مشاوره خرید ملک خارج از ایران
آیا به نقل مکان به خارج از کشور فکر می کنید و به دنبال ملکی با کیفیت بالا در قبرس شمالی هستید؟ گروه مشاوران بدون مرز یک مشاور املاک معتبر و معتبر با سال ها تجربه در بازار املاک قبرس شمالی است و به همین دلیل باید اولین تماس شما باشد.
رضایت مشتری اولین معیار ما است، چه به دنبال خرید، سرمایه گذاری یا ساخت خانه رویایی خود در قبرس شمالی باشید تیم کارکنان حرفه ای ما تخصص لازم را دارند تا شما را در فرآیندهای ضروری خرید ملک و فروش ملک راهنمایی کنند.
ما یک نظر غیر تعصبی و حرفه ای در مورد املاک در قبرس شمالی ارائه می دهیم.
ما خدمات را به هر یک از مشتریان خود از لحظه ملاقات با آن ها در قبرس شمالی و مدت طولانی پس از تکمیل ملک برای فروش در قبرس شمالی ارائه می دهیم.
گروه مشاوران بدون مرز متشکل از تیم متخصص در زمینه ی سرمایه گذاری و خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در سراسر دنیا و همچنین امور مهاجرتی و تحصیلی می باشد.در حال حاضر این دپارتمان با شرکت های سرمایه گذاری فراوانی در کشورهای قبرس، کانادا،اسپانیا، بریتانیا، آلمان، روسیه، سوییس، آذربایجان، رومانی، اوکراین، ترکیه، ایران و امارات متحده عربی نیز همکاری می کند.همکاری با بهترین مشاوران و گروهی کاملا حرفه ای، ما را قادر می سازد تا به مشتریانمان شرایط سرمایه گذاری بدون ریسک و تضمینی را در کنار بدست آوردن مالکیت کامل ملک خریداری شده ارائه کنیم و ایشان را برای رسیدن به هدفشان همراهی نماییم.
چرا بسیاری از مردم به قبرس شمالی توجه می کنند؟
تعداد زیادی از مردم برای نقل مکان به قبرس شمالی به سرعت در حال افزایش هستند. ویلاهای قبرس شمالی به دلایل مختلفی از جمله بازنشستگی، شرکت در سرمایه گذاری های تجاری یا تغییر سبک زندگی، هرگز تقاضای بیشتری نداشته اند.
خط ساحلی نسبتاً دست نخورده و جامعه محلی فوق‌العاده با هم ترکیب می‌شوند تا قبرس شمالی را به انتخاب اصلی یا مکان تعطیلات برای بسیاری از مردم در بریتانیا تبدیل کنند.
وب سایت ما به گونه ای طراحی شده است که گزینه های زیادی در مورد املاک در قبرس شمالی به همراه ارائه اطلاعات در مورد املاک قبرس شمالی، اقامت در قبرس شمالی و مدیریت املاک به مشتریان خود ارائه دهد.
هر آنچه که در مورد بازار املاک قبرس شمالی نیاز دارید بدانید، فقط با ما تماس بگیرید و اجازه دهید تیم دوستانه و مفید ما به تمام سوالات شما پاسخ دهند.
چرا فروش و اجاره ملک در قبرس شمالی را به مشاورین متخصص بدون مرز بسپاریم؟
اگر به دنبال فروش ملک هستید، باندلس را اولین انتخاب خود قرار دهید. آیا به کمی متقاعد کردن نیاز دارید؟ به برخی از دلایلی که باید به ما مراجعه کنید نگاهی بیندازید:
سال ها تجربه ی فروش ملک در قبرس شمالی
با تجربه ترین مشاورین املاک ایران در قبرس شمالی
یک شرکت مستقل ثبت شده در قبرس ترکی با مدیریت عالی
ارزیابی رایگان ملک قبرس شمالی شما
کارکنان واجد شرایط NAEA (انجمن ملی کارگزاران املاک).
