مشاوره خرید ملک خارج از کشور؛ سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور اغلب یکی از بزرگترین خریدهایی است که تاکنون انجام داده اید ، بنابراین دانش کافی بسیار مهم است.
دلایل زیادی وجود دارد که کسی بخواهد یک خانه را در خارج از کشور بخرد مثلا خانه ای در منطقه ای گرمسیر برای دوران بازنشستگی ، همچنین گزینه ای برای خرید یک ملک اجاره ای در خارج از کشور وجود دارد ، سرمایه گذاری که می تواند به شما امکان دهد درآمد اضافی کسب کنید.
گروه مشاوران بدون مرز متشکل از تیم متخصص در زمینه ی سرمایه گذاری و خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری در سراسر دنیا و همچنین امور مهاجرتی و تحصیلی می باشد.در حال حاضر این دپارتمان با شرکت های سرمایه گذاری فراوانی در کشورهای قبرس، کانادا،اسپانیا، بریتانیا، آلمان، روسیه، سوییس، آذربایجان، رومانی، اوکراین، ترکیه، ایران و امارات متحده عربی نیز همکاری می کند.همکاری با بهترین مشاوران و گروهی کاملا حرفه ای، ما را قادر می سازد تا به مشتریانمان شرایط سرمایه گذاری بدون ریسک و تضمینی را در کنار بدست آوردن مالکیت کامل ملک خریداری شده ارائه کنیم و ایشان را برای رسیدن به هدفشان همراهی نماییم.
قبرس، سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه پس از سیسیل و ساردینیا، به دلیل آب و هوای معتدل با تقریبا 300 روز آفتابی در سال، مردمی دوستانه، تنوع فرهنگی و زیبایی های طبیعی دست نخورده شناخته شده است.
شش ناحیه در قبرس شمالی وجود دارد: نیکوزیا، گیرنه، فاماگوستا، گوزلیورت، ایسکله و لفکه. این یکی از محبوب ترین مراکزی است که در آن تاریخ و فرهنگ مدیترانه زنده نگه داشته می شود، از گویش های رایج گرفته تا غذا، از پوشش گیاهی گرفته تا دریاها. قبرس شمالی با سهولت زندگی ارائه شده توسط همه این ویژگی ها، محیطی منحصر به فرد را برای تحصیل به دانش آموزان ارائه می دهد.
گیرنه
گیرنه و اطراف آن، یکی از شهرهای بندری قبرس، با بندر قدیمی و بناهای تاریخی، مرکز گردشگری قبرس شمالی است. رشته کوه بشپرمک در جنوب و دریای باشکوه مدیترانه در شمال وجود دارد. این شهر منحصر به فرد که با تاریخ 6000 ساله خود میزبان بسیاری از تمدن های مدیترانه ای بوده است، دارای سواحل طبیعی، دریای خنک و آب و هوای معتدل است. ARUCAD در قلب گیرنه، در مرکزی که آینده شهر در آن شکل می گیرد و در بافت تاریخی طبیعی قرار دارد.
قلعه گیرنه
این قلعه که توسط بیزانسی ها در قرن هفتم پس از میلاد برای محافظت از شهر در برابر حملات ساخته شد، بازدیدکنندگان خود را به تونل زمانی در مورد تمدن های ساکن در گیرنه با ساختار باشکوه خود می برد که قدمت آن به قرون وسطی در مدیترانه باز می گردد.
صومعه بلاپایس
این صومعه که در شرق گیرنه، در پای کوه های بشپارمک، درست بر روی صخره ای عمیق قرار دارد، یکی از نمونه های منحصر به فرد هنر گوتیک در قبرس است. این نام به نام فعلی خود رسید زیرا نام فرانسوی "Abbaye de la Paix" به معنی "صومعه صلح" در طول زمان خراب شد. ساخت اولین ساختمان صومعه بین سالهای 1198 و 1205 انجام شد و بیشتر بنای قابل مشاهده امروز توسط پادشاه فرانسه سوم ساخته شد. این بنا توسط هیو (1267 - 1284) ساخته شد. پس از تسخیر قبرس توسط عثمانی ها، صومعه به کلیسای ارتدکس یونان واگذار شد.
