شرایط خرید ملک در قبرس؛ آب و هوای شگفت‌انگیز، شرایط زندگی بالا، موقعیت جغرافیایی مناسب و سواحل متعدد با پرچم آبی، قبرس را به کشوری ایده‌آل برای داشتن خانه تعطیلات یا حتی مکانی برای بزرگ کردن کودکان تبدیل کرده است.
گروه مشاوران بدون مرز متشکل از تیم متخصص در زمینه ی سرمایه گذاری و خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در سراسر دنیا و همچنین امور مهاجرتی و تحصیلی می باشد.در حال حاضر این دپارتمان با شرکت های سرمایه گذاری فراوانی در کشورهای قبرس، کانادا،اسپانیا، بریتانیا، آلمان، روسیه، سوییس، آذربایجان، رومانی، اوکراین، ترکیه، ایران و امارات متحده عربی نیز همکاری می کند.همکاری با بهترین مشاوران و گروهی کاملا حرفه ای، ما را قادر می سازد تا به مشتریانمان شرایط سرمایه گذاری بدون ریسک و تضمینی را در کنار بدست آوردن مالکیت کامل ملک خریداری شده ارائه کنیم و ایشان را برای رسیدن به هدفشان همراهی نماییم.
مراحل خرید ملک در قبرس
فرآیند خرید ملک در قبرس نسبتا ساده است. با این حال به شدت توصیه می شود از خدمات یک وکیل مستقل واجد شرایط استفاده کنید که هیچ ارتباطی با فروشنده یا توسعه دهنده ملک خریداری شده ندارد. وکیل بررسی می‌کند که هیچ وام یا هرگونه ادعایی در مورد این ملک وجود ندارد، اینکه واقعاً متعلق به طرف فروشنده است، تأیید می‌کند که مجوزهای برنامه‌ریزی مربوطه و همچنین مجوزهای ساختمانی وجود دارد، و قرارداد فروش را از طرف شما مطالعه می‌کند. اطمینان حاصل کنید که هیچ مشکل اساسی برای خریدار وجود ندارد و توافق نامه از نظر قانونی الزام آور است. همچنین مهم است که بررسی کنید که سند مالکیت مشکلی ندارد. شهروندان غیر اروپایی نیز برای خرید ملک در قبرس به مجوز رسمی از شورای وزیران نیاز دارند که معمولاً باید بدون مشکل دریافت شود. پس از امضای قرارداد و واریز وجه به فروشنده، قرارداد باید برای پرداخت حق تمبر به اداره مالیات محلی برده شود که برای جلوگیری از جریمه باید ظرف مدت 1 ماه پس از امضای قرارداد فروش انجام شود. همچنین، ظرف مدت 2 ماه پس از امضای قرارداد فروش، باید به اداره زمین منطقه ارائه شود تا خرید رسمی ثبت شود و مالکیت قانونی خریدار بر ملک تضمین شود.
- بیشتربدانید:
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مشاوره خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی
- خرید ملک خارج از کشور
باند قیمت ملک
تفاوت زیادی در قیمت ملک در قبرس بسته به موقعیت مکانی و مهمتر از همه اهداف نهایی خریدار وجود دارد. در بسیاری از مکان‌ها می‌توان ملکی با قیمت درخواستی حدود 100000 یورو پیدا کرد، اما آسمان محدودیت دارد زیرا برخی از گران‌ترین املاک به قیمت چندین میلیون یورو فروخته می‌شوند.قیمت املاک در برخی مناطق به شدت تحت تاثیر برنامه های سرمایه گذاری دولتی است.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله اقامت قبرس بر روی آن کلیک کنید.
تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری
برنامه سرمایه گذاری قبرس نیاز به خرید ملک مسکونی در سطح قیمت حداقل 500000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده دارد. بالاتر از آن، این برنامه به سرمایه گذاری اضافی به مبلغ 1500000 یورو در یکی از راه های مشخص شده توسط برنامه مورد نظر سرمایه گذار نیاز دارد که یکی از این گزینه ها املاک و مستغلات است. بنابراین، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند تا 1.5 میلیون یورو اضافی برای خرید املاک ارائه دهند که باعث افزایش قیمت در بخش لوکس املاک در قبرس می شود. از زمان معرفی برنامه سرمایه گذاری قبرس در سال 2013، افزایش شدید ساخت و ساز در این جزیره وجود داشته است که ویلاهای لوکس و همچنین آپارتمان های چند میلیون نخبه را در ساختمان های بلند با دید مستقیم ارائه می دهد.
برخی از گران‌ترین املاک در لیماسول فروخته می‌شوند که طی سال‌های گذشته شاهد افزایش قیمت‌ها بوده است. لیماسول در میان خریداران بین‌المللی و متقاضیان برنامه سرمایه‌گذاری قبرس مورد علاقه است و با املاک و مستغلات مورد نیاز سرمایه‌گذاری مطابق با نیازهای سرمایه‌گذاری پر شده است. پافوس از نزدیک دنبال می شود که شاهد ساخت ویلاهای خصوصی لوکس بوده است، این ویلاها معمولا با استخر خصوصی و باغ همراه هستند.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید آپارتمان در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
اقامت قبرس با سرمایه گذاری
برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری در قبرس یکی دیگر از عوامل تسریع کننده قیمت املاک است. این برنامه به متقاضیان غیر اروپایی اجازه می دهد تا در صورت اثبات جریان درآمد پایدار از خارج و خرید ملک با حداقل 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده، در قبرس اقامت کنند. بدیهی است که املاک بسیار بیشتری در محدوده قیمت کمی بالاتر از 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده قرار می گیرند تا 0.5 میلیون یورو. یا حتی بیشتر مورد نیاز برای برنامه سرمایه گذاری قبرس است، در حالی که 0.3 میلیون یورو + مالیات بر ارزش افزوده همچنان می تواند ملک بسیار جذابی را در جزیره خریداری کند.
هزینه های مختلف املاک و مستغلات در قبرس
برای شهروندان اروپایی که می توانند بدون رعایت حداقل قوانین سرمایه گذاری، انتخاب ملک خود را انجام دهند، انتخاب بیشتر است. قیمت ها در همان شهر در قبرس می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
به عنوان مثال، در شهر تعطیلات آیا ناپا آپارتمان 2 خوابه ممکن است با قیمت کمتر از 100000 یورو و همچنین با بیش از 1.5 میلیون یورو خریداری شود، بسته به زمان ساخت، کیفیت توسعه مسکونی، نزدیکی به ساحل و غیره. او گفت که حتی برخی از املاک در مقیاس ارزان‌تر در جزیره اغلب استانداردهای زندگی بالایی را در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر ارائه می‌دهند و قطعاً معاملات خوبی پیدا می‌شود.
هزینه های اضافی برای هزینه ها و مالیات ها باید در هنگام خرید ملک در نظر گرفته شود. همانطور که تجربه نشان می دهد، خریدار ملک باید تا 10 درصد از قیمت خرید را برای هزینه های مربوط به خرید مانند حق الزحمه حقوقی و نقشه برداری، حق تمبر و هزینه های ثبت زمین در نظر بگیرد. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده برای املاک جدید در قبرس (از 5٪) اعمال می شود.
هنگام خرید خانه جدید به چه نکاتی باید توجه کنم؟
نکات مهمی وجود دارد که باید هنگام خرید خانه جدید به آن توجه کنید. در اینجا چند فاکتور وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
بودجه: ابتدا تعیین بودجه خرید خانه بسیار مهم است. خانه های کاملاً جدید اغلب می توانند محدوده قیمت بالاتری داشته باشند، بنابراین می توانید با تعیین بودجه خود خود را محدود کنید.
مکان: موقعیت خانه بسیار مهم است. یک مکان خوب برای رشد ارزش آینده و کیفیت زندگی روزانه شما مهم است. نزدیکی آن به مدارس، محل های کار، مراکز خرید، مراقبت های بهداشتی و سایر مکان های دیدنی را بررسی کنید.
شرکت ساختمانی/پیمانکار فرعی: قبل از خرید خانه جدید درباره شرکت ساختمانی یا پیمانکار فرعی تحقیق کنید. پروژه های قبلی آنها را بررسی کنید، نظرات مشتریان را بخوانید و در مورد کیفیت ساخت و ساز اطلاعات کسب کنید.
مواد و کیفیت ساخت: مواد استفاده شده و کیفیت ساخت هنگام خرید خانه جدید مهم هستند. شما می توانید با یک مهندس یا بازرس برای تعیین کیفیت ساخت و ساز کار کنید و در مورد دوام، کارایی انرژی و سایر ویژگی های مصالح خانه اطلاعات کسب کنید.
تجهیزات و ویژگی ها: تجهیزات و ویژگی های داخل خانه را بررسی کنید. ارزیابی کیفیت و عملکرد تجهیزات مهم مانند گرمایش، سرمایش، سیم کشی برق، سیستم های امنیتی، لوله کشی. همچنین ویژگی های اضافی مانند محوطه سازی، پارکینگ و زمین های ورزشی را در نظر بگیرید.
وضعیت حقوقی: در مورد وضعیت حقوقی خانه تحقیق کنید. سوابق زمین را بررسی کنید و از وجود هرگونه حق حبس یا سایر مسائل قانونی مطلع شوید. در صورت لزوم، از یک وکیل یا کارشناس املاک پشتیبانی بگیرید.
گارانتی و بیمه: هنگام خرید یک خانه کاملا جدید، گزینه های گارانتی و بیمه ارائه شده توسط شرکت ساختمانی یا پیمانکار فرعی را در نظر بگیرید. مسائلی مانند پوشش گارانتی خانه، دوره گارانتی مصالح ساختمانی و بیمه سازه را بررسی کنید.
گزینه های تامین مالی: گزینه های تامین مالی مناسب را برای خانه جدیدی که قصد خرید آن را دارید جستجو کنید. نرخ بهره وام مسکن، طرح های پرداخت و سایر جزئیات مالی را بررسی کنید. در صورت لزوم، می توانید با یک مشاور مالی تماس بگیرید تا به شما در تعیین مناسب ترین گزینه ها کمک کند.
خرید خانه جدید از هر نظر نیازمند یک فرآیند دقیق است. یک خانه کاملاً جدید ممکن است ترجیح داده شود ، به خصوص اگر به قصد زندگی طولانی در آن خریداری شده باشد . خانه جدید به معنای خانه ای است که دارای کلیه مجوزهای ساختمانی و ساخت و ساز است و برای نقل مکان فوری مناسب است. آپارتمان های کاملا نوساز که برای اجاره نیز بسیار جذاب هستند ، از نظر درآمد اجاره و ارزش مسکن همیشه برای صاحب خانه نسبت به سایرین مزیت بیشتری دارند. اگر به این دلایل تصمیم به خرید چنین خانه ای گرفته اید، می توانید با مطالعه ادامه این مقاله که راهنمایی در مورد موضوعاتی مانند مواردی که هنگام خرید خانه جدید باید در نظر بگیرید، نکات مثبت آن چیست ، در مورد موضوع ایده بگیرید. و معایب خرید خانه جدید
فرصت ها و امنیت اجتماعی
آپارتمان‌های کاملاً نوساز بیشتر در مجتمع‌های مسکونی جامع هستند که به بخشی ضروری از زندگی شهری تبدیل شده‌اند. این فضاهای زندگی امتیازات بسیاری را برای هر کسی که قصد حفظ استاندارد معینی از زندگی را دارد، ارائه می‌کند. به عنوان مثال، به محض اینکه وارد یک مجتمع مسکونی با خانه های کاملاً جدید می شوید، با مناطق وسیع مجهز به سیستم های امنیتی 24 ساعته، باغ هایی با محوطه سازی رنگارنگ، کافه های دلباز، رستوران ها، حتی مراکز خرید، مراکزی که می توانید در آنها انجام دهید، به استقبال شما می آیند. ورزش و بیشتر علاوه بر این، دسترسی افراد غیر از ساکنان آنجا به این فضاهای زندگی بسیار محدود شده است. علاوه بر این، این مکان ها به طور کلی با حمل و نقل آسان و پارکینگ های بزرگ خود برجسته می شوند. بنابراین، نادیده گرفتن امکانات اجتماعی و امنیت، که ممکن است جایگاه مهمی در لیست مواردی که هنگام خرید خانه جدید باید در نظر گرفته شود، نادیده گرفته نشود، مفید خواهد بود .
امکان تمدید بدون اتلاف وقت با آپارتمان های نو وجود دارد
همانطور که از تعریف بالا می توان فهمید، یک آپارتمان کاملا نو به معنای یک اقامتگاه آماده برای اشغال و کلید در دست است. بنابراین، خرید خانه نوساز که با خرید خانه ناتمام از پروژه بسیار متفاوت است ، ممکن است از نظر زمانی به نفع خریدار باشد. وقتی یک خانه کاملا نو می خرید، تنها کاری که برای نقل مکان باید انجام دهید تمیز کردن است. سپس با آوردن وسایل خود به راحتی می توانید حرکت کنید. علاوه بر این، از آنجایی که این آپارتمان ها دارای مجوز ساخت و ساز هستند، نیازی به دریافت این مجوزها ندارید. به طور خلاصه کل ساختمان خانه باید تکمیل شود، تاسیسات برق و آب آماده باشد، کلیه مجوزهای ساختمان گرفته شود و خانه کلید در دست باشد، از جمله مواردی است که در هنگام خرید باید به آن توجه کرد. آپارتمان جدید .برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله مهاجرت به قبرس بر روی آن کلیک کنید.
