بهترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری؛ گزارش جهانی HSBC نشان می دهد که سبک زندگی بین المللی به وضوح برای مهاجران، به ویژه برای کسانی که در سنین پایین تر به خارج از کشور مهاجرت می کنند، نتیجه می دهد. آنها از مرزها عبور می کنند تا افق های خود را گسترش دهند، مهارت های جدید به دست آورند و سبک زندگی خود را بهبود بخشند.
گروه مشاوران بدون مرز متشکل از تیم متخصص در زمینه ی سرمایه گذاری و خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در سراسر دنیا و همچنین امور مهاجرتی و تحصیلی می باشد.در حال حاضر این دپارتمان با شرکت های سرمایه گذاری فراوانی در کشورهای قبرس، کانادا،اسپانیا، بریتانیا، آلمان، روسیه، سوییس، آذربایجان، رومانی، اوکراین، ترکیه، ایران و امارات متحده عربی نیز همکاری می کند.همکاری با بهترین مشاوران و گروهی کاملا حرفه ای، ما را قادر می سازد تا به مشتریانمان شرایط سرمایه گذاری بدون ریسک و تضمینی را در کنار بدست آوردن مالکیت کامل ملک خریداری شده ارائه کنیم و ایشان را برای رسیدن به هدفشان همراهی نماییم.
سپس مزایای مالی وجود دارد: تقریباً 75٪ از مهاجران بین المللی افزایش درآمد خود را هنگام نقل مکان گزارش کردند. 1 نرخ های مالیات، هزینه زندگی و درآمد قابل تصرف همه در رشد تخم لانه جهانی شما در خرید املاک در قبرس نقش دارند.
سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور
از دوره کاری خود در خارج از کشور به عنوان فرصتی برای پس انداز خود استفاده کنید و شاید به دنبال خرید ملک در خارج از کشور باشید. دلایل خوبی وجود دارد که چرا سرمایه گذاری در ملک بین المللی می تواند حرکت درستی در رشد تخم مرغ لانه جهانی شما باشد. تو می توانی:
از طریق درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک به دست آورید
برای محافظت از دارایی های خود تنوع ایجاد کنید
پس انداز مالیاتی را درک کنید
محل اقامت دیگری را تامین کنید
پاسپورت دوم بگیرید
مدیریت ثروت کلید موفقیت مالی طولانی مدت برای مهاجران است. در حالی که شروع یک زندگی جدید در بخش جدیدی از جهان چالش های خود را دارد، اما با برنامه ریزی دقیق، امور مالی شما نباید یکی از آنها باشد.
با وجود بحران های قبلی، بازار املاک و مستغلات اروپا در سال های اخیر قوی بوده است. برای خرید ملک در اروپا چه معنایی دارد؟
سرمایه‌گذاران بین‌المللی هنوز نسبت به چشم‌اندازها خوش‌بین هستند، که باعث رشد بیشتر در چندین بازار املاک اروپایی می‌شود. حتی در بریتانیا، علی‌رغم عدم قطعیت بسیار پس از برگزیت، شهرهای بزرگی مانند لندن و بیرمنگام همچنان در مسیر صعودی قرار دارند. بنابراین اگر به دنبال خرید ملک در اروپا هستید، این به چه معناست و چه بازدهی می توانید انتظار داشته باشید؟
همین چند سال پیش، همه پایان اروپا، به خصوص پایان اروپای قاره ای را پیش بینی می کردند. اما ما همچنان شاهد افزایش روزافزون قیمت ملک بوده ایم زیرا سرمایه گذاران به بازارها هجوم آورده اند. برلین، لیسبون، دوبلین، روتردام و زاگرب از جمله شهرهای اروپایی هستند که سطح بالایی از رشد را تجربه می کنند. این خبر خوبی برای سرمایه گذاران ثروتمند است، اما چالش هایی را برای آن دسته از خریدارانی که ثروت کمتری دارند و برای اولین بار خریداری می کنند، به همراه دارد.
در واقع، بازارهای املاک و مستغلات در اروپا، چه تجاری و چه مسکونی، در واقع بسیار گران هستند. با این حال، این قاره با رشد اقتصادی متوسط و نرخ تورم پایین همچنان به جذب سرمایه گذاران جهانی ادامه می دهد.
بانک مرکزی اروپا یک سیاست پولی سست برای پایین نگه داشتن مصنوعی نرخ بهره دارد. در اکتبر 2021، تصمیم گرفت تا تا زمانی که لازم باشد آنها را در 0.00٪، 0.25٪ و -0.50 بدون تغییر نگه دارد. بنابراین سرمایه گذاران هیچ امکان دیگری جز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی بینند. خرید سهام می تواند بسیار پرخطر باشد زیرا نوسان دارند و اوراق قرضه گران هستند با توجه به اینکه بازدهی آنها همچنان در سطوح بسیار پایین قرار دارد.