متخصصان در بازار فروش مجدد املاک در قبرس شمالی
تعهد به مشاهده فروش تا انتقال سند مالکیت
رتبه اول در موتورهای جستجو در قبرس شمالی
بروشورهای فروش
تبلیغات محلی
پایگاه داده با بیش از 2000 خریدار احتمالی
صریح صحبت کردن و نصیحت صادقانه
خدمات پس از فروش فوق العاده
انبوهی از تجربه و استانداردهای بالا
نرخ های کمیسیون رقابتی، بدون هزینه های پنهان
سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی
اگر به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک قبرس شمالی هستید، انتخاب ملک مناسب در زمان مناسب برای اطمینان از سرمایه گذاری عاقلانه بسیار مهم است.
با وجود تعداد زیادی از نمایندگان املاک قبرس شمالی برای انتخاب، بسیار مهم است که قبل از ورود به بازار املاک قبرس شمالی بهترین را برای خود شناسایی کنید.
نمایندگی های املاک بتندلس در قبرس شمالی یکی از بزرگترین مجموعه املاک قبرس شمالی را در این کشور دارد و با تیمی عالی از کارکنان آموزش دیده برای اطمینان از اجرای روان و ایمن تراکنش شما، مطمئناً بهترین خدمات ممکن را دریافت خواهید کرد.
خواه یک آپارتمان، پنت هاوس یا ویلای خصوصی در دریا یا در کوه باشد، آژانس گروه مشاورین بدون مرز یکی از وسیع ترین گزینه های ملک را در بهترین مکان های جزیره جادویی قبرس دارد.
مقالات مرتبط:
مشاوره خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی
خرید ملک غیر منقول در TRNC
در مسیر رسیدن به خانه رویایی خود، با عدم آشنایی با قوانین و روال قانونی، می توانید با چالش هایی روبرو شوید. خرید یک قطعه ملک در TRNC می تواند یک فرآیند گیج کننده و طولانی باشد. دلیل اینکه خرید ملک در قبرس شمالی می تواند پیچیده باشد دلایل تاریخی دارد.پس بهتر است از نمایندگان قابل اطمینان باندلس کمک بگیرید.
وکیل املاک قبرس شمالی
قبل از خرید ملک غیر منقول در قبرس شمالی، به شما توصیه می کنیم در اداره زمین های منطقه جستجو کنید تا مشخص کنید مالک قانونی کیست و آیا رهن یا موانع دیگری بر سر ملک وجود دارد یا خیر. در مورد خرید یک ملک «خارج از طرح»، ضروری است که تأیید شود که توسعه‌دهنده مجوز ساخت دارد.
یک وکیل مستقل در TRNC پیدا کنید
در طول این فرآیند خرید اموال غیر منقول، توصیه می کنیم کل فرآیند را با وکیل خود در میان بگذارید. باید مطمئن شوید که وکیل شما مستقل است و در کانون وکلای ترکیه قبرس ثبت شده است. وکیل شما در اداره زمین های ناحیه مربوطه جستجو می کند تا هرگونه تحمیلی را که ممکن است مانع سرمایه گذاری شما شود و/یا مشکلاتی ایجاد کند بررسی کند و مطمئن شود که ملک به نام طرفی که از او خرید می کنید ثبت شده است.
اگر قصد ندارید در طول کل فرآیند خرید در قبرس شمالی بمانید یا به سادگی نمی خواهید درگیر امور اداری شوید، می توانید به وکیل خود یک "وکالتنامه" (POA) بدهید تا مطمئن شوید که آنها می توانند بر اساس آن عمل کنند. از طرف شما برای امضای اسناد در مورد همه مسائل.
قرارداد فروش به عنوان عنصر کلیدی خرید ملک در قبرس شمالی
قرارداد فروش قرارداد TRNCA که به خوبی آماده شده است یکی از اقدامات ضروری است که در هنگام خرید ملک از منافع شما محافظت می کند.
از این رو، قرارداد باید هر شرایطی را که طرفین با آن توافق کرده‌اند شرح دهد: یعنی شرح کامل دارایی، حقوق و تعهدات طرفین، ضمانت‌ها، شرایط فسخ، جزئیات پرداخت و غیره. باید تاکید شود که فقط یک وکیل واجد شرایط و مستقل می تواند به شما در تنظیم قرارداد کمک کند و اطمینان حاصل کند که تمام شرایط توافق شده توسط طرفین را پوشش می دهد.