مطمئن شوید که خانه دارای گواهی اقامت است
" من می خواهم یک خانه جدید بخرم ." وقتی این را می گویید، مهم است که بررسی کنید که آیا خانه اشغال شده است یا خیر. زیرا اگر خانه ای که قصد خرید آن را دارید ثبت نشده باشد، ممکن است مجبور شوید مبالغ زیادی را برای تسویه حساب بپردازید. با توجه به این نکته توصیه می کنیم از بین املاک مسکونی یکی را انتخاب کنید. ضمناً سند مالکیت خانه نیز مورد بررسی قرار گیرد. ممکن است معاملاتی مانند حاشیه نویسی، رهن یا رهن در سند مالکیت وجود داشته باشد. یا باید منتظر حل آنها باشید یا خرید را متوقف کنید. زیرا در چنین حالتی ممکن است پرداخت این بدهی ها بر عهده شما باشد. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک به راحتی می توان از تمیز بودن یا نبودن سند مالکیت پی برد. همچنین یک فرم اطلاعاتی با امضای پیمانکار وجود دارد که در هنگام خرید خانه جدید باید به چه نکاتی توجه کنیم . این فرم باید شامل اطلاعات کاملی در مورد متراژ خالص و ناخالص خانه و اینکه پیمانکار چه کسی است باشد. بنابراین، ممکن است برای شما مفید باشد که قبل از خرید خانه نگاهی به فرم اطلاعات اولیه بیاندازید.
مزایا و معایب خرید خانه جدید
آپارتمان های نوساز که مورد علاقه کسانی است که می خواهند خانه بخرند، اقامتگاه هایی هستند که از جنبه های مختلف دارای مزایا و معایب هستند. بیایید ابتدا با جوانب مثبت شروع کنیم. اولین مزیت یک آپارتمان جدید این است که همانطور که در بالا ذکر شد در زمان صرفه جویی می کند. خانه هایی که به صورت کلید در دست فروخته می شوند از همان لحظه ای که خریداری می شوند برای زندگی مناسب هستند. بنابراین، هنگامی که یک خانه کاملاً جدید خریداری می کنید، تنها با تمیز کردن آن می توانید وارد خانه شوید. برق و لوله کشی هم نو هستن چون قبلا استفاده نشده. این آپارتمان ها اغلب فرآیندهای جابجایی بدون مشکل را به همراه دارند. یکی دیگر از مزایای آپارتمان های جدید، فرصت های تکنولوژیکی آنها است. سیستم های خانه هوشمند عموما در خانه ها استفاده می شوند. در برخی از آپارتمان های کاملاً جدید، حتی می توانید سیستم های نور و گرما یا پرده ها را از راه دور کنترل کنید. از این نظر، این خانه های هوشمند که صرفه جویی قابل توجهی در مصرف برق نیز دارند، آرزوی همه هستند.
در بخش «در خرید آپارتمان نوساز به چه نکاتی باید توجه کنیم؟» شاید مناسب باشد در مورد معایب آپارتمان نوساز صحبت کنیم. در آپارتمان‌های نوساز، مانند دیگر انواع خانه‌ها، گاهی اوقات ممکن است همه چیز خوب پیش نرود. گاهی اوقات ممکن است مشکلاتی در لوله کشی آپارتمان ها وجود داشته باشد. بد کار بودن مصالح داخلی منازل و یا نداشتن پروانه ساختمانی می تواند مشکلاتی را به همراه داشته باشد... بنابراین برای شما مفید خواهد بود که در خرید خانه جدید با توجه به تمامی نکات ذکر شده در بالا اقدام کنید.
علاوه بر این، اگر قصد خرید خانه از پروژه‌ای دارید که ساخت آن هنوز به پایان نرسیده است و در مورد تفاوت خالص و ناخالصی که باید در آپارتمان وجود داشته باشد تعجب می‌کنید، می‌توانید با موضوع اینجا آشنا شوید .
مقالات بیشتر؛
- سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مهاجرت تحصیلی به قبرس شمالی
- مشاور خرید ملک در قبرس شمالی
از کجا در قبرس ملک بخریم
توجه دقیق به اهداف بلند مدت خریدار برای تصمیم گیری صحیح در مورد مکان مورد نیاز است. برخی از عواملی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:
آیا خریدار قصد اقامت دائم در قبرس را دارد؟
آیا خریدار قرار است از ملک فقط به عنوان خانه تعطیلات استفاده کند؟
آیا خریدار قصد دارد ملک را به مستاجران واگذار کند؟
آیا خریدار برای واجد شرایط بودن برای برنامه اقامت یا برنامه سرمایه گذاری قبرس موظف به رعایت حداقل شرایط قیمت خرید است؟
ترجیحات شخصی خریدار و غیره
- بیشتربدانید:
- خرید ملک در قبرس شمالی
- خرید خانه در خارج از کشور
- خرید ویلا در خارج از کشور
- مزایای خرید خانه در قبرس شمالی
املاک در لیماسول و پافوس
بسیاری از افرادی که به طور دائم به قبرس نقل مکان می کنند، لیماسول را به عنوان فعال ترین و جهانی ترین شهر با انتخاب مدارس بین المللی و بسیاری از شرکت های مستقر در آنجا انتخاب می کنند. همچنین، اگر بخواهید ملک خود را به مستاجران اجاره دهید، املاک برای اجاره در حال حاضر در لیماسول به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا در محدوده قیمت متوسط بازار تقاضای بالایی دارند. با این حال، زندگی در لیماسول هزینه اضافی دارد.
پافوس مزیت نزدیکی به یک فرودگاه دارد و به طور کلی ارزان تر به نظر می رسد، اما با وجود مشاغل زیادی که در لیماسول قرار دارند، برخی برای صرفه جویی در هزینه های زندگی و سفر روزانه به لیماسول برای کار، زندگی در پافوس را انتخاب کردند. پافوس در مقایسه با لیماسول، محیط آرام تری را فراهم می کند، به طوری که اکثر املاکی که در حال حاضر فروخته می شوند خانه های خصوصی هستند، نه آپارتمان (مانند لیماسول).
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید ملک در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
املاک در نیکوزیا، لارناکا و شهرهای فصلی
نیکوزیا، پایتخت قبرس، به دلیل تقاضای ثابتی که از بازار داخلی می‌آید (بسیاری از قبرسی‌ها در پایتخت کار می‌کنند) مدارس خصوصی و پتانسیل خوبی برای اجازه دادن به املاک و مستغلات دارد. با این حال، نیکوزیا در داخل خاک واقع شده است و دسترسی مستقیم به دید ندارد، که باعث می شود آن را به عنوان خانه تعطیلات یا فرصت اجاره کوتاه جذاب نباشد.
بسیاری دیگر از شهرهای تعطیلات ساحلی در طول ماه های تابستان شکوفا می شوند، در حالی که فصل زمستان آنها را در انتظار راکد می بیند. چنین شهرهایی ممکن است برای خانه‌های تعطیلات مقرون‌به‌صرفه‌تر برای استفاده در فصل پرآب مناسب باشند، اما احتمالاً برای زندگی در طول سال کمتر مناسب هستند. آیا نپا، پارالیمنی و پروتاراس همگی نمونه های خوبی هستند.
لارناکا نزدیکی به فرودگاه لارناکا (1 از 2 فرودگاه در کشور)، موقعیت در کنار دریا، و قیمت ملک بسیار مقرون به صرفه در مقایسه با لیماسول یا حتی پافوس را ارائه می دهد. این شهر که از نظر اندازه بسیار کوچکتر از مثلا لیماسول است، توسط برخی از مشاوران املاک محلی به عنوان فرصت سرمایه گذاری در حال حاضر مورد ارزیابی قرار می گیرد.
اجاره ملک خود در قبرس
قوانین قبرس در مورد اجاره نشینی می تواند مشکل ساز باشد. اگر به دنبال خرید ملکی در قبرس هستید که به طور بالقوه آن را آزاد خواهید کرد، قبل از تصمیم گیری در مورد خرید، مشاوره حقوقی حرفه ای و بحث در مورد قوانین اجاره در مورد این ملک خاص به شدت توصیه می شود. به طور کلی، اجاره ها در قبرس به اجاره های بازار آزاد و اجاره های قانونی تقسیم می شوند. هر دو از قوانین بسیار متفاوتی در رابطه با جنبه‌های مهم اجاره‌نامه‌ها مانند فرآیند تخلیه یا افزایش احتمالی اجاره در آینده، پیروی می‌کنند.
خطرات برای مالکانی که مستاجران قانونی در قبرس دارند
اجاره‌های قانونی نسبت به اجاره‌نشین‌های بازار آزاد، محافظت بسیار بیشتری برای مستاجرین ایجاد می‌کنند، و بسیاری از صاحب‌خانه‌های بین‌المللی و قبرسی به طور یکسان خود را در تلاش برای تصاحب املاک خود یا افزایش اجاره بها مطابق با قیمت‌های فعلی بازار می‌بینند.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله سرمایه گذاری در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
یکی از الزامات قانونی اصلی برای قانونی در نظر گرفتن اجاره این است که ساختمان قبل از 31 دسامبر 1999 ساخته شود، بنابراین انتخاب امن تر برای مالکان آینده برای خرید املاک ساخته شده پس از آن تاریخ است. در صورت فروش مجدد املاک، وکیل شما می تواند مدرکی مبنی بر تاریخ ساخت و ساز از توسعه دهنده ای که در ابتدا ملک را ساخته است و اداره برق قبرس تایید می کند که ملک برای اولین بار چه زمانی به برق وصل شده است (معمولاً زمانی که ساخته شده است) را دریافت کند. .
- بیشتربدانید:
- خرید آپارتمان در خارج از کشور
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک در ترکیه
- مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
اجاره ملک شما در قبرس می‌تواند جریان نقدی خوبی را فراهم کند، با این حال، شما باید از قبل خود را آماده کنید و برای بهترین نتیجه، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک، نکات ظریف ذکر شده در بالا را با وکیل مستقل در میان بگذارید.
خواه هدف شما سرمایه گذاری، نقل مکان یا مالکیت یک خانه تعطیلات باشد، قبرس همه چیز را در اختیار دارد و با بررسی دقیق انجام شده با کمک وکیل، املاک در قبرس می توانند برای سال های آینده خانه های فوق العاده و سرمایه گذاری های سودآوری باشند.
اگر اتحادیه اروپا نیستید چگونه در قبرس ملک بخرید؟ شهروند؟
خرید ملک در قبرس، اگر شهروند اروپایی نیستید
چه چیزی می توانید بخرید؟
امکان خرید ملک در قبرس برای اتباع خارجی وجود دارد، اما محدودیت هایی وجود دارد.
خرید یک ملک (بیش از 4000 متر مربع) مجاز است، می تواند آپارتمان، ویلا یا زمین باشد.. املاک تجاری نیز می تواند خریداری شود، اما فقط توسط یک شخص حقوقی ثبت شده در قبرس.
غیر اروپایی ها چندین ملک می خواهند؟
امکان خرید چندین ملک توسط چند نفر از اعضای خانواده وجود دارد.
خریدار املاک قبرس از چه حقوقی برخوردار است؟
پس از اخذ املاک و مستغلات (خانه، ویلا، آپارتمان و غیره)، مالک خارجی این حق را دارد که هر شش ماه یکبار، ویزا برای اقامت بیش از 90 روز در قبرس دریافت کند.
اجازه اقامت موقت برای یک سال صادر می شود، قابل تمدید است.
اجازه اقامت دائم در قبرس برای مدت نامحدود است. هنگام خرید ساختمان جدید به مبلغ 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده صادر می شود.
از کجا باید شروع کرد؟
اگر می خواهید ملک پیدا کنید، بهتر است با مرکز مشاورین بدون مرز در قبرس تماس بگیرید. اول از همه، برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداری ها و املاک غیرقانونی، مجوز ارائه خدمات آنها را بخواهید.
شما می توانید بدون هیچ مشاوره ای به دنبال یک خانه رویایی در قبرس بگردید، اما بهتر است از خدمات مشاور املاکی که تمام ویژگی های بازار جزیره را می داند، که می تواند تمام اسناد ملک را بررسی کند و همچنین در مورد تمام موارد مشاوره ارائه دهد، ترجیح دهید.
اگر یونانی نمی دانید، پس این مشکلی نیست. مشاورین بدون مرز به زبان فارسی صحبت می کنند.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید ملک در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
آیا می توانیم به راحتی و به سرعت این کار را انجام دهیم؟
ما میتوانیم. آژانس املاک مشاورین بدون مرز می تواند دستیار شخصی ارائه دهد که در تمام مراحل جستجو و خرید همراه شما باشد.
مشاور بدون مرز انجام خواهد داد:
لیستی از اموال متناسب با نیاز و بودجه خود تهیه کنید
ملکی را که دوست دارید معرفی کنید، جلسه خود را با فروشنده ترتیب دهید و مسکن را نشان دهید. (اگر نمی توانید به قبرس بیایید، مشکلی نیست. دستیار شما گزارش تصویری دقیقی را تهیه می کند یا در هر زمان که بخواهید یک کنفرانس ویدئویی آنلاین در داخل ملک برگزار می کند.)