بیشتر بخوانید:
واقعیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا
در حالی که گران است، املاک و مستغلات بازده نقدی، و برای برخی، درآمد خالص اجاره ای چند درصدی را ارائه می دهد - این بازدهی بالایی در مقایسه با سود صفر ارائه شده در سایر دارایی ها دارد.
واقعیت این است که برخی از بازارهای نوظهور با کاهش نرخ رشد، آشفتگی، کاهش قیمت کالاها و نوسانات ارزها با مشکل مواجه هستند. سرمایه گذاران ثروتمند از بازارهای نوظهور در حال روی آوردن به اروپا هستند زیرا به دلیل چنین مشکلاتی مجبور به ایجاد تنوع شدند. واقعیت دیگر سرمایه‌گذاری در ملک این است که قیمت اجاره را در بسیاری از شهرهای بزرگ افزایش می‌دهد که منجر به نارضایتی می‌شود
بازارهای ملکی به طور کلی با جریان های سرمایه بین المللی بسیار خوب عمل می کنند. در اصل، املاک و مستغلات معادل یک اوراق قرضه تضمین شده است.
با این حال، هنوز پتانسیل در سایر نقاط اروپا برای اقتصاد بهتر و تورم بالاتر وجود دارد که بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد. این دلیل اصلی است که چرا املاک در قاره اروپا و سایر بازارهای در حال بهبود عملکرد بسیار خوبی داشته است.
آیا هنگام خرید ملک در خارج از کشور باید نگران تورم پایین بود؟
برخی از سرمایه گذاران در مورد عدم وجود تورم و اینکه آیا هنوز هم اهمیت دارد می پرسند. به دلیل تورم، سرمایه گذاری ها معمولا محافظت می شوند. اما امروز تورم نداریم یا اگر داشته باشیم فقط چند درصد است. وقتی سرمایه گذاران می پرسند که آیا هنوز هم مهم است، پاسخ مثبت است.
با نرخ بهره در اروپا چه اتفاقی خواهد افتاد؟
سال‌هاست که نرخ‌های بهره بالاتر پیش‌بینی می‌شد، اما همه در اشتباه بودند. نرخ‌های بهره هنوز بسیار پایین هستند - در بهترین حالت در حال تثبیت هستند - اما مطمئناً افزایش قابل توجهی ندارند. اروپا اکنون در وضعیتی قرار دارد که نرخ بهره عمدتاً زیر 1 درصد است.
بدون تورم، بازده یا سود بالقوه افزایش نخواهد یافت. با وجود این، سرمایه گذاران می دانند که اگر امروز خرید کنند، از تامین مالی با هزینه بسیار کم وام سود می برند. این روند تقریباً در همه جای جهان رخ می دهد. بازارهای مسکن بسیار محبوب هستند. همه تلاش می کنند تا وام مسکن خود را برای خرید خانه تامین مالی یا بازپرداخت کنند در حالی که نرخ وام مسکن بسیار پایین است.
خانه های حومه شهر
بسیاری از سرمایه گذاران در مورد نرخ های بهره مصنوعی پایین می پرسند: چقدر دوام خواهند داشت؟ یک سال دیگر، دو یا شاید سه؟ هیچ کس به طور قطع نمی داند، اما ما می دانیم که نرخ بهره دوباره افزایش خواهد یافت. در این صورت ممکن است یک مشکل جدی در بازار داشته باشیم. اگر ملکی، اعم از تجاری یا مسکونی، با بازدهی کم 3 درصد خریداری کرده اید، حتی افزایش 1 تا 2 درصدی بهره می تواند تأثیر جدی بر بازده سود شما داشته باشد.
هنگام تامین مالی املاک خود، باید با نرخ های ثابت انجام شود. خریداران نباید تامین مالی با نرخ های شناور را در نظر بگیرند، زیرا علاوه بر خطرناک بودن، با نرخ بهره بسیار پایین، چرا نرخ شناور را در نظر بگیرید؟ این دیگر لازم نیست.
حتی اگر بعداً نرخ بهره افزایش یابد، هزینه وام گرفتن شما ثابت می شود. علاوه بر این، اگر تورم افزایش یابد، هزینه وام گرفتن شما محدود می شود در حالی که درآمد اجاره شما به طور بالقوه می تواند مطابق با تورم افزایش یابد. اینگونه است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند در آینده درآمد کسب کنند.