چرا قرارداد فروش را در اداره اراضی منطقه ثبت کنید؟
یکی دیگر از عناصر مهم خرید ملک در قبرس شمالی، ثبت قرارداد در اداره زمین های منطقه است. ثبت نام پس از امضای قرارداد انجام می شود. قرارداد فروش ثبت شده، خریدار را از هرگونه رفتار نامناسب فروشنده، مانند فروش ملک به شخص ثالث یا رهن گذاشتن آن بدون اطلاع و رضایت خریدار، محافظت می کند.
توصیه می کنیم بدون مشورت وکیل خود هیچ برگه ای را امضا نکنید یا پولی را تحویل ندهید.
وزیر کشور PTP قبرس شمالی TRNCA طبق قانون مربوطه، خارجیانی که مایل به خرید ملک در TRNC هستند باید برای مجوز خرید (PTP) به وزارت کشور مراجعه کنند. PTP به خریدار این حق را می دهد که مالک قانونی ملک شود. در طول این فرآیند، وزارت کشور با سازمان ثبت اسناد، ارتش و مقامات مهاجرت مشورت خواهد کرد. معمولاً این فرآیند حدود 6 تا 12 ماه پس از درخواست طول می کشد. با این حال، این شما را از تصرف ملک یا حتی فروش آن منع نمی کند.
هنگامی که خریدار مجوز خرید را دریافت کرد، روند انتقال عنوان آغاز می شود. در این مرحله وکیل شما فرم های لازم را پر می کند و به دلیل انتقال سند، مالیات پرداخت می کند. پس از آن سند مالکیت به نام خریدار منتقل و ثبت می شود.
مقالات پیشنهادی:
مزایای خرید خانه در قبرس شمالی
چهار مالیات وجود دارد که فروشنده یا خریدار باید بپردازد:
تمبر مالیاتی.
به طور کلی، حق تمبر توسط خریدار پرداخت می شود، مگر اینکه طرفین در مورد شرایط مختلف در قرارداد فروش توافق کنند. حق تمبر قبل از ثبت قرارداد فروش در اداره اراضی منطقه به میزان 0.5% قیمت فروش به اداره مالیات قابل پرداخت است.
مالیات بر عایدی سرمایه (مالیات استاپاج).
این مالیات توسط فروشنده قابل پرداخت است مگر اینکه طرفین در مورد شرایط متفاوت در قرارداد فروش توافق کنند. نرخ مالیات بسته به اینکه فروشنده یک فروشنده حرفه ای (شرکت یا افرادی که قبلا بیش از سه ملک را فروخته اند) یا یک فرد متفاوت است. اگر فروشنده حرفه ای باشد، نرخ مالیات 4٪ و اگر فروشنده یک شخص خصوصی باشد، نرخ مالیات 2.8٪ است.
مالیات بر ارزش افزوده (KDV).
مالیات بر ارزش افزوده توسط خریدار قابل پرداخت است مگر اینکه طرفین در مورد شرایط مختلف در قرارداد فروش توافق کنند. مالیات بر ارزش افزوده فقط در مواردی اعمال می شود که فروشنده یک حرفه ای باشد. مالیات قابل پرداخت به اداره مالیات است. نرخ 5% قیمت قرارداد است که در صورت تملک ملک قابل پرداخت است. با این حال، طرفین می توانند توافق کنند که پرداخت مالیات بر ارزش افزوده را تا ثبت و انتقال سند مالکیت به تعویق بیندازند.
مالیات نقل و انتقالات
این مالیات توسط خریدار پرداخت می شود. خریدار حق دارد از گزینه یک بار در زندگی برای پرداخت هزینه انتقال با نرخ 3٪ استفاده کند. پس از استفاده از این گزینه، هزینه انتقال در خریدهای بعدی 6 درصد خواهد بود. هزینه نقل و انتقال پس از اخذ مجوز خرید و قبل از انتقال سند مالکیت به بخشدار اراضی قابل پرداخت است. همچنین یک مالیات شهرداری محلی کوچک وجود دارد که 1٪ از مبلغ هزینه انتقال (0.03٪) است.