در مورد تمام مزایا و معایب ملکی که دوست دارید به شما بگویم
به مذاکره در مورد تخفیف با فروشنده کمک کنید
از قانونی بودن معامله خرید و فروش مطمئن شوید
کمک به اخذ اقامت قبرس.
آیا می توانم به صورت آنلاین ملک در قبرس بخرم؟
بله، تو میتونی. مشاور شخصی شما به شما در انجام معامله در قبرس و تهیه مدارک برای اخذ مجوز اقامت قبرس کمک می کند. برای دریافت کارت پلاستیکی، اجازه اقامت، فقط یک بار به قبرس بیایید.
چگونه در قبرس حساب بانکی باز کنیم؟
تمام معاملات املاک و مستغلات در قبرس از طریق حساب های بانکی فروشنده و خریدار انجام می شود.
بنابراین، خریدار برای افتتاح حساب در یک بانک در قبرس باید اسنادی را از قبل آماده کند.
پس از افتتاح حساب در بانکی در قبرس، شاید لازم باشد به اداره مالیات خود اطلاع دهید. املاک و مستغلات در قبرس ارزان نیستند، بنابراین تهیه اسنادی که منشا وجوه شما را توضیح می دهد بسیار مهم است و این اسناد باید به انگلیسی ترجمه شوند (اگر به زبان انگلیسی یا یونانی نباشند).
کلیه حواله های بانکی بیش از 10000 یورو منوط به بازرسی توسط اداره مالیات قبرس می باشد.
تهیه موافقتنامه
قبل از اینکه وکیل فروشنده یا نماینده شما شروع به تهیه قرارداد فروش کند، باید ودیعه پرداخت کنید. مبلغ سپرده معمولاً از 1-2٪ قیمت ملک تجاوز نمی کند. پس از واریز وجه، ملک از فروش خارج می شود و برای مدتی که شما توافق کرده اید رزرو می شود. سپس مراحل تهیه قرارداد خرید و فروش آغاز می شود که باید تمام جزئیات معامله مانند:
شرایط و دوره پرداخت
جزئیات خروج فروشنده از ملک
شرایط اضافی
قرارداد باید به زبان انگلیسی باشد (اگر زبان یونانی را روان صحبت نمی کنید).
امضای قرارداد خرید و فروش
کلیه طرفین (فروشنده / خریدار یا نمایندگان آنها، وکیل) هنگام امضای قرارداد حضور دارند.
توافقنامه باید توسط هر دو طرف به دقت خوانده شود. خریدار موظف است تا زمان امضای قرارداد، مبلغی را به میزان حداقل 30 درصد قیمت ملک به حساب بانکی فروشنده واریز کند.
هنگام امضای قرارداد، باید هزینه ای نیز بپردازید: حق تمبر برای قانونی کردن معامله.
هر معامله املاک و مستغلات در قبرس در بخش زمین ثبت می شود. معاملات املاک اغلب مستقیماً در اداره زمین انجام می شود و قراردادها بلافاصله ثبت می شوند. پس از ثبت معامله، خریدار باید برای ثبت مجدد عنوان مالک همانطور که در بالا نوشتیم از هیات وزیران مجوز بگیرد.
قرارداد فروش تا زمان اخذ مجوز برای دریافت سند مالکیت، حقوق مالک جدید را در برابر هرگونه اقدام غیرقانونی فروشنده یا سایر طرفین محفوظ می دارد.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله مهاجرت به قبرس بر روی آن کلیک کنید.
اخذ سند مالکیت در قبرس
معمولاً این پروسه چندین ماه و گاهی بیشتر طول می کشد... پس از دریافت نامه با مجوز اخذ، خریدار یا نماینده وی نیاز به مراجعه مجدد به اداره زمین و پرداخت هزینه انتقال و سپس اخذ سند جدید دارد.
روند خرید امروزه چندان دشوار به نظر نمی رسد، اگرچه در مقایسه با 10-15 سال پیش پیچیده تر شده است.
بدیهی است که یک خارجی نمی تواند بدون مشاور ذیصلاح همه کارها را انجام دهد. مشاورین بدون مرز محل امن خرید ملک خارج از کشور است.
- بیشتربدانید:
- املاک قبرس شمالی
- تعطیلات در قبرس شمالی
- بهترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری
- مهاجرت از طریق خرید ملک
مالیات هایی که باید هنگام خرید املاک و مستغلات در TRNC پرداخت شود چیست؟
4 مالیات مختلف هنگام خرید املاک و مستغلات در TRNC پرداخت می شود.
مالیات بر ارزش افزوده: این مالیات به عنوان 5% توسط خریدار پرداخت می شود مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد. اگر فروشنده یک شرکت حرفه ای انتفاعی نباشد، مالیات بر ارزش افزوده برای خرید زمین و مسکن دست دوم پرداخت نمی شود.
هزینه انتقال سند مالکیت: در غیر اینصورت 6% توسط خریدار پرداخت می شود. اما اگر خریدار یک خریدار غیر انتفاعی آماتور باشد، تنها برای یک بار در زندگی خود می تواند 3% حق انتقال سند مالکیت را با 50% تخفیف بپردازد. در خریدهای بعدی 6% مالیات بر قیمت مصوب اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می شود.
کسر: این مالیات توسط فروشنده پرداخت می شود. اگر فروشنده یک شرکت انتفاعی باشد 4 درصد و اگر فروشنده غیر انتفاعی آماتور باشد 2.8 درصد مالیات قابل پرداخت است. فروشندگان غیر انتفاعی آماتور برای یک بار در طول عمر خود از این مالیات معاف هستند.
تمبر: در صورت خرید خانه از پروژه ای با موعد تحویل آتی، قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می شود. در چنین حالتی حق تمبر 0.5 درصد قیمت فروش مندرج در قرارداد به اداره مالیات پرداخت می شود. بنابراین، حق مالکیت خریدار قانونی می شود.
مالیات های متفاوتی در نقل و انتقالات از طریق کمک بلاعوض اعمال می شود. کمک هزینه های والدین 0.2٪، همسر به همسر 0.4، کمک های پدربزرگ به نوه 0.4٪ + مالیات تکلیفی برای تامین مالی است.
چگونه خارجی ها می توانند در TRNC املاک و مستغلات بخرند؟
موارد مهمی وجود دارد که اشخاص حقیقی یا حقوقی اتباع خارجی باید به آنها توجه داشته باشند تا از هرگونه شکایت و روشی که در چارچوب قانون باید در هنگام خرید زمین یا مسکن از جمهوری ترکیه و یا انجام معاملات اجاره بلندمدت رعایت کنند. .
مؤسسه ما که نماینده حقوقی بخش ساخت و ساز است، برای راهنمایی افرادی که قصد سرمایه گذاری در این راستا را در کشورمان دارند، به موارد مهمی اشاره می کند که در زیر به اختصار بیان می شود.
مبنای حقوقی
در چارچوب قانون شماره 52/2008 در مورد «تحصیل املاک و مستغلات و اجاره بلندمدت (خارجی)» مصوب 10 نوامبر 2008 مجلس جمهوری TRNC، اشخاص حقیقی یا حقوقی اتباع خارجی مشروط به انجام معاملات رسمی و تقاضاهای قانونی می‌شود که به تصویب هیأت وزیران می‌رسد و برحسب موقعیت حق خرید یا اجاره بلندمدت اموال غیرمنقول از کشورمان را دارند.
اتباع خارجی که قصد خرید یا اجاره اموال غیرمنقول در جمهوری ترکیه را دارند، باید برای خرید اموال غیرمنقول به وزارت کشور مراجعه کرده و از لحاظ قانونی استحقاق آن ملک را داشته باشند و در نتیجه بررسی های صورت گرفته موافقت هیات وزیران را اخذ کنند. توسط وزارت ساخته شود. فرآیند تایید با توجه به ماهیت درخواست متفاوت است و معمولا در 6 تا 12 ماه تکمیل می شود.
محدودیت های قانونی
اشخاص حقیقی یا حقوقی اتباع خارجی با رعایت حدود قانونی و انجام تشریفات قانونی لازم می توانند ملکی داشته باشند یا آن را برای مدت طولانی اجاره کنند (مواد 8 و 9 قانون مربوط).
در اجاره بلند مدت
مدت اجاره می تواند حداقل 10 (ده) سال، حداکثر 99 (نود و نه) سال باشد.
در صورت وجود ساخت و ساز در ملک غیر منقول که از طریق اجاره بلندمدت تحصیل می شود، شرایط مربوط به آن باید در قرارداد اجاره بلندمدت با تمام جزئیات آن درج شود.
اگر ملک غیرمنقول مورد اجاره زمین خالی باشد، مساحت آن نمی تواند از 1 (یک) جریب (14400 فوت مربع یا 1338 متر مربع) تجاوز کند. در صورتی که در زمین مورد اجاره 1 (یک) سکونت یا 1 (یک) آپارتمان وجود داشته باشد، مساحت زمین نمی تواند بیش از 5 (پنج) دقایقی باشد و نمی توان در زمینی که برای آن سکونتگاه دوم ساخته می شود. اجاره شود.
در خرید
یک تبعه خارجی می تواند تا 1 (یک) جریب (14400 فوت مربع یا 1338 متر مربع) زمین خریداری کند، مشروط بر اینکه زمین خالی باشد.
در صورت وجود خانه در زمین مورد خرید می توانند تا 5 (پنج) دقایقی زمین بخرند مشروط بر اینکه 1 (یک) خانه باشد. اگر 1 (یک) مسکن برای خرید در یک سایت باشد، هیچ محدودیتی برای زمین مورد نظر وجود ندارد.
یک تبعه خارجی فقط حق خرید 1 (یک) خانه یا آپارتمان را دارد. زن و شوهر با نام خانوادگی یک نفر هستند و حق خرید منحصر به فرد می باشد. فرزندان هیچ حق اضافی به جز حقوق والدین خود ندارند.
یک تبعه خارجی فقط یک حق خرید خانه در یک زمین مجزای خالی، یک زمین مستقل با مسکن یا یک سکونتگاه به سبک سایت را دارد و حق ساخت یا خرید خانه یا محل دیگر را ندارد.
اتباع خارجی می توانند با اطلاع وزارتخانه و در نتیجه با تأیید وزارت، اموالی را که به نام یا اجاره او ثبت شده است، به اشخاصی که دارای قرابت خونی و خویشاوندی درجه یک و دو هستند، به خارجی دیگری واگذار، بفروشد یا رهن کند.
اتباع خارجی که قصد خرید یا اجاره اموال غیر منقول در جمهوری ترکیه را دارند، باید برای خرید اموال غیرمنقول به وزارت کشور مراجعه کرده و از لحاظ قانونی استحقاق آن ملک را داشته باشند و در نتیجه بررسی ها باید موافقت هیات وزیران را دریافت کنند. توسط وزارت ساخته شود.
درخواست و ثبت قراردادهای منعقد شده با خارجیانی که اموال غیرمنقول در جمهوری ترکیه را خریداری یا اجاره می کنند حداکثر ظرف 30 روز به منظور ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه ای که در آن منطقه می باشد، الزامی است. اموال غیر منقول واقع شده است.
قوانین TRNC به خارجی ها اجازه خرید یا اجاره اموال غیر منقول در مناطق خاص (به عنوان مثال مناطق نظامی) را به دلایل امنیتی نمی دهد. مسافت قانونی معتبر برای اخذ این حق 300 (سیصد) متر به شرط رعایت سایر شرایط قانونی می باشد. لذا توصیه می شود افراد ذیربط قبل از هرگونه تعهد و یا عقد قرارداد در مورد محل اموال غیرمنقول تحقیق کنند.
بر اساس قوانین ما، هیات وزیران این اختیار را دارد که در موارد خاص محدودیت هایی را برای تحصیل اموال غیرمنقول از سوی خارجی ها اعمال کند.
مجدداً مطابق قوانین ما، شرایط فوق در مورد تحصیل یا اجاره بلندمدت اموال غیرمنقول از کشورمان توسط اتباع خارجی، در صورت مشارکت با مالک شرکتی که 51 درصد سهام آن اتباع کشور جمهوری آذربایجان است، معتبر نیست، اما آن ها از این محدودیت ها و اعمال مستثنی هستند.
- بیشتربدانید:
- مزایای خرید ملک در قبرس
- بهترین دانشگاه اروپا برای تحصیل
- اقتصاد قبرس شمالی
- ارزان ترین کشور برای مهاجرت
ملاحظات مهم
توصیه می شود اتباع خارجی برای اینکه دچار گلایه ای نشوند در موارد زیر دقت لازم را داشته باشند.
وضعیت مالکیت ملکی که قرار است خریداری شود باید مطالعه شود و از قبل معلوم شود که ملک غیرمنقول منفصل است یا مشترک.
رهن، وثیقه و غیره بر مال غیر منقول مورد خرید. مواردی از قبیل اینکه محدودیتی وجود دارد یا اینکه اظهارات شخصی یا وضعیتی وجود دارد که مانع فروش ملک می شود باید از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه بررسی شود.
کار با افراد یا شرکت هایی که قابل اعتماد، متخصص و در بخش خود ثبت نام نکرده ویا در مراجع مربوطه ثبت نشده اند، توصیه نمی شود.