سرمایه گذاران اروپایی املاک و مستغلات چه نوع بازدهی را می توانند انتظار داشته باشند؟
در بازارهای اصلی اروپا، انتظار می رود بازدهی مثبت اما در سمت پایین باشد. ممکن است 10 تا 15 درصد در سال درآمد نداشته باشید، اما ممکن است بازده نقدی چند درصدی در سال داشته باشید. در واقعیت، تمرکز سرمایه گذاران باید بر پول نقد باشد، نه بر سود سرمایه، زیرا بازارهای اصلی مسکونی در حال حاضر گران هستند.
املاک و مستغلات در سایر نقاط اروپا
یک سرمایه گذاری در قبرس این امکان را دارد که یا در املاک بسیار گران قیمت در بازارهای معتبر اروپایی سرمایه گذاری کند - اما این یک سرمایه گذاری مطمئن با بازده پایین است - یا در بازارهایی سرمایه گذاری کند که قیمت ها کاهش یافته اما در حال بهبود هستند. سرمایه گذارانی که مایل به ریسک اندکی بیشتر هستند، می توانند بازده بالاتری داشته باشند
سرمایه گذاری با ریسک بالا نسبت به سرمایه گذاری با ثبات
در نهایت، همه چیز به این بستگی دارد که می‌خواهید چه نوع سرمایه‌گذاری انجام دهید، چه میزان ریسک می‌خواهید انجام دهید و چه میزان بازدهی به دنبال آن هستید. سرمایه گذاری های پرریسک در بازارهای املاک در حال ظهور بیشتر می تواند سودمند باشد. با این حال، شما باید در مورد سرمایه گذاری های بالقوه به طور کامل تحقیق کنید و فقط در صورتی که همه چیز آن طور که انتظار می رود پیش نرود، آنچه را که آماده از دست دادن هستید، سرمایه گذاری کنید.
شما همچنین باید مدتی را صرف بررسی آنچه در این زمینه است بگذرانید. در حالی که املاک در بازارهای بازیابی می تواند ارزان تر باشد، برخی از کارهای اولیه وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در قبرس انجام دهید. فراتر از ضوابط قانونی خرید ملک توسط خارجی ها، هر کشور مدارک اداری و الزامات اداری خاص خود را دارد.
قبل از خریدن ملک در اروپا باید چه نکاتی را بدانید؟
هر کشوری پیامدهای مالی خواهد داشت که باید بررسی کنید، به شرح زیر:
چه مالیات های محلی باید بپردازید
اگر مشمول پرداخت سود سرمایه هستید
در صورت فوت شدن چه اتفاقی برای ملک می افتد
آیا پرداخت مالیات بر ارث شامل ملک شما می شود
بازده خالص شما از سرمایه گذاری در ملک احتمالاً در سال های آینده کاهش می یابد. به هر حال، منطقی است که فرض کنیم مالیات ها، هزینه ها و هزینه ها در بسیاری از کشورهای اروپا افزایش می یابد. مالیات ها در واقع در حال افزایش هستند.
سرمایه گذاران برای بازدهی چه نوع املاکی را در اروپا در نظر بگیرند؟
یک روند اصلی در بازار مسکن اروپا خریداران به دنبال خانه های کوچکتر هستند. پس از همه، خرید و نگهداری آنها گران است. به ویژه سالمندان کسانی هستند که پول دارند، اما اغلب نمی توانند با حفظ خانه های بزرگ کنار بیایند. از سوی دیگر، جوانان پول ندارند اما حاضر نیستند برای نگهداری از املاک بزرگ وقت بگذارند. بنابراین شاهد هستیم که بخش لوکس جای خالی بیشتری دارد و ویلاهای بزرگ بر بازار مسلط هستند.
در عوض، شهروندان مسن ترجیح می دهند خانه های خود را بفروشند و در آپارتمان های لوکس کوچکتر با چشم انداز سرمایه گذاری مجدد کنند. آنها حاضرند بدون کار زیاد پول زیادی در یک آپارتمان پنج ستاره بگذارند.
امروزه بسیاری از جوانان مجبورند به سخاوت والدین خود تکیه کنند تا بتوانند دارایی خود را بخرند. با این اوصاف، بازدهی بهتری نسبت به قرار دادن پول در بانک دارد – آنها بازده کمی خواهند داشت زیرا نرخ بهره در حدود صفر است. اگر والدین می خواهند به فرزندان خود کمک کنند، ممکن است خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس در مسکن کوچکتر و مقرون به صرفه تر را در نظر بگیرند.