ورزش های آبی: همچنین می توانید ورزش های آبی مانند پاراسلینگ، اسکی روی آب، غواصی، غواصی و تورهای زیردریایی را در شهر گیرنه، که قلب دریای قبرس شمالی و گردشگری فرهنگی با سواحل طبیعی خود است، تجربه کنید.
نیکوزیا
نیکوزیا، پایتخت قبرس شمالی، یکی از مراکز اقتصادی، تجاری و فرهنگی این جزیره است. در نیکوزیا، تنها پایتخت جهان که به دو قسمت تقسیم شده است، می توانید ضمن شرکت در رویدادهای اجتماعی و فرهنگی معاصر، تاریخ تمدن قبرس را کشف کنید. می توانید فرهنگ جزیره مدیترانه، میراث تمدن های بسیاری را در میان خیابان های ساختمان های تاریخی کشف کنید. از دوره های ونیزی، بیزانس و بریتانیا و در خیابان های مراکز خرید مانند Dereboyu می توانید در خیابان های کافه ها و بارها در Walled City پرسه بزنید و با دوستان خود وقت بگذرانید.
مسجد سلیمیه
این مهم ترین شاهکار ساخته شده توسط لوزیگنان ها در قبرس به سبک گوتیک ناب است. پادشاهان لوزیگنان تاج سلطنتی قبرس را در اینجا بر سر می گذاشتند و اشراف وقت و برخی از پادشاهان نیز در این کلیسای جامع به خاک سپرده می شدند. بلافاصله پس از تصرف نیکوزیا توسط عثمانی ها در 9 سپتامبر 1570 به مسجد تبدیل شد.
خان بزرگ
مسافرخانه بزرگ که بین سالهای 1572 تا 1579 برای پذیرایی از بازرگانان و بازدیدکنندگان محلی و بین‌المللی که به بازار قدیمی می‌آمدند ساخته شد، اکنون با مغازه‌هایی احاطه شده است که صنایع دستی سنتی، سوغاتی‌های قبرسی، یک قهوه‌خانه اصیل ترکی، و کافه‌هایی که در آن غذاهای محلی سرو می‌شود. می توانید به داستان های تاجران دوستانه گوش دهید. .
باندابولیا
این بازار که قدمت آن به سال 1929 برمی‌گردد و امروزه به بازار شهرداری معروف است و در دوره عثمانی به بازار گوشت و ماهی معروف است، جایی است که غذاها، نوشیدنی‌ها، ادویه‌ها، گوشت، مرغ، سبزیجات و میوه‌های قبرسی در مکانی تاریخی به هم می‌رسند. محل.
فاماگوستا
فاماگوستا، یکی دیگر از شهرهای بندری قبرس که نقطه توقفی بین خاور نزدیک و اروپا است، دارای غنای فرهنگی فوق العاده با مکان های تاریخی و سازه های دست نخورده است. سواحل فاماگوستا یکی از شناخته شده ترین سواحل جهان است. جشنواره های فرهنگ و هنر به طور منظم در فاماگوستا برگزار می شود.
شهر باستانی سالامیس
سالامیس تا اواخر عصر برنز پایتخت قبرس بود. اولین ویرانه‌های سالامیس که به طور کلی شبیه افسس است، به قرن یازدهم بازمی‌گردد. این شامل سالن بدنسازی، تئاتر، ویلا رومی، کلیسای کامپانومترا، کلیسای ایا اپیفانیوس، مخزن آب، انجمن سنگی و معبد زئوس است.
مسجد لالا مصطفی پاشا
این ساختمان که بین سال های 1298 تا 1312 در دوره لوزینینان ساخته شد، یکی از زیباترین ساختمان های گوتیک در کل دنیای مدیترانه است. درخت انجیر تاریخی روبروی ساختمان از گونه های انجیر گرمسیری است که در شمال جزیره بسیار نادر است. (فیکوس سیکوموروس). گفته می شود که این درخت در زمان شروع ساخت و ساز کاشته شده و قدمت آن به اندازه کلیسای جامع است.