به منظور حفظ حقوق قانونی در خصوص موضوعات مندرج در قراردادی که بین مالک و خریدار منعقد می‌شود، قبل از امضای قرارداد تأیید قرارداد در دفاتر اسناد رسمی و در صورت نظر قانونی از دفتر وکالت توصیه می‌شود.
در ابتدا توصیه می شود تمامی مشخصات فنی و جزییات پروژه مربوط به اموال غیرمنقول مورد خرید را فرا گرفته و سپس قرارداد امضاء شود. لازم به ذکر است که پس از امضای قرارداد، پروژه برای هر دو طرف الزام آور است.
در صورتی که اموال غیرمنقول مورد خرید هنوز در مرحله ساخت است، توصیه می شود از اخذ مجوزهای پروانه ساختمانی مربوط به پروژه توسط شرکت پیمانکار اطلاع حاصل شود.
اگر مال غیر منقول خریداری شده «زمین تکمیل شده» باشد، باید از مشاع یا منفصل بودن آن و شرایط واگذاری یاد شود. اگر اموال غیرمنقول همچنان در ماهیت «پروژه پارسل‌سازی» در حال انجام است، باید از اخذ مجوزهای ساخت شرکت پیمانکار مرتبط با پروژه اطمینان حاصل شود.
لازم به ذکر است در صورت بروز اختلاف بین طرفین در خصوص اموال غیرمنقول، موضوع در شرایط قانونی و سالم به مراجع قضایی منتقل می شود و خریدار متحمل گلایه ای نخواهد شد، بلکه صرفاً با یک صحت، جامع و کامل و صحت انجام می شود. قرارداد قانونی منعقد شده
باید به خوبی درک شود که در مجموع قیمت فروش اموال غیرمنقول مورد خرید شامل چه مواردی می شود و کلیه درخواست ها و ارقام باید به وضوح در قراردادی که بین طرفین انجام می شود ذکر شود. هر آنچه به خریدار وعده داده شده است باید در قرارداد گنجانده شود و با پرداخت کلیه هزینه های مربوط به قرارداد ظرف مدت 30 روز به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر درخواست رسمی داده شود.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید ملک در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
انواع ثبت املاک (کوچان) در TRNC چیست؟
سند مالکیت ترکی: عناوین املاک غیرمنقول متعلق به ترک‌های قبرس، انگلیسی و سایر ملیت‌ها قبل از سال 1974
معادل: پس از سال 1974، ترک‌های قبرس اموال غیرمنقول خود را در قبرس جنوبی ترک کردند و به شمال مهاجرت کردند. بعداً، دولت TRNC برای برخی از اموال غیرمنقول در شمال که قبلاً متعلق به یونانی‌های قبرس بود، در ازای اموال باقی مانده در جنوب، اسناد مالکیت صادر کرد. این نوع اموال غیر منقول در بین مردم به نام کوچانلی معادل نامیده می شود.
تخصیص: املاکی که پس از سال 1974 توسط دولت به جانبازان TRNC، خانواده‌های آنها، افرادی که از جمهوری ترکیه برای اقامت دعوت شده‌اند، و افرادی که از جنوب به شمال آمده‌اند و نیامده‌اند، داده و یا تخصیص داده است.
واحدهای اندازه گیری مورد استفاده در اندازه گیری زمین در TRNC چیست؟
واحدهای اندازه گیری آکر، اولک و فوت مربع (ft2) اغلب در خرید و فروش زمین/زمین در TRNC دیده می شوند. شما به راحتی می توانید با مبدل متر مربع - آکر اولک زیر محاسبه کنید.
1 هکتار = 4 خانه = 14.400 ماه مربع = 1.338 متر مربع
1 خانه = 3600 ماه مربع = 334.5 متر مربع
1 متر مربع = 10.76 ماه مربع
قیمت فروشگاه در TRNC چقدر است؟
جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) یک کشور به سرعت در حال توسعه در زمینه گردشگری و سرمایه گذاری در سال های اخیر است. این توسعه همچنین تأثیر مثبتی بر اقتصاد TRNC داشت. به همین دلیل، قیمت مغازه ها نیز در TRNC افزایش یافته است. بنابراین، قیمت مغازه در TRNC چقدر است؟ عوامل موثر بر قیمت ها چیست؟ در اینجا اطلاعات مهمی در مورد قیمت مغازه در TRNC آمده است.
خرید قیمت در TRNC
عوامل موثر بر قیمت ها
مکان: مناطق مختلف TRNC از نظر قیمت مغازه متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت مغازه در مناطق توریستی ممکن است به دلیل شدت گردشگری بالاتر باشد.
هزینه های اجاره
قیمت مغازه در TRNC بر اساس قیمت اجاره تعیین می شود. قیمت اجاره ممکن است بسته به عواملی مانند مکان، اندازه، طراحی و تجهیزات متفاوت باشد.
موقعیت خیابان
بازار مغازه در TRNC به دلیل توسعه گردشگری و سرمایه گذاری بسیار پر جنب و جوش است. بنابراین، قیمت مغازه ها نیز ممکن است متناسب با موقعیت خیابان بالا باشد.
پتانسیل سرمایه گذاری
اگرچه قیمت مغازه ها در TRNC بالا است، اما از نظر سرمایه گذاری گزینه جذابی است. با رشد سریع اقتصاد TRNC و توسعه بخش گردشگری، ارزش مغازه ها نیز افزایش خواهد یافت.
در نتیجه، به دلیل توسعه گردشگری و سرمایه گذاری، قیمت مغازه ها در TRNC بالا است. با این حال، از نظر پتانسیل سرمایه گذاری نیز گزینه جذابی است. مناطق مختلف TRNC از نظر قیمت مغازه متفاوت است و قیمت اجاره به عواملی مانند مکان، اندازه و تجهیزات بستگی دارد. کسانی که مایل به سرمایه گذاری هستند باید محل مناسبی را برای خرید مغازه در استان TRNC انتخاب کنند و با مشاور متخصص همکاری کنند. علاوه بر این، با انجام تحقیقات بازار، روند قیمت مغازه ها در آن منطقه و بازده احتمالی را در نظر بگیرد. قیمت مغازه ها در TRNC ممکن است به طور مداوم بسته به توسعه گردشگری و سرمایه گذاری تغییر کند، اما با انتخاب مناسب منطقه برای سرمایه گذاری و استراتژی سرمایه گذاری مناسب می توان بازده بالایی به دست آورد.
اگر می خواهید یک مغازه بخرید یا در مسکن تجاری در جمهوری ترک قبرس شمالی سرمایه گذاری کنید، هم اکنون با ما تماس بگیرید. با دریافت تمام اطلاعات مورد نیاز از مشاوران متخصص ما، یک سرمایه گذاری موفق را شروع کنید.
بیشتر بخوانید:
آیا مالیات بر املاک در قبرس بالاست؟
قبرس شمالی به دلیل سواحل زیبا، مناظر خیره کننده و سبک زندگی دلپذیرش مورد علاقه گردشگران و ساکنان است. با این حال، مالیات بر دارایی به عنوان موضوعی برای کسانی که می خواهند در قبرس شمالی زندگی کنند یا صاحب خانه شوند، مطرح می شود. بنابراین، آیا مالیات بر دارایی در قبرس شمالی بالا است؟
مالیات بر املاک در TRNC بر اساس مساحت و قدمت خانه تعیین می شود. این مالیات ممکن است برای خانه های نوساز بیشتر باشد، اما در خانه های قدیمی کمتر. به همین ترتیب، منطقه ای که خانه در آن قرار دارد نیز بر نرخ مالیات تأثیر می گذارد. نرخ مالیات ممکن است در مناطق توریستی قبرس شمالی بالاتر باشد.
مالیات بر املاک در TRNC به طور متوسط 2 لیر ترکیه برای هر متر مربع تعیین می شود. این مالیات بر اساس مترمربع مساحت خانه محاسبه می شود و مالکان باید سالانه آن را پرداخت کنند. این نرخ مالیات در مقایسه با سایر نرخ های مالیاتی در قبرس شمالی پایین است و می تواند هزینه جذابی برای صاحبخانه ها باشد. همچنین با توجه به مزایای قبرس شمالی مانند سواحل زیبا، مناظر باشکوه و سبک زندگی دلپذیر، هزینه مالیات بر دارایی برای کسانی که می خواهند صاحب خانه شوند ارزش بیشتری نسبت به مزایای زندگی در اینجا خواهد داشت.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله اقامت قبرس بر روی آن کلیک کنید.
نرخ مالیات بر املاک در قبرس شمالی نیز در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار پایین است. علاوه بر این، مالیات باید سالانه پرداخت شود و مجموع این مالیات ها هزینه سالانه کمی برای صاحبخانه است.
برای کسانی که می خواهند در قبرس شمالی صاحب خانه شوند، نرخ مالیات باید به صورت جداگانه ارزیابی شود، زیرا مالیات بر دارایی با عواملی مانند مساحت خانه، سن آن و منطقه ای که در آن قرار دارد تعیین می شود. اما به طور کلی مالیات بر دارایی در قبرس شمالی زیاد نیست و نسبت به کشورهای اروپایی کمتر است.
همچنین، بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی به طور مداوم در حال رشد است و قیمت املاک و مستغلات در طول سال ها افزایش یافته است. این فرصت خوبی برای صاحبان خانه هایی است که می خواهند در بلندمدت سرمایه گذاری کنند.
از آنجایی که مالیات بر دارایی در TRNC با عواملی مانند مساحت خانه، قدمت آن و منطقه ای که در آن قرار دارد تعیین می شود، ممکن است برای همه یکسان نباشد. با این حال، به طور کلی، مالیات بر دارایی در قبرس شمالی بالا نیست و برای کسانی که می خواهند در اینجا زندگی کنند، یک مزیت هزینه مقرون به صرفه است. سواحل زیبا، مناظر خیره کننده و سبک زندگی دلپذیر در قبرس شمالی از مزایای صاحبان خانه است. سطح مالیات بر دارایی مزیت جدیدی را به این مزایا اضافه می کند.
محل زندگی در قبرس
این کشور جزیره ای بسیار رنگارنگ از نظر اجتماعی و فرهنگی است. افرادی از سراسر جهان هستند که برای زندگی در این جزیره ساکن شده اند.
میلیون ها دلیل برای زندگی در قبرس وجود دارد. این جزیره تقریباً 10 ماه از سال تابستان را تجربه می کند. در کنار سواحل و زیبایی های طبیعی خود، با قدمت هزاران ساله خود فضایی کاملا متفاوت را ارائه می دهد. نیکوزیا شهر پر جنب و جوش تری است که در آن می توانید زندگی شهری قبرس را تجربه کنید. از سوی دیگر، گیرنه به عنوان شهر مورد علاقه گردشگران توجهات را به خود جلب می کند.
فاماگوستا، به عنوان شهری که دانشگاه آکدنیز در آن قرار دارد، تحت تسلط دانشجویان است. از سوی دیگر، منطقه اسکله، منطقه ای است که سواحل شگفت انگیز طبیعی معروف به لانگ بیچ در آن واقع شده است.
استانداردهای زندگی قبرس چگونه است؟
قبرس یکی از قابل اعتمادترین کشورهای جهان است. میزان جرم و جنایت بسیار پایین است. زبان های یونانی، انگلیسی و ترکی صحبت می شود، کیفیت زندگی بسیار بالاست و امکانات شهری بسیار خوبی دارند. شما می توانید کمتر هزینه کنید تا مجلل تر و راحت تر زندگی کنید. از آنجایی که این کشور جزیره ای در استانداردهای اروپایی است، استانداردهای زندگی برای همه رضایت بخش است.
خرید خانه و ماشین آسان است زیرا مالیات کم است. به خصوص، ویلاها و خانه های فروشی در قبرس یکی از بزرگترین انتخاب های سرمایه گذاران و همچنین کسانی است که می خواهند ساکن شوند. می توان گفت جزیره ای آفتابی و شاد در تمام فصول سال است. هیچ مشکل شهری مانند مشکلات ترافیکی در قبرس وجود ندارد. زندگی روزمره آرام تر است. زندگی شبانه نیز شهرت جهانی دارد. امکانات با کیفیتی برای کسانی که دوست دارند تفریح کنند و کسانی که دوست دارند آرام زندگی کنند وجود دارد.
قیمت خانه برای هر بودجه در قبرس
پروژه های مسکن جدید در قبرس فرصت های زندگی لوکس با استانداردهای ایده آل را برای همه فراهم می کند. ویلاهای کنار دریا یا اقامتگاه های لوکس 2+1 بسیار مقرون به صرفه هستند. گزینه های مسکن مشاورین بدون مرز که برای هر بودجه ای جذاب است، با گزینه های سودمند و قابل اعتماد به شما ارائه می شود.
شما می توانید گزینه های مسکن را با مشخص کردن استانداردهای مورد نظر خود مقایسه کنید. کسانی که خواهان یک زندگی منزوی و آرام در قبرس هستند می توانند ویلاهای کنار دریا را انتخاب کنند. کسانی که خواهان یک زندگی اجتماعی فعال تر هستند می توانند اقامتگاه های لوکس در مرکز شهر را ارزیابی کنند. با ارزیابی پروژه های مسکن مقرون به صرفه می توانید زندگی ای را که آرزویش را دارید در قبرس داشته باشید. برای سرمایه گذاری می توانید خانه ای در مناطق در حال توسعه قبرس بخرید. اگر به سرمایه گذاری فکر می کنید، مقاله ما در مورد " قبل از سرمایه گذاری در املاک در قبرس چه نکاتی را در نظر بگیرید" می تواند به شما کمک کند.