بنابراین، توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران املاک باید خانه‌ها و آپارتمان‌هایی با اندازه متوسط یا کوچکتر را در نظر بگیرند. آنها همچنین باید به املاکی نگاه کنند که از نظر انرژی کارآمد هستند، که بدیهی است که تجارت بزرگ تقریباً در هر نقطه از جهان است.
در مورد سرمایه گذاری های خرید به اجاره چطور؟
این روند در چند سال گذشته شتاب گرفته است، زیرا املاک و مستغلات، درست یا نادرست، به طور فزاینده ای به عنوان یک هدف سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود. حتی خانواده‌ها با این ایده که مستاجر پیدا کنند، به عنوان خانه دوم در اروپا ملک می‌خرند.
اگر ملکی را اجاره می‌کنید، ممکن است پس از پرداخت هزینه، بازده اجاره ۲ تا ۴ درصد خالص داشته باشید. این به عنوان یک بازده خیلی بالا نیست - حتی در سمت پایین است - اما امروز، همه چیز نسبی است. اگر این را با بازدهی 1 درصدی اوراق قرضه بلندمدت شرکتی مقایسه کنیم، حداقل یک ملک خرید به اجاره به سرمایه گذاران امکان می دهد که به طور بالقوه بازدهی بالاتر را نقد کنند.
برای باز کردن یک حساب خارجی آماده هستید؟
ما می‌توانیم بهترین راه را برای درخواست حساب در خارج از کشور به شما بگوییم. به سادگی مکان فعلی خود و جایی که می خواهید حساب باز کنید را انتخاب کنید. سپس شما را از طریق مراحل راهنمایی می کنیم.
آیا دادن زمین در ازای آپارتمان منطقی است؟
منطقی بودن یا نبودن آن بستگی به شرایط و شرایط خاص دارد. «دادن زمین در ازای آپارتمان» یک روش توافقی است که عموماً در صنعت ساختمان استفاده می شود. اگر مالک زمین توانایی توسعه یا ساخت زمین خود را نداشته باشد، با پیمانکار قرارداد می بندد، پیمانکار از زمین استفاده می کند و در آن ساختمان می سازد. در مقابل، سازنده تعداد مشخصی از طبقات یا آپارتمان ها را به مالک زمین می دهد. این می تواند هم برای مالک زمین و هم برای توسعه دهنده سودمند باشد.
در اینجا برخی از مزایا و معایب قراردادهای مسطح به زمین آورده شده است:
مزایا:
اشتراک ریسک: پیمانکار پروژه را با استفاده از زمین تکمیل می کند و آن را می فروشد. این به مالک زمین اجازه می دهد تا بدون اینکه ریسک ساخت و ساز را به عهده بگیرد، سود کسب کند.
مزایای مالی: مالک زمین می تواند با خرید یک طبقه یا آپارتمان بالاتر از ارزش زمین درآمد اضافی کسب کند. این به مالک زمین کمک می کند تا سودی متناسب با ارزش زمین کسب کند.
تجربه و تخصص ساخت و ساز: پیمانکاران اغلب با تجربه و متخصص در مدیریت و تکمیل پروژه های ساختمانی هستند که احتمال ارائه یک پروژه با کیفیت را افزایش می دهد.
معایب:
شرایط بازار: نوسانات در بازار املاک ممکن است بر نتیجه قراردادهای مبادله زمین تأثیر بگذارد. اگر فروش آپارتمان پس از ساخت دشوار باشد، مالک زمین ممکن است ارزش مورد انتظار را دریافت نکند.
قابلیت اطمینان: خطر ورشکستگی یا عدم تکمیل پروژه توسط پیمانکار وجود دارد. بنابراین، انتخاب یک پیمانکار قابل اعتماد بسیار مهم است.
شرایط قرارداد: قراردادهای نرخ ثابت می توانند پیچیده باشند و داشتن یک قرارداد محکم که حقوق و تعهدات طرفین را به وضوح مشخص کند، مهم است. در غیر این صورت، ممکن است اختلافاتی ایجاد شود.
توصیه می شود که طرفین قبل از تصمیم گیری در مورد منطقی بودن آن، با یک وکیل یا مشاور خوب همکاری کنند تا تمام جنبه های حقوقی، مالی و ساختمانی را ارزیابی کنند. همچنین در نظر گرفتن شرایط فعلی در بازار املاک و مستغلات محلی و صنعت ساخت و ساز مهم است.