قلعه اتلو
این بنا توسط لوزیگنان ها در قرن چهاردهم برای محافظت از بندر ساخته شد. این قلعه که خندقی عمیق در اطراف خود دارد، یکی از دو دروازه اصلی ورودی شهر بود که با دیوارهایی احاطه شده بود و دروازه های خشکی و دریایی از آن محافظت می کرد. این قلعه شامل برج ها و راهروهایی است که با توپخانه ختم می شود. در نقش برجسته مرمری درست بالای ورودی قلعه، نشان ونیزی ها، St. شیر بالدار مارک و زیر آن نام کاپیتان نیکولو فوسکارینی است که شکل کنونی قلعه را داده است. گفته می شود که لئوناردو داوینچی که در سال 1481 از قبرس دیدن کرد، در مورد سیستم دفاعی شهر به ونیزی ها توصیه هایی کرد. نام این قلعه از تراژدی نوشته شکسپیر گرفته شده است. برخی از صحنه های اتللو، قهرمان نمایش، در یکی از "شهر بندری در قبرس" اتفاق می افتد.
اقلیم
قبرس دارای آب و هوای معمولی مدیترانه ای است. تابستان ها گرم و نیمه خشک و زمستان ها معتدل و بارانی است. پوشش گیاهی ماکی منحصر به فرد است. هوای قبرس شمالی حداقل 300 روز در سال آفتابی و صاف است. میانگین دما بین 20-30 درجه سانتیگراد در تابستان و 5-15 درجه سانتیگراد در زمستان متغیر است.
زبان
زبان رسمی قبرس شمالی ترکی است. با این حال، زبان مردم گویش قبرسی است.
فرهنگ غذایی
از آنجایی که قبرس در طول تاریخ خود خانه تمدن های بسیاری بوده است، از غذاهای این تمدن ها و نیز فرهنگ ها هم محافظت کرده است. شناخته شده ترین غذاهای قبرسی عبارتند از: حلومی، کباب هلو، مولحیه، کولاکاس، ترحانه، ماکارونی فر و سینی کاتمری.
حمل و نقل عمومی
مقرون به صرفه ترین راه برای سفر بین تمام شهرهای TRNC اتوبوس است. می‌توانید با اتوبوس‌هایی که هر نیم ساعت از ساعت 06:30 صبح تا 21:00 شب از ایستگاه‌ها عبور میکنند، بین فاماگوستا، گیرنه، گوزلیورت و نیکوزیا سفر کنید. هزینه این سرویس که توسط شرکت های خصوصی مختلف به شما ارائه می شود، بسته به شرکت اتوبوسرانی که انتخاب می کنید متفاوت است، اما میانگین آن 15 لیر ترکیه است.
ترجیح داده شده ترین شرکت اتوبوس برای سفرهای بین گیرنه و نیکوزیا Kombos، ترجیح داده شده ترین شرکت برای سفر بین نیکوزیا و فاماگوستا İtimat و ترجیح داده شده ترین شرکت برای سفر بین نیکوزیا و گوزلیورت Çimen است. می توانید وب سایت های این شرکت ها را مرور کرده و رزرو کنید.
پرکاربردترین روش حمل و نقل روزانه برای حمل و نقل شهری، مینی بوس است. می توانید از اتوبوس ها یا مینی بوس ها از پایانه هایی که در آن هستید یا از ایستگاه های مسیر استفاده کنید.
ترافیک
در قبرس شمالی، ترافیک در لاین سمت چپ جریان دارد. بنابراین هنگام رانندگی یا پیاده روی باید احتیاط کرد.
ساعت
TRNC از منطقه زمانی UTC +3 در تابستان و منطقه زمانی UTC +2 در ماه های زمستان استفاده می کند.
واحد پول
واحد پول رسمی TRNC لیر ترکیه است. دومین ارز پرکاربرد یورو است. شما می توانید به راحتی از فروشگاه ها و بازارها با لیر ترکیه و یورو خرید کنید.
هنگامی که شما در حال خرید ملک در خارج از کشور هستید ، باید در نظر بگیرید که چگونه می خواهید خرید را تأمین کنید - خواه خریدار نقدی باشید یا برای ملک خارج از کشور به وام مسکن نیاز دارید - و اینکه آیا مجبور خواهید بود مالیات بر درآمد اجاره ای بپردازید.