- مقالات پیشنهادی:
- سرمایه گذاری در قبرس شمالی
- خرید ملک در قبرس شمالی
- خرید خانه در خارج از کشور
مکان های دیدنی در قبرس در بهار 2023
قبرس چشم انداز منحصر به فردی دارد که روح جزایر را منعکس می کند. به خصوص ماه های بهار یکی از زیباترین زمان های قبرس است. لیست مکان های دیدنی قبرس در فصل بهار از جمله مواردی است که اغلب پرسیده می شود و با توجه به اطلاعات روشنگرانه آن را ارائه خواهیم داد.
بندر گیرنه
بندر گیرنه باید در صدر لیست ما باشد. زیرا زیباترین مسیر قبرس که کشوری جزیره ای است برای بازدید در فصل بهار می باشد. هتل ها و رستوران های زیادی در اطراف بندر گیرنه وجود دارد که با ظاهر رنگارنگ خود شبیه یک شهر کوچک است. با چشم انداز بندر گیرنه می توانید طعم های منحصر به فرد قبرس را مشاهده کنید. علاوه بر این، می توانید محصولات مدیترانه ای را در تازه ترین شکل خود مصرف کنید. بندر گیرنه به دلیل وجود مکان های تفریحی یکی از قابل توجه ترین مکان های دیدنی است.
قلعه گیرنه
در سفر ادامه دار ما از گیرنه، ممکن است بخواهید با منظره چشم نواز قبرس عکس بگیرید. در قلعه گیرنه، که مکانی عالی برای کسانی است که می خواهند دید پرنده ای از بندر گیرنه داشته باشند، St. کلیسای جورج نیز. علاوه بر این ها، برج ونیزی، برج لوزینیان و قدیمی ترین موزه کشتی غرق شده در جهان وجود دارد.
خیابان قلعه هیلاریون
برای کسانی که می خواهند گیرنه را از دید پرنده تماشا کنند، منظره ای منحصر به فرد از طبیعت ارائه می دهد. همچنین می توانید در داخل قلعه ببینید که این قلعه خانه تمدن های بسیاری بوده است. بناهای تاریخی زیادی وجود دارد. با روشنایی شبانه، St. قلعه هیلاریون یک جشن بصری عظیم ارائه می دهد. به لطف این نورپردازی هنوز هم می توانید وجود تمدن ها را احساس کنید.
روستای کرمی (کرامان).
روستای کرمی یک گزینه عالی برای کسانی است که از رفتن به مکان های شناخته شده خسته شده اند و می خواهند مکان های مختلف را کشف کنند. این روستا که متشکل از خانه‌هایی است که با گل‌های اصیل و رنگارنگ تزیین شده‌اند، آدرس کسانی است که به دنبال آرامش هستند. بازدید از یکی از دهکده های زیبا را فراموش نکنید که در آن احساس می کنید در یک سرزمین افسانه ای هستید.
باغ وحش پافوس
پافوس که بزرگترین باغ وحش قبرس است، مکانی عالی برای خانواده هایی است که می خواهند با زیبایی های ماه های بهاری سفر کنند. زمین های بازی مخصوصا برای خانواده هایی که بچه دارند وجود دارد. پافوس، جایی که می توانید بسیاری از گونه های جانوری را از نزدیک ببینید، یک جشن بصری برای همه بخش ها ارائه می دهد.
هزینه زندگی در قبرس کاملا مقرون به صرفه است. اگر سوالی در مورد این موضوع دارید می توانید مقاله ما با عنوان "هزینه زندگی در قبرس چقدر است" را مطالعه کنید. برای گشت و گذار در قبرس و ایجاد یک برنامه تعطیلات، می توانید به پست های خانه قبرس نگاهی بیندازید و یک آپارتمان یا ویلای زیبا را اجاره کنید که در طول تعطیلات خود از آن استفاده خواهید کرد.
آیا خرید خانه در TRNC منطقی است؟
جمهوری ترک قبرس شمالی یکی از اولین آدرس هایی است که برای املاک و مستغلات و سرمایه گذاری املاک و مستغلات در مدیترانه به ذهن می رسد. مزایای زیادی که به سرمایه گذاران ارائه می دهد، خرید خانه در قبرس شمالی را به یک فرصت عالی تبدیل می کند. کسانی که نمی دانند این مزایا چیست، "آیا خرید خانه در TRNC منطقی است؟" به دنبال پاسخ برای سوال است. پس چرا باید نگاهی منطقی به خرید خانه در TRNC داشته باشیم؟
افزایش ارزش سرمایه گذاری
ارزش خانه ها در TRNC
در هر کشور، برخی از بخش‌هایی که سرمایه‌گذاری بالایی دارند و از رشد حمایت می‌کنند، در خط مقدم هستند. دو بخش مهمی که در قبرس شمالی مطرح می شود، بخش آموزش و گردشگری است. گردشگران و دانشجویان اطمینان حاصل می کنند که تقاضا برای مسکن اجاره ای در طول سال زیاد است. این وضعیت ارزش سرمایه گذاری فزاینده ای در بازار مسکن برای کسانی که می خواهند خانه ای در TRNC بخرند ایجاد می کند.
بهترین قیمت ها
قیمت خانه و مسکن در قبرس در مقایسه با کشورهای منطقه کاملا مقرون به صرفه است. خرید 2 یا 3 خانه در TRNC امکان پذیر است، با این ارقام که می توانید در کشورهای مشابه مدیترانه ای و اروپایی یک خانه مجردی خریداری کنید.
آیا خرید خانه در TRNC منطقی است؟
دوره استهلاک املاک یکی از مهمترین عواملی است که باید برای سرمایه گذاران املاک در نظر گرفته شود. دوره بازپرداخت املاک و مستغلات در اروپا و جهان بین 20 تا 30 سال متغیر است. در قبرس شمالی، این دوره به طور متوسط بین 8 تا 12 سال است. بنابراین، خرید خانه برای مقاصد سرمایه گذاری در TRNC کاملاً منطقی است.
امکانات رفاهی برای خارجی ها
خرید خانه در قبرس شمالی برای شهروندان خارجی کاملاً امکان پذیر است. در واقع می توان گفت افرادی که بیشترین سرمایه گذاری را در زمینه املاک در قبرس انجام می دهند خارجی ها هستند (انگلیس، اروپای شرقی و شمالی، روسیه).
- بیشتربدانید:
- تعطیلات در قبرس شمالی
- بهترین دانشگاه اروپا برای تحصیل
- مزایای خرید ملک در قبرس
- مهاجرت از طریق خرید ملک
خانه در TRNC
علاوه بر این، خرید خانه در TRNC به شما کمک می کند تا اجازه اقامت دائم در این کشور را دریافت کنید. بنابراین می توانید بقیه عمر خود را در زیباترین جزیره مدیترانه در آرامش بگذرانید.
اکنون تماس بگیرید
اگر می خواهید در مورد مزایای خرید خانه در جمهوری ترک قبرس شمالی اطلاعات بیشتری کسب کنید، می توانید با استفاده از دکمه تماس در صفحه اطلاعات خود را بگذارید. اگر اطلاعات تماس خود را بگذارید، نمایندگان ما با شما تماس خواهند گرفت و در مورد تمام سوالات و مشکلات شما به شما کمک خواهند کرد.
هنگام خرید مسکن کلید در دست چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟
پروژه های کلید در دست و گزینه های خرید زمین که عموماً موضوع مورد علاقه کسانی است که می خواهند خانه جدید بخرند، در مقایسه با خرید دست دوم مزایای زیادی را ارائه می دهند. بسیاری از مردم فکر می کنند که بیشترین بهره را از سرمایه گذاری خود می برند، روی آوردن به مسکن کلید در دست. بنابراین، هنگام خرید اقامتگاه کلید در دست دقیقاً به چه نکاتی باید توجه کرد؟
کلید در دست به چه معناست؟
کلید در دست یعنی کامل با همه چیز و آماده تحویل به خریدار. خانه ای که به عنوان کلید در دست تعریف شده بود توسط شرکت فروشنده تا آخرین جزئیات تکمیل شد. چنین خانه هایی از گزینه خرید خانه از زمین گران تر هستند، اما مزایای منحصر به فردی را نیز به همراه دارند.
مزایای خرید خانه کلید در دست
خرید خانه از پروژه های کلید در دست در قبرس شمالی مزایای بسیاری را به همراه دارد. مهمترین آنها عبارتند از:
پروژه های کلید در دست نهایی شده است.
در چنین پروژه هایی از آنجایی که خانه خریداری شده آماده تحویل است، برخورد ناعادلانه ای صورت نمی گیرد.
خانه ها کاملا نو هستند و استفاده نشده است.
امکان نقل مکان به یک خانه کلید در دست در روز خرید وجود دارد.
مواردی که باید هنگام خرید مسکن کلید در دست در نظر بگیرید
اگر ترجیح می دهید از یک پروژه کلید در دست در TRNC خانه بخرید، در اینجا مواردی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید.
در انتخاب شرکت ساختمانی خود باید دقت کافی را داشته باشید و در مورد پروژه های انجام شده و تاریخچه شرکت ها به خوبی تحقیق کنید.
شما باید سند مالکیت، رهن و حق رهن ملک را بیاموزید و استعلام های لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر انجام دهید.
حتما باید ارزش خانه ای را که می خواهید بخرید با قیمت خانه های ارائه شده در پروژه های مشابه در منطقه مقایسه کنید.
شما باید اطلاعاتی در مورد نوع عنوان ملکی که قصد خرید آن را دارید داشته باشید.
برای خرید ملک در قبرس، باید با سایر هزینه هایی که در قیمت خانه لحاظ نمی شود، آشنا شوید.
شما باید مطمئن شوید که قراردادهای فروش توسط یک دفتر اسناد رسمی ثبت شده است.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید آپارتمان در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
با ما تماس بگیرید
شما می توانید با استفاده از دکمه تماس در صفحه با ما تماس بگیرید تا در مورد پروژه های مسکن کلید در دستی که در جمهوری ترک قبرس شمالی اجرا کرده ایم، اطلاعات کسب کنید. شما می توانید اطلاعات خود را برای داشتن خانه با مناسب ترین و مناسب ترین قیمت ها بگذارید، بنابراین نمایندگان ما با شما تماس خواهند گرفت و به تمام سوالات شما در مورد خرید خانه در قبرس شمالی پاسخ خواهند داد.
قرارداد فروش املاک در قبرس شامل چه مواردی می شود؟
در قبرس، قراردادهای فروش املاک و مستغلات به طور کلی بین شرکت ها و افراد منعقد می شود. این قراردادها اهداف زیادی دارند و همچنین دارای الزامات مختلفی هستند. افرادی که خارج از TRNC زندگی می کنند ممکن است اطلاعاتی در مورد جزئیات و اهداف این قراردادها نداشته باشند. به همین دلیل می خواهیم ویژگی های قراردادهای مورد استفاده در فروش ملک و مستغلات و محل استفاده از آنها را با شما در میان بگذاریم.
چگونه یک قرارداد فروش ملک ببندیم؟
درست مانند قراردادهای اجاره، قراردادهای فروش املاک و مستغلات قراردادهای الزام آور هستند. به خصوص در خریدهای با ارزش بالا، این قراردادها از حقوق طرفین حمایت می کند. جدا از این مواردی وجود دارد که عقد بیع الزامی است. به عنوان مثال، در خرید و فروش بین شرکت ها و افراد، املاک و مستغلات بدون بستن قرارداد نمی توانند دست به دست شوند. قرارداد فروش املاک و مستغلات در قبرس معمولا موارد زیر را پوشش می دهد.
- اطلاعات هویتی طرفین
- اطلاعات تماس کامل مانند آدرس، ایمیل و شماره تلفن
- اطلاعات خرد املاک موضوع قرارداد
- شرایط پرداخت
- تاریخ تحویل املاک ویا تاریخ اتمام پروژه
- چه کسی مسئول هرگونه مالیات، عوارض یا هزینه است
- تصمیمات در مورد فروش بعدی املاک و مستغلات
- تصمیم گیری در مورد اجاره املاک و مستغلات
- حقوق طرفین برای جبران خسارت ناشی از نقض قرارداد
بندهای بسیار جامعی از این قبیل به قرارداد اضافه شده است. در چارچوب قانون، قراردادهای بیع باید در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد. حق تمبر پرداخت می شود تا قراردادی که هر صفحه آن پاراف شده و به تایید طرفین رسیده است، ثبت شود. این حق تمبر 0.5% قیمت مندرج در قرارداد فروش می باشد.
قرارداد فروش چه فایده ای دارد؟
قرارداد فروش ملک در قبرس بسیار مهم است. این قرارداد در بسیاری از مراحل فرآیند خرید توسط مراجع مربوطه درخواست می شود. این مراجع ارائه قرارداد فروش را در هنگام پرداخت مالیات، تمبر و عوارض الزامی می‌نمایند. پس این پرداخت ها چیست؟
پرداخت مالیات بر ارزش افزوده: در هنگام پرداخت مالیات بر ارزش افزوده قرارداد فروش درخواست می شود. مالیات بر ارزش افزوده پرداختی برای اموال غیرمنقول 5 درصد قیمت قرارداد فروش است.