افزایش کار شرکت های پیمانکاری، اجرای قانون تحول شهری و بهره مندی مالکان از این مزایا و تبدیل زمین های خود به ابزار سرمایه گذاری. تقاضا برای کاربردهای زمین در برابر کف را افزایش می دهد . انجام این معامله در کاربردهای زمینی که در ازای آن به عنوان زمین ارزیابی می شوند، که اغلب نتایج بسیار سودمندتری در مقایسه با فروش مستقیم زمین و کسب درآمد حاصل از فروش به همراه دارد، همیشه منطقی تر به نظر می رسد. اما با توجه به اثرات منفی ناشی از این که برخی پیمانکاران بدخواه این وضعیت را وسیله ای برای کسب سود می دانند، این معاملات نیز می تواند به آثار منفی تبدیل شود. به همین دلایل در واگذاری زمین در ازای آپارتمان باید به نکاتی توجه کرد .
در مواردی که اراضی به این صورت ارزیابی می شوند، مهمترین موضوعی که تضمین می کند همه کارها با اطمینان ادامه می یابد، توافقات انجام شده در مورد این زمین ها است. در این قراردادها که مالکان زمین و پیمانکاران یا شرکت های پیمانکاری بر سر یک میز گرد هم می آیند، می توان با انجام حرکاتی که منافع مالکان و پیمانکاران را در کنار یکدیگر حفظ می کند، به نتایج مطلوب دست یافت. برای جلوگیری از شرایطی که مالکان زمین را از منظر قانونی در وضعیت منفی قرار می دهد و موجب تضییع حقوق می شود، چنین معامله ای باید به صورت مطمئن انجام شود.
برای دادن زمین در ازای آپارتمان باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید!
به منظور اطمینان از عدم تضییع حقوق طرفین در معامله زمین به طبقه ، باید دقت شود که معاملات با حضور سردفتر انجام شود. برای این وضعیت که از نظر قانونی نیز اجباری است، ابتدا باید با پیمانکار یا شرکت پیمانکار قراردادی منعقد شود. از آنجایی که قراردادهایی که توسط سردفتر تنظیم نشده اند بی اعتبار خواهند بود، امکان مطالبه حقی در این قراردادها برای طرفین وجود ندارد. به همین دلیل، به ویژه کسانی که می خواهند زمین خود را با واگذاری سهام معینی از زمین به پیمانکار ارزیابی کنند، باید دقت بیشتری داشته باشند. همینطور در مواردی که سهام واگذار شده به پیمانکار در رهن است، باید با دقت عمل کرد.
مقالات بیشتر؛
- سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مهاجرت تحصیلی به قبرس شمالی
- مشاور خرید ملک در قبرس شمالی
مواردی که باید هنگام بستن قرارداد زمین در نظر بگیرید
اگر صاحبان زمین ، زمین خود را در ازای آپارتمان به صورت زمین ارزیابی کنند ، باید بدانند که سهم آنها از درآمدشان، یعنی مجوزهای اولیه آپارتمان، چه زمانی اخذ می شود. برای اینکه این وضعیت که باید در قرارداد قید شود طبق ضوابط ارائه شود، باید جریمه ای نیز به این شرط پیش بینی شود. هنگامی که صحبت از ایجاد هر قرارداد با جزئیات به همراه پیوست های آن می شود، لازم است در پیوست های قرارداد با دقت عمل شود. در این مرحله، گنجاندن تمام اطلاعات در پیوست‌ها، از مواد مورد استفاده در طول ساخت تا ویژگی‌های کل پروژه، مهم می‌شود. در این مرحله، برای افرادی که می خواهند از اشتباه اجتناب کنند، کمک گرفتن از یک مشاور سودمند است.
قراردادها اغلب قبل از شروع کار روی زمین بسته می شود. این اشتباه در مواردی که ساختمان های بلندمرتبه از نظر پروانه پهنه بندی مجاز است، موجب می شود که پیمانکار طبقاتی را که در توافق نامه نوشته نشده است، تحویل بگیرد و همچنین می تواند عواقب منفی برای مالک زمین داشته باشد. بنابراین جزئیات این موضوع باید در قرارداد درج شود. در مواردی که مالکان زمین در ازای آپارتمان می دهند . باید به وضوح مشخص شود که کدام آپارتمان خریداری می شود و اطمینان حاصل شود که آپارتمان های مورد نظر مانند سایر آپارتمان های ساختمان طراحی شده و در قرارداد گنجانده شده است. در صورتی که هر یک از شروط قرارداد دارای جریمه باشد، این امکان برای طرفین وجود دارد که با خیال راحت مراحل را دنبال کرده و منتظر بمانند تا حقوق خود را دریافت کنند.