اگر قصد خرید یک ملک در خارج از کشور را دارید ، باید در نظر داشته باشید که سیستم حقوقی و گام های پیروی از آن ممکن است بسیار متفاوت از مواردی باشد که در ایران تجربه کرده اید. این راهنما به عنوان مشاوره عملی در نظر گرفته شده است که هنگام خرید ملک در خارج از کشور باید در نظر بگیرید.
نکات برتر برای خرید ملک در خارج از کشور
- تحقیق کنید و قوانین محلی را در مورد خرید و اجاره ملک دنبال کنید
- همیشه تأیید کتبی درباره آنچه در هر مذاکره توافق شده است و همیشه بر روی سند (ترجیحاً الکترونیکی) برای پرداخت پول پرداخت می شود.
- بررسی کنید که فروشنده یا توسعه دهنده املاک دارای مالکیت نسبت به ملک یا زمین است و می تواند آنها را به شما منتقل کند. اگر قصد پیش خرید دارید یا ساخت ملک به تازگی شروع شده از وجود آن مطمئن شوید.
- بررسی کنید که ملک یا زمین به عنوان وثیقه برای وام ارائه نشده است
- بررسی کنید که آیا مالک دارای مدارک مالیاتی محلی و غیره است که ممکن است شما در قبال خرید ملک مسئولیت داشته باشید
- بررسی کنید که همه خدمات به عنوان مثال آب ، فاضلاب و برق وصل شده و قادر به استفاده از آنها خواهید بود
- با سایر صاحبان املاک در منطقه یا توسعه صحبت کنید تا مشخص کنید که آیا قبل از خرید باید از آنها آگاه باشید (مانند سیل در زمستان ، کمبود آب یا برق در تابستان)
- از توسعه دهنده بخواهید برخی از پروژه ها را به شما نشان دهد که او به اتمام رسانده است و با صاحبان املاک در مورد این پیشرفت ها صحبت کنید تا ببیند آیا مشکلی داشته اند
- مشخص کنید که آیا توسعه دهنده تعهداتی برای آوردن آب ، فاضلاب ، برق و غیره دارد
- فردی را تعیین کنید تا اطمینان حاصل کنید که دارایی شما بعد از شما همانطور که میخواهید بین بازماندگان تقسیم خواهد شد، زیرا قوانین وراثت ممکن است با ایران متفاوت باشد. با انجام تمام سوالات خود ، از خود بپرسید که آیا در ذهن خود راضی هستید که می توانید بدون مواجهه با مشکلات ، با خرید ملک مورد نظر پیش بروید. اگر اینطور نیست ، چک های بیشتری انجام دهید.
به دنبال مشاوره حقوقی مستقل باشید
بسیاری از صاحبان املاک با املاک خود با مشکل روبرو می شوند زیرا آنها به دنبال مشاوره حقوقی مستقل نبودند و در عوض از وکلا و مترجمان استفاده می کردند که توسط سازنده توصیه می شدند
اگر تصمیم دارید با یک نماینده املاک و مستغلات ایران ، مروج یا وکیل کار کنید ، بررسی کنید که آنها واجد شرایط برای کار در خارج از کشور هستند و آنها قابل اعتماد هستند و تجربه فعالیت در کشوری را دارند که در آن قصد خرید دارید. همچنین بررسی کنید که آنها در انجمن مربوطه در ایران ثبت شده و در معاملات بین المللی تخصص دارند.
از یک مترجم مستقل استفاده کنید
اگر درک خوبی از زبان کشوری ندارید که در آن قصد خرید دارید ، اطمینان حاصل کنید که تمام قراردادها و مستندات مربوطه را که توسط یک مترجم مستقل ترجمه شده است ، دریافت می کنید و یک مترجم شما را در تمام جلسات همراهی می کند. از استفاده از مترجم که توسط سازندگان یا وکیل توصیه شده است ، احتیاط کنید.