پرداخت هزینه انتقال سند: در حین انتقال سند، ارزش ملک بر اساس قرارداد و قیمت های منطقه ای محاسبه می شود. نتیجه را مقدار فعلی می نامند. لذا قبل از پرداخت حق انتقال سند مالکیت، قرارداد فروش درخواست می شود.
با این حال، قرارداد فروش به ویژه برای سرمایه گذاران خارجی از اهمیت بالایی برخوردار است. دلیل این امر این است که قرارداد بیع ملکی برای اخذ مجوز خرید ملک از وزارتخانه الزامی است. علاوه بر این، اتباع خارجی در صورت پرداخت 50 درصد قیمت مندرج در قرارداد فروش، حق درخواست اجازه اقامت را دارند. در حین درخواست مجدداً قرارداد درخواست می شود.
بیشتر بدانید:
4 دلیل برای خرید خانه در قبرس
تکیه بر دلایل منطقی تقریباً برای همه سرمایه گذارانی که می خواهند در قبرس خانه بخرند بسیار مهم است. زیرا اگرچه موقعیت آن بسیار خوب است اما باید قبرس را که در بسیاری از زمینه ها پر از ناشناخته هاست به خوبی ارزیابی کرد. برای سرمایه‌گذاری‌هایی که قبلاً هرگز به قبرس نرفته‌اند، باید بررسی کنید که هنگام خرید خانه در اینجا چه مواردی را در نظر بگیرید. در اینجا 4 دلیل معتبر برای خرید خانه در قبرس آورده شده است!
فرصت های درآمدی به ارز خارجی
قبرس کشوری است که در آن خرید در TL انجام می شود. با این حال، می توان گفت که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات امکان درآمد ارزی را فراهم می کند. در این زمینه، برای سرمایه گذاران، خرید خانه در قبرس به معنای تبدیل پول آنها به ارز خارجی نیز خواهد بود. آیا شما هم می خواهید بازده سرمایه تان به ارز خارجی باشد؟ سپس می توانید شروع به ارزیابی فرصت های املاک و مستغلات در قبرس کنید.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید ملک در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
دوره کوتاه استهلاک املاک و مستغلات
یکی از سودمندترین جزئیات برای کسانی که قصد خرید خانه در قبرس را دارند این است که دوره استهلاک املاک و مستغلات بسیار کوتاه است. از آنجایی که درآمد اجاره بسیار زیاد است، املاک و مستغلات طی 8 تا 12 سال مستهلک می شود. به همین دلیل، انتخاب قبرس برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند سریع‌ترین بازگشت سرمایه را داشته باشند، گزینه بسیار ممتازی خواهد بود. با ارزیابی انتظارات خود در این زمینه، می توانید راه حلی با کیفیت را باز کنید.
فرصتی برای خرید خانه با قیمت مناسب
تقریباً همه کسانی که می خواهند در قبرس خانه بخرند، باید در مورد خرید تحقیق کنند. در این زمینه مهم ترین موضوع این است که چگونه فرصت خرید خانه را ارزیابی کنیم. در قبرس امکان خرید مسکن با مبالغ بسیار بالا و همچنین با هزینه های مقرون به صرفه وجود دارد. شما همچنین باید شروع به ارزیابی احتمالات خرید خانه برای گزینه ای که متناسب با نیاز شما باشد، کنید.
امتیاز مجوز اقامت در قبرس
در حالی که قبرس به عنوان یک مرکز توریستی به حساب می آید، با ویژگی های فراوان خود توانسته توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کند. در این مرحله یکی از مهمترین مزیت های خرید خانه اخذ اقامت قبرس خواهد بود. زیرا زندگی در اینجا در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی بسیار جالب خواهد بود. شما همچنین باید انتخاب قبرس را با گزینه های سودمند آن شروع کنید!
فرآیند خرید مسکن در قبرس شمالی
مسکن قبرس شمالی
جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) در قسمت شمالی قبرس، یکی از زیباترین جزایر دریای مدیترانه واقع شده است. TRNC کشوری است که فرصت های جذابی را هم برای اسکان و هم برای سرمایه گذاری ارائه می دهد. برای کسانی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارند، در این مقاله نحوه انجام این فرآیند و نکاتی که باید در نظر گرفته شوند را توضیح خواهیم داد.
انواع مسکن در قبرس شمالی
کسانی که مایل به خرید خانه در قبرس شمالی هستند می توانند با گزینه های مسکن در انواع و قیمت های مختلف روبرو شوند. این گزینه ها عبارتند از:
آپارتمان: آپارتمان ها آپارتمان هایی در ساختمان هایی با ورودی و آسانسور مشترک هستند که معمولا در مراکز شهر یا مناطق توریستی قرار دارند. آپارتمان ها عموما دارای اتاق های ۱+۱، ۲+۱ یا ۳+۱ هستند و قیمت آنها بین ۴۰ هزار تا ۱۵۰ هزار یورو متغیر است.
ویلا: ویلاها اقامتگاه های لوکسی هستند که به صورت مجزا یا در یک سایت واقع شده اند و معمولا دارای باغ و استخر هستند. ویلاها عموما دارای اتاق های 3+1، 4+1 یا 5+1 هستند و قیمت آنها بین 150 هزار تا 500 هزار یورو متغیر است.
خانه زمینی: خانه های زمینی به اقامتگاه هایی گفته می شود که عموماً در زمین خود ساخته می شوند و دارای باغ و پارکینگ می باشند. خانه های زمینی معمولا دارای اتاق های ۲+۱ یا ۳+۱ هستند و قیمت ها بین ۸۰ هزار تا ۲۵۰ هزار یورو متغیر است.
مقالات بیشتر:
مراحل فرآیند خرید خانه در قبرس شمالی
کسانی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی دارند باید مراحل زیر را دنبال کنند:
انتخاب یک شرکت املاک و مستغلات قابل اعتماد: اولین کاری که باید برای خرید خانه در قبرس شمالی انجام دهید، انتخاب یک شرکت املاک و مستغلات قابل اعتماد است. شرکت املاک در انتخاب مسکن، مراحل قانونی و معاملات سند مالکیت به شما کمک می کند. نکاتی که در انتخاب شرکت املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شود عبارتند از:
شرکت املاک و مستغلات باید دارای مجوز در TRNC باشد
بررسی مراجع و نظرات مشتریان شرکت املاک
مقایسه کیفیت و قیمت خانه های ارائه شده توسط شرکت املاک
دامنه و هزینه های خدمات ارائه شده توسط شرکت املاک را بیاموزید
انتخاب مسکن: پس از انتخاب یک شرکت املاک و مستغلات قابل اعتماد، باید مسکنی را انتخاب کنید که متناسب با نوع مسکن، بودجه و انتظارات شما باشد. نکاتی که در انتخاب اقامتگاه باید در نظر گرفته شود عبارتند از:
موقعیت، حمل و نقل، زیرساخت و محیط اطراف خانه
ویژگی های معماری خانه، تعداد اتاق، متر مربع، بالکن، تراس، وضعیت مبلمان و غیره.
وضعیت سند مالکیت خانه، وضعیت زمین، بدهی مالیاتی، رهن و غیره.
قیمت خانه، شرایط پرداخت، فرصت های تخفیف و غیره.
انجام مراحل قانونی: پس از انتخاب محل سکونت، باید با شرکت املاک برای انجام مراحل قانونی اقدام کنید. مراحل قانونی عبارتند از:
انعقاد قرارداد بیع: عقد بیع سندی است بین فروشنده و خریدار که کلیه شرایط فروش خانه را مشخص می کند. هنگام عقد قرارداد فروش، معمولا بین 20 تا 30 درصد خانه سپرده گذاری می شود.
اخذ مجوز خرید: خارجیانی که قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارند باید از وزارت امور داخلی TRNC مجوز خرید دریافت کنند. مدارک مورد نیاز برای مجوز خرید عبارتند از:
فتوکپی پاسپورت
2 قطعه عکس سایز پاسپورت
سابقه کیفری
قرارداد فروش
ثبت اسناد و املاک
مزایای خرید خانه در قبرس شمالی
خرید خانه در قبرس شمالی مزایای زیادی دارد. برخی از این موارد عبارتند از:
قیمت های اقتصادی: قیمت مسکن در قبرس شمالی در مقایسه با اروپا و ترکیه کاملا مقرون به صرفه است. علاوه بر این، مالیات و هزینه های مورد نیاز برای خرید خانه نیز پایین است.
کیفیت بالا: خانه ها در قبرس شمالی با استفاده از معماری و مصالح مدرن ساخته شده اند. این اقامتگاه ها مطابق با مقررات زلزله ساخته شده اند و بهره وری انرژی را تامین می کنند.
پتانسیل سرمایه گذاری: خرید خانه در قبرس شمالی پتانسیل سرمایه گذاری بالایی را ارائه می دهد. قیمت مسکن هر سال در حال افزایش است و خانه ها درآمد اجاره بالایی دارند. علاوه بر این، روند عضویت TRNC در اتحادیه اروپا نیز تأثیر مثبتی بر بازار مسکن دارد.
کیفیت زندگی: خرید خانه در قبرس شمالی کیفیت زندگی بالایی را ارائه می دهد. قبرس شمالی با زیبایی های طبیعی، ثروت های تاریخی، تنوع فرهنگی، محیط امن، آب و هوای گرم و غذاهای لذیذ، کشوری ایده آل برای زندگی است.
خرید خانه در قبرس شمالی تصمیم عاقلانه ای برای اقامت و سرمایه گذاری است. فرآیند خرید خانه را می توان با همکاری با یک شرکت املاک معتبر به راحتی تکمیل کرد. کسانی که در قبرس شمالی اقدام به خرید مسکن می کنند می توانند از مزایای بسیاری مانند قیمت مقرون به صرفه، کیفیت بالا، پتانسیل سرمایه گذاری و کیفیت زندگی بهره مند شوند.
بیشتربدانید:
هنگام خرید خانه در TRNC مراقب باشید!
*اگر خانه ای که می خواهید بخرید در پروژه املاک نوساز قرار دارد، بررسی کنید که آیا شرکتی که ساخت و فروش را انجام می دهد، محلی است یا خیر. شرکت های محلی به دلیل اینکه سال ها پروژه های مسکن در قبرس را انجام می دهند، قابل اعتمادتر شناخته شده اند.
* TRNC گزینه های زیادی در مورد انواع خانه های فروش ارائه می دهد. گزینه های زیادی مانند ویلا نزدیک دریا، آپارتمان مسکونی، خانه مستقل و آپارتمان وجود دارد. با این حال، مانند همیشه، در نظر گرفتن نیازهای خود مفید است.
*فرایند خرید خانه رویه هایی را برای سرمایه گذاران خارجی به همراه دارد. در این فرآیند که باید از طریق وکلای قبرسی انجام دهید، وکیل شما می تواند از طرف شما به شورای وزیران مراجعه کند.
*برای رسمی شدن قرارداد فروش، باید از حق تمبر و هزینه هایی که ممکن است در حین انتقال سند ایجاد شود مطلع شوید.
*هنگام تحقیق در مورد خانه برای فروش در قبرس، به دقت این سوال را مطرح کنید که آیا خانه ای که می خرید گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری یا مقاصد زندگی است. اگر به دنبال تبلیغات خانه برای فروش برای مقاصد سرمایه گذاری هستید، مناطق با درآمد اجاره بالا ممکن است ترجیح داده شوند.
*در TRNC به دلایل سیاسی سه نوع سند مالکیت مختلف وجود دارد. در حین مشاهده آگهی های فروش، ممکن است مدام با جزئیاتی مانند سر ترکی، سر معادل و سر تخصیص مواجه شوید.
*این مهم است که در خانه ای که برای مقاصد زندگی می خرید چند نفر زندگی می کنند. خرید آپارتمانی که برای پاسخگویی به نیازهای شما بسیار کوچک است می تواند تصمیم بدی باشد. به همین دلیل، شما باید همیشه نیازهای خود را در نظر بگیرید.
*اگر به فکر مهاجرت یا اقامت در قبرس شمالی هستید، ساده ترین راه برای دریافت اقامت، خرید خانه در قبرس است. اجازه اقامت شما، که معمولاً ظرف یک یا دو ماه تأیید می شود، می تواند سالانه تمدید شود. علاوه بر این، اگر می خواهید در آینده تابعیت قبرس را دریافت کنید، می توانید این روش را انتخاب کنید.
*گیرنه، فاماگوستا، نیکوزیا، ایسکله از جمله شهرهایی هستند که اخیراً از نظر املاک و مستغلات برجسته شده اند. با این حال، قیمت املاک ممکن است در شهرهای توریستی بالا باشد.
*موضوع دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که آیا ساختمان هایی که در آن سرمایه گذاری می شود دارای پروانه ساختمانی یا حتی پروانه ساختمانی هستند یا خیر. اسناد مالکیت شامل بیش از یک شریک یا خانه هایی که مطابق با قوانین ساخته نشده اند ممکن است در آینده برای شما مشکل ایجاد کند. اگر قصد خرید خانه از پروژه های املاک و مستغلات نوساز قبرس را دارید، این ریسک بسیار کم است.