واما تکالیف خود را انجام دهید: شما باید طیف وسیعی از محصولات و خدمات مختلف ارائه شده توسط شرکت های مختلف وام دهی را تجزیه و تحلیل و مقایسه کنید. به طور خودکار وام توصیه شده توسط فروشنده یا نماینده آنها را انجام ندهید. اگر در مورد شرایط و ضوابط شک دارید ، از وام دهنده بخواهید که همه چیز برای شما روشن شود.
به دنبال وام باشید که مناسب ترین توانایی ها و نیازهای شما باشد. طیف وسیعی از وام های ارائه شده وجود دارد و شما باید به نرخ بهره و دوره بازپرداخت ، هزینه های تنظیم وام و همچنین هزینه های بازپرداخت و لغو زودهنگام توجه کنید.
اطمینان حاصل کنید که توافق نامه وام مسکن را که امضا کرده اید کاملاً درک کرده اید.
همچنین تأثیر نوسانات ارز محلی در برابر واحد پولی خود را در نظر بگیرید و اینکه چگونه ممکن است هرگونه تغییر در نرخ بهره شما در بازپرداخت شما افزایش یابد.
هزینه های اضافی خرید ملک خارج از کشور
درست همانطور که اگر در ایران ملک خریداری می کردید ، علاوه بر قیمت خرید در هنگام خرید یک ملک در خارج از کشور ، هزینه های دیگری نیز وجود خواهد داشت. به غیر از مواردی که معمولاً در ایران متحمل شده اند این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- هزینه یک مشاور مالی برای مدیریت امور مالیاتی شما هم در ایران و هم در خارج از کشور. در صورت فروش ملک ممکن است شما مسئولیت پرداخت مالیات را داشته باشید.
- هزینه برای یک نقشه بردار
- هزینه های وام مسکن - این ممکن است شامل یک کارگزار وام مسکن ،هزینه اداری برای بانک برای تعیین یک نماینده برای مدیریت پرداخت مالیات و هزینه ای در ثبت املاک باشد.
- هزینه های انتقال بانک بین المللی ، که باید از قبل با بانک خود بحث کنید
- پیش نویس بانکداران/هزینه چک بانکی ، که باید از قبل با بانک خود صحبت کنید
- در صورت لزوم هزینه ترتیب وکالت
- هزینه مبلمان ، حمل و نقل و بیمه
- هزینه های قانونی برای ایجاد وصیت نامه ، که ممکن است در برخی از کشورها اجباری باشد
- هزینه ترجمه
- هزینه اتصال برای آب ، فاضلاب ، برق و غیره
همانطور که در ایران ، پس از خرید ملک ، هزینه های مختلفی وجود خواهد داشت ، که ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- مالیات بر دارایی سالانه
- جمع آوری و هزینه های زهکشی اصلی
- مالیات بر درآمد یا مالیات بر درآمد برای افراد غیر مقیم
- هزینه های جامعه ، اگر ملک شما بخشی از توسعه املاک بزرگتر است
- خرید ملک خارج از برنامه
اگر قصد خرید یک ملک off-plan را دارید ، تعدادی از نکات وجود دارد که باید از آن آگاه باشید:
- بدون ضمانت بانکی به توسعه دهنده یا دیگران پرداخت نکنید
- اطمینان حاصل کنید که قرارداد فروش که با توسعه دهنده امضا می کنید ، تعهد خود را برای بازگشت تمام مبالغ پیشرفته به علاوه بهره به خریدار اعلام می کند ، در صورت عدم شروع ساخت و ساز در مهلت اعلام شده در قرارداد ، یا اگر گواهی سکونت داده نشود.
- شرایط ضمانت بانکی را قبل از هرگونه پرداخت مربوط به ملک بررسی کنید
- اطمینان حاصل کنید که موسسه مالی صدور ضمانت مجاز است قبل از انجام هرگونه پرداخت ، ضمانت نامه های مالی را در کشور ارائه دهد - با یک وکیل مستقل محلی/مشاور مالی تماس بگیرید تا این جزئیات را برای شما تأیید کند
- هنگام پرداخت مرحله ، نسخه هایی از هر رسید را که جزئیات دقیق پرداخت شده را ارائه می دهید ، نگه دارید
- در صورت تکمیل ملک و شما نیاز