*اگر قصد خرید خانه با مستاجر و قرارداد اجاره مستمر را دارید، حتما قرارداد اجاره را به طور دقیق بررسی کنید. بررسی هزینه اجاره ماهانه هنگام خرید برای مقاصد سرمایه گذاری ممکن است برای شما مفید باشد.
*در هنگام خرید خانه، منطقه، امکانات و شبکه های حمل و نقل آن را به خوبی بررسی کنید. در صورت لزوم، سعی کنید اطراف خانه را به مدت یک روز، چه روز و چه شب، کاوش کنید.
گیرنه به یک منطقه سرمایه گذاری مهم تبدیل شده است
گیرنه، که دارای وجهه جهانی و بین المللی است، از دیرباز یک منطقه سرمایه گذاری مهم بوده است. در گیرنه، به ویژه آلسانجاک، ادرمیت و اسنتپه به عنوان مناطقی با تقاضای بالا برجسته هستند. ارائه مسکن با کیفیت با قیمت های مقرون به صرفه فرصتی منحصر به فرد برای بسیاری از افراد است. به موازات این، منطقه ایسکله، به ویژه توسط مجله فوربس در سال جاری، یکی از شهرک های رو به رشد با پروژه های مسکن خصوصی است که به موازات ساحل اجرا می شود. قیمت ها به موازات افزایش تقاضای بین المللی پس از همه گیری و تولید محدود به موازات افزایش هزینه ها به سرعت در حال افزایش است. قیمت ها از 56 هزار پوند شروع می شود و بسته به اندازه، امکانات اجتماعی و دید متفاوت است. شهروندان جمهوری ترکیه می توانند به عنوان اتباع خارجی در قبرس شمالی دارایی کنند. افراد خارجی که اقدام به خرید و یا اجاره ملک در جمهوری ترکیه می کنند، باید برای خرید ملک و املاک و مستغلات، با مراجعه به وزارت امور داخله و اخذ موافقت هیات وزیران در نتیجه بررسی های انجام شده توسط این وزارتخانه، اقدام کنند. حقوق قانونی نسبت به آن ملک دارند. پروسه تایید بسته به ماهیت درخواست متفاوت است و عموما در مدت دو ماه برای شهروندان ترکیه و شش ماه برای سایر اتباع تکمیل می شود. یک تبعه خارجی می تواند زمین تا سقف یک جریب (1338 متر مربع) را از جمهوری TRNC خریداری کند، مشروط بر اینکه زمین خالی باشد. اگر در زمینی که قرار است خریداری شود، مسکن وجود داشته باشد، می توانند تا پنج جریب زمین خریداری کنند، مشروط بر اینکه یک واحد مسکونی وجود داشته باشد. اگر خانه ای که خریداری می کنند در یک سایت باشد، هیچ محدودیتی برای زمین مورد نظر وجود ندارد. این محدودیت مربوط به سند مالکیت است.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید ملک در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
در TRNC و در مقیاس جهانی، ارزش املاک و مستغلات به عنوان یک سرمایه گذاری بالقوه به سرعت در حال افزایش است. همانطور که می دانید، عناصر املاک و مستغلات در راستای سرمایه گذاری های بلندمدت شروع به کاهش می کنند. به همین دلیل به انتخاب اولیه سرمایه گذاران تبدیل شده و باعث افزایش سریع قیمت ها در بازارها شده است. این شرایط برخی از دلایل اصلی افزایش سریع سرمایه املاک و مستغلات است. با این حال، این افزایش ها نه تنها در TRNC یا ترکیه، بلکه در مقیاس جهانی نیز رخ می دهد. به همین دلیل، سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری‌های کم‌ریسکی روی می‌آورند که سرمایه‌ای را که سرمایه‌گذاری می‌کنند امن و مطمئن می‌دانند. به عنوان مثال، گزینه تضمین اجاره نمونه ای از این نوع سرمایه گذاری است. درآمد اجاره ای که توسط اقامتگاه ها در مکان هایی با پتانسیل بالای مشتری 4 فصل ارائه می شود از اهمیت زیادی برخوردار است. بنابراین، آیا سیستم تضمین اجاره در TRNC وجود دارد و اگر وجود دارد، چه شرایطی لازم است؟ بیایید با هم نگاهی بیندازیم!
قبرس شمالی یک مکان توریستی است که در 9 ماه از 12 ماه سال تابستان دارد. علاوه بر این، از نظر تحصیلات دانشگاهی یکی از مناطق مورد علاقه است. بنابراین، TRNC به راحتی فرصت های درآمد اجاره ای بدون ریسک را برای سرمایه گذاران در بسیاری از مناطق فراهم می کند. علاوه بر این، بازده اجاره و دوره استهلاک املاک در TRNC نیز توجه سرمایه گذاران جدید را به خود جلب می کند. برخی از سرمایه گذاران مسکن با ضمانت اجاره را ترجیح می دهند که این نیز یکی از گزینه های آسان تر و بدون ریسک است.
بنابراین سرمایه گذاری تضمینی اجاره چیست؟
قبل از پرداختن به مفهوم سرمایه گذاری تضمین شده اجاره، درک مفهوم ملک تضمین شده با اجاره مهم است. املاک تضمین شده اجاره سیستمی است که روابط بین مالک و مستاجر املاک و مستغلات خریداری شده برای مقاصد سرمایه گذاری در داخل یا خارج از کشور را تنظیم می کند. هدف این سیستم برقراری ارتباط سالم با مستاجر با حذف خطرات احتمالی مربوط به اجاره برای سرمایه گذار است.
ضمانت اجاره در سرمایه گذاری های املاک و مستغلات سودی را فراهم می کند که از ابتدای سرمایه گذاری شروع به ایجاد درآمد می کند. در سرمایه گذاری املاک و مستغلات، سرمایه گذار در درجه اول ملک را به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری ارزیابی می کند تا اینکه از آن استفاده کند. به عنوان مثال، می توانید یک آپارتمان برای اجاره آن بخرید. این نوعی سرمایه گذاری است که در آن سرمایه خود را در میان مدت و بلند مدت ارزیابی می کنید. با این حال، برای اینکه ملک یک سرمایه گذاری تضمین شده اجاره باشد، مهم است که ملک دارای ساختاری تقاضا باشد. اگر شرایط مناسب باشد و اجاره بها تضمین شده باشد، سرمایه گذاری شما از همان ابتدا شروع به درآمدزایی می کند. اما اولین عاملی که ارزش معامله را تعیین می کند، قیمت خرید و فروش ملک است. همچنین محاسبه بازده ملک قبل از خرید ملک بسیار مهم است. بیایید مفهوم اجاره تضمینی را به عنوان یک سیستم یا توافق در نظر بگیریم. مزایایی را ارائه می دهد که در آن مشکلات مادی و معنوی را می توان به لطف هماهنگی بین مشخصات مالک و مستاجر، نظارت منظم و سیستم مدیریت صحیح به حداقل رساند.
ممکن است بیش از یک تعریف از سرمایه گذاری تضمین شده اجاره وجود داشته باشد، این یکی از مواردی است که باید در مورد قرارداد مورد توجه قرار گیرد. همچنین ذکر این نکته مفید است که سیستم درآمد اجاره ای قبلاً در آمریکا استفاده می شد. اگرچه از سازنده ای به شرکت دیگر متفاوت است، این سیستم، که به طور کلی می تواند در مناطق باز برای توسعه ارائه شود، جایی که سرمایه گذاران سرمایه گذاری را مخاطره آمیز می دانند، راحتی زیادی را برای سرمایه گذار در طول دوره قرارداد فراهم می کند.
گارانتی اجاره چگونه کار می کند؟آیا TRNC برای این سیستم مناسب است؟
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، ممکن است با پیشنهاد «ضمانت اجاره» مواجه شده باشید یا نخورده باشید. وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود، داشتن یک شبکه ایمنی در قالب ضمانت اجاره ساده به نظر نمی رسد. اما گارانتی های اجاره چگونه کار می کنند و آیا واقعا کار می کنند؟ سوالات مهمی وجود دارد که باید قبل از امضای جزئیات دقیق زیر متن در سرمایه گذاری های تضمین شده اجاره به آنها توجه کنید. نباید فراموش کرد که داشتن ضمانت اجاره در سرمایه گذاری املاک شما مزایایی دارد. یکی از مهمترین مزیت ها ثبات درآمد است. برای خریداران دارای ضمانت اجاره، دریافت درآمد منظم ماهانه به عنوان بخشی از قرارداد خرید عاملی است که باعث جذابیت سرمایه گذاری می شود. فروش املاک و مستغلات با تضمین اجاره می تواند به سرمایه گذاران اطمینان خاطر برای سرمایه گذاری در ملک در سایر کشورها یا شهرها را بدهد. ایده آل برای سرمایه گذارانی که فرصت سرمایه گذاری در کشور یا منطقه محلی خود را ندارند.
مواردی که باید به آن توجه کرد
امروزه بخش املاک و مستغلات به یک ابزار سرمایه گذاری مهم تبدیل شده است تا نیاز به مسکن را برطرف کند. به عنوان یک سرمایه گذار یا سرمایه گذار بالقوه، ممکن است با اصطلاح «درآمد اجاره» برخورد کرده باشید. کسب درآمد تضمینی پایدار برای دوره مشخص شده در قرارداد برای سرمایه گذاران یک امتیاز و ترجیح بزرگ است. با این حال، وقتی صحبت از این سرمایه گذاری ها می شود، مسائل زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله سرمایه گذاری در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
هنگام خرید خانه، شرکت های با تجربه در زمینه ضمانت اجاره را انتخاب کنید
شرایط قرارداد
ارزش و قیمت املاک و مستغلات
مناسب بودن املاک خریداری شده پس از پایان ضمانت اجاره برای مستاجران ارگانیک
نکات ساده اما بسیار مهم مانند: به عنوان مثال، خرید مسکن تضمینی در منطقه ای که برای مستاجران مناسب نیست، هیچ سودی نخواهد داشت. زیرا یافتن مستاجر پس از اتمام گارانتی با مشکل مواجه خواهد شد. اما خرید خانه با ضمانت اجاره در مناطقی که در حال توسعه هستند و در حال حاضر مستاجران در آن تردد می کنند برای این گزینه مناسب است زیرا برای سرمایه گذاران مشکلی در یافتن مستاجر ایجاد نمی کند.
بنابراین طبیعی است که سرمایه گذاران به مناطق مناسب برای این نوع سرمایه گذاری مراجعه کنند. TRNC که تقریباً همه مناطق آن برای سرمایه گذاری مناسب هستند، برای این سیستم عالی است. با این حال، سرمایه گذاران هنوز باید مراقب ضمانت های اجاره در TRNC باشند. علاوه بر این، قبل از سرمایه گذاری در مسکن، اطلاعاتی در مورد مناسب ترین مناطق برای سرمایه گذاری در TRNC برای آنها مفید خواهد بود.
بیشتربدانید:
آیا خانه هایی با ضمانت اجاره در TRNC وجود دارد؟
وقتی صحبت از ضمانت اجاره در TRNC می شود، قبرس شمالی شاید یکی از بهترین مناطق برای انتخاب از نظر ضمانت اجاره باشد. در قبرس شمالی که دارای فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطقی است که تمام موارد ذکر شده در بالا را کاملاً برآورده می‌کند، املاک و مستغلات با ارزش‌های فزاینده همراه با قراردادهای قابل اعتماد در نتیجه تجربه وجود دارد. یکی از اولین دلایلی که سرمایه گذاران را برای سرمایه گذاری در اینجا انتخاب می کند، فراوانی مستاجران و این واقعیت است که در هر فصلی می توان مستاجری پیدا کرد. این بدان معناست که درآمد حاصل از خانه خریداری شده پس از پایان قرارداد ادامه خواهد یافت. با تعداد زیاد مستاجرین و این واقعیت که خانه ها را می توان به طور مداوم برای 12 ماه اجاره کرد، مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در TRNC بی پایان است.
مقالات بیشتر؛
- سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مهاجرت تحصیلی به قبرس شمالی
- مشاور خرید ملک در قبرس شمالی
10 ویژگی اساسی که در خانه های مقاوم در برابر زلزله دیده می شود
تعدادی ویژگی اساسی در طراحی و ساخت خانه های مقاوم در برابر زلزله وجود دارد. در اینجا 10 ویژگی اساسی که در خانه های مقاوم در برابر زلزله دیده می شود آورده شده است:
فونداسیون جامد: برای خانه های مقاوم در برابر زلزله بسیار مهم است که پایه ای محکم داشته باشد. فونداسیون مقاومت ساختمان را در برابر حرکات زمین فراهم می کند.
ستون ها و تیرهای کافی: ستون ها و تیرها که سیستم باربر ساختمان هستند باید محکم و بادوام باشند. این عناصر ساختمانی وزن ساختمان را حمل می کنند و ارتعاشات را در هنگام زلزله پخش می کنند.
صلبیت: در خانه های مقاوم در برابر زلزله، اتصالات بین عناصر ساختمان باید صلب باشد. بنابراین ارتعاشات در ساختمان به طور یکنواخت توزیع شده و سازه را تقویت می کند.
ضخامت دیوار کافی: داشتن ضخامت کافی دیوارها باعث افزایش دوام ساختمان می شود. علاوه بر این، استفاده از مواد مناسب برای ایجاد یک ساختار جامد مهم است.
انعطاف پذیری: حرکاتی که در سازه در هنگام زلزله رخ می دهد باید از انعطاف پذیری ساختمان اطمینان حاصل کند. سازه های انعطاف پذیر انرژی زلزله را جذب کرده و از گسترش آسیب جلوگیری می کند.
آرماتور افقی و عمودی: در خانه های مقاوم در برابر زلزله استفاده از آرماتورهای افقی و عمودی در عناصر سازه ای بتن آرمه به مقدار کافی و صحیح اهمیت دارد. این آرماتورها دوام سازه را فراهم می کنند.
دوام پنجره ها و درها: پنجره ها و درها باید طوری طراحی شوند که در برابر نیروهایی که ممکن است در هنگام زلزله ایجاد شود مقاومت کنند. این امر امنیت ساکنین داخل ساختمان را تضمین می کند.
جداکننده های زلزله: برخی از خانه های مقاوم در برابر زلزله از دستگاه های خاصی استفاده می کنند که سازه را از ارتعاشات زلزله ایزوله می کند. این دستگاه ها با جذب انرژی وارده به سازه از آسیب دیدن ساختمان جلوگیری می کنند.
ایمنی در برابر آتش: خطر آتش سوزی ممکن است پس از زلزله افزایش یابد. بنابراین در خانه های مقاوم در برابر زلزله باید اقدامات احتیاطی در برابر آتش سوزی انجام شود. استفاده از سیستم های اعلام حریق و مواد مقاوم در برابر آتش بسیار مهم است.
مصالح ساختمانی صحیح: در ساخت خانه های مقاوم در برابر زلزله باید از مصالح ساختمانی صحیح استفاده شود. مصالح جامد و بادوام باعث افزایش مقاومت ساختمان در برابر زلزله و کاهش خطر آسیب می شود.
با توجه به گاه شماری زلزله باستانی این ناحیه، جستجوی خانه های مقاوم در برابر زلزله در بسیاری از شهرها جلب توجه می کند.
اقامت در یک سازه مستحکم زندگی امن تر و آرام تری را در برابر خطر زلزله هایی که همیشه در قبرس شمالی می توان با آن مواجه شد، فراهم می کند. هنگام جستجوی آپارتمان برای فروش یا اجاره باید به این نکات توجه کرد .
این موارد از جمله ویژگی هایی است که سازه های منازل مقاوم در برابر زلزله در شهرهایی که خطر زلزله به طور مداوم تجربه می شود باید داشته باشند.
برای اینکه ساختمان در برابر زلزله مقاوم باشد، ابتدا باید رطوبت را جذب نکند و در برابر عوامل مخرب مانند آب محافظت شود. این فرآیند با ایجاد عایق رطوبتی در ساختمان ها به دست می آید.
هنگام بررسی یک خانه، اول از همه، وجود ظاهری جامد در ساختار بیرونی آن، عدم وجود ترک و قطعات با هندسه مخدوش اولین تصور را از مقاوم بودن آن در برابر زلزله ایجاد می کند.
سازه علاوه بر ایجاد یک درک محکم از نظر ظاهر خارجی، برای اثبات رسمی استحکام خود نیاز به گزارش دوام نیز دارد.
اینکه پروژه های ساختمانی به صورت حرفه ای توسط معماران و مهندسان تهیه می شوند و پروژه ها دقیقاً بر اساس ترجیحات مصالح و ویژگی های ساختمان اجرا می شوند نیز باعث ایجاد مقاومت در برابر زلزله می شود.
خانه های مقاوم در برابر زلزله
نکات حقوقی برای خانه مقاوم در برابر زلزله
این شامل جزئیات مهم قانونی مانند عایق رطوبتی، گزارش دوام، ظاهر بیرونی جامد و اصول پروژه برای ایجاد خانه های مقاوم در برابر زلزله در ساختمان است. از جمله این جزئیات حقوقی؛
به منظور جلوگیری از خوردگی بتن مسلح در حین اجرای پروژه و افزایش طول عمر بتن آرمه سازه، عایق رطوبتی در بسیاری از شهرهای در معرض خطر زلزله الزامی است.
گزارش خسارت نیز باید تهیه شود که نشان دهد آیا ساختمان در اثر زلزله و رویدادهای فیزیکی مختلف در دوره های قبل آسیب دیده است یا خیر. گزارش خسارت نشان می دهد که چگونه موقعیت های مشکل ساز در ساختمان حل شده و این تعمیرات چقدر معتبر است.
یکی از ویژگی های خانه مقاوم در برابر زلزله که به اندازه گزارش خسارت اهمیت دارد، گزارش دوام است و این گزارش توسط مراجع رسمی تهیه می شود. برای ایجاد گزارش دوام، نمونه‌های بتن مسلح و نمونه‌های سازه‌ای که از ساختمان گرفته شده است، تحت آزمایش‌های دوام قرار می‌گیرند. در نتیجه این آزمایشات ساختمان هایی که نتایج لازم را ارائه می دهند به عنوان فضاهای زندگی ایمن تعیین می شوند.
سازه ای که در برابر زلزله محافظت می شود نیاز به ویژگی دارد که باید با مصالح جامد در مراحل برنامه ریزی پروژه و ساخت و ساز ایجاد شود. نکته مهم این است که از مصالح ساختمانی مانند بتن مسلح، فولاد و آهن به اندازه کافی در طول ساخت استفاده شده و بازرسی های لازم برای این فرآیند انجام می شود.
خانه مقاوم در برابر زلزله چگونه باید باشد؟
مشخصات فیزیکی
در حالی که نکاتی مانند گزارش خسارت، گزارش دوام، مواد عایق رطوبتی ، ساخته شدن مطابق با پروژه و استحکام ظاهری مورد توجه قرار می گیرد تا ساختمان ها ویژگی های خانه مقاوم در برابر زلزله خود را نشان دهند، ویژگی های فیزیکی ساختمان نیز مورد توجه قرار می گیرد. یک نکته مهم در میان این موارد را تشکیل می دهد.
یک ساختمان باید با مصالح جامد در پایه و جزئیات بیرونی ساخته شود و این مصالح باید حداقل پس از 10 سال دوام داشته باشد . به عنوان مثال در فونداسیون ساختمان هیچ گونه ترک، رطوبت و اثراتی مانند کپک و کپک وجود نداشته باشد.
همانطور که عایق آب در ساختمان ها ارائه می شود، عایق حرارتی و آتش سوزی نیز باید در نظر گرفته شود، باید دارای خروجی آتش سوزی باشد که به راحتی در دسترس باشد و طبق مشخصات فنی اجرا شود و سن استفاده از آن بالاتر نباشد.
راهنمای ارزیابی املاک و مستغلات قبرس یک منبع جامع است که در معاملات ارزیابی املاک و مستغلات در جزیره قبرس استفاده می شود. این راهنما متخصصان را قادر می سازد تا با در نظر گرفتن متغیرها و عوامل موجود در بازار املاک و مستغلات، با روش های ارزش گذاری دقیق و قابل اعتماد کار کنند. پویایی بازار املاک و مستغلات قبرس نقش مهمی در تعیین ارزش ها در مناطق مسکونی، تجاری و صنعتی دارد. این راهنما شامل مقررات و استانداردهای قانونی و همچنین روش های مورد استفاده در فرآیند ارزیابی املاک است. به این ترتیب فرآیند ارزش گذاری به صورت عادلانه و شفاف انجام می شود و از بروز اختلاف بین طرفین جلوگیری می شود. راهنمای ارزیابی املاک و مستغلات قبرس به سرمایه گذاران و صاحبان املاک کمک می کند تا ارزش واقعی املاک خود را درک کنند و تصمیمات درستی بگیرند. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله اقامت قبرس بر روی آن کلیک کنید.
به لطف اطلاعات و تجزیه و تحلیل دقیق ارائه شده توسط راهنمای ارزیابی املاک و مستغلات قبرس، یافتن پاسخ این سوال برای سرمایه گذاران و صاحبان املاک آسان تر می شود که آیا خرید خانه در قبرس منطقی است یا خیر . این راهنما روندهای فعلی و روش های ارزش گذاری در بازار املاک و مستغلات جزیره را در نظر می گیرد و به خریداران بالقوه اجازه می دهد تا تصمیمات سرمایه گذاری آگاهانه و سودمندی اتخاذ کنند.
فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات در قبرس
فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات در قبرس شامل یک سری مراحل است که به طور دقیق برنامه ریزی و اجرا می شود. ابتدا مشخصات فیزیکی املاک توسط ارزیابان بررسی و تعیین می شود. این مرحله شامل عواملی مانند موقعیت مکانی، اندازه، ویژگی های ساختاری و کاربری مورد نظر است. سپس تحقیقات بازار انجام شده و قیمت فروش و اجاره املاک مشابه در بازار بررسی می شود. این مرحله نقش مهمی در تعیین ارزش دارایی نسبت به همتایان خود دارد. در نهایت بر اساس داده های تعیین شده، ارزش ملک توسط ارزیابان محاسبه و در گزارش ارائه می شود. این گزارش به عنوان منبع مهمی از اطلاعات در فرآیند تصمیم گیری در مورد فروش، اجاره یا استفاده از املاک و مستغلات برای اهداف مالی عمل می کند. این فرآیند برای به دست آوردن یک نتیجه ارزیابی منصفانه و قابل اعتماد به دقت اعمال می شود و هدف آن حفاظت از منافع خریدار و فروشنده است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله خرید آپارتمان در قبرس بر روی آن کلیک کنید.
تحلیل بازار املاک و مستغلات قبرس برای سرمایه گذاری
تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات در قبرس یک ابزار تعیین استراتژی مهم برای سرمایه گذاران است. این تحلیل وضعیت فعلی و پتانسیل آینده بازار املاک و مستغلات در جزیره قبرس را ارزیابی می کند. ابتدا وضعیت کلی بازار بررسی می شود. بخش های املاک مسکونی، تجاری و صنعتی به طور جداگانه ارزیابی می شوند. سپس روند بازار، تعادل تقاضا و عرضه، حرکات قیمت و سایر عوامل مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد. به این ترتیب فرصت ها و ریسک های مناسب برای سرمایه گذاران شناسایی می شود. علاوه بر این، پتانسیل سرمایه گذاری بلند مدت قبرس با در نظر گرفتن عوامل اقتصادی، جمعیتی و سیاسی قبرس ارزیابی می شود. در نهایت، تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات به سرمایه گذاران کمک می کند تا تصمیمات آگاهانه بگیرند و آنها را قادر می سازد تا استراتژی هایی را برای بهینه سازی بازده سرمایه گذاری خود توسعه دهند.
نکاتی که هنگام خرید ملک در قبرس باید بدانید
نکاتی که هنگام خرید ملک در قبرس باید بدانید به خریداران بالقوه کمک می کند تا فرآیند تصمیم گیری صحیحی داشته باشند. ابتدا باید موقعیت ملک و عوامل محیطی در نظر گرفته شود. املاک و مستغلات در قبرس از نظر عواملی مانند نزدیکی به دریا، امکانات حمل و نقل، نزدیکی به مراکز خرید و سایر امکانات اجتماعی متفاوت است. دوم اینکه وضعیت حقوقی ملک مهم است. خریداران باید اسناد قانونی مانند وضعیت سند مالکیت ملک، وضعیت منطقه بندی، حق ارتفاق طبقه یا کانکس را بررسی کنند. ثالثاً بهای تمام شده ملک و طرح پرداخت باید به طور دقیق ارزیابی شود. علاوه بر قیمت فروش، خریداران باید هزینه های اضافی (مالیات، کمیسیون، هزینه های سند مالکیت و غیره) و شرایط پرداخت را نیز در نظر بگیرند. در نهایت، پتانسیل آینده ملک باید ارزیابی شود. این شامل عواملی مانند پروژه های توسعه، کارهای زیربنایی و روندهای اقتصادی در منطقه می شود. با این اطلاعات، خریداران می توانند هنگام خرید ملک در قبرس آگاهانه و آگاهانه تصمیم گیری کنند.
مواردی که باید در سرمایه گذاری املاک قبرس در نظر بگیرید
هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس باید به چند نکته مهم توجه کرد. ابتدا، سرمایه گذاران باید به دقت موقعیت ملک را در نظر بگیرند. عواملی مانند نزدیکی به دریا، دسترسی به امکانات زیربنایی، فرصت های اجتماعی و تجاری در منطقه اطراف می تواند بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. ثانیاً بررسی اسناد حقوقی و وضعیت عنوان از اهمیت بالایی برخوردار است. سند مالکیت ملک، وضعیت منطقه بندی و سایر مدارک قانونی باید کامل و به روز باشد. سوم، سرمایه گذاران باید پتانسیل بازده آتی را ارزیابی کنند. پروژه های توسعه ای، کارهای زیربنایی برنامه ریزی شده و روندهای اقتصادی در منطقه ممکن است بر افزایش ارزش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد. تجزیه و تحلیل با در نظر گرفتن همه این عوامل گام مهمی برای موفقیت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در قبرس است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره مقاله مهاجرت به قبرس بر روی آن کلیک کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه مشاورین بدون مرز در ارتباط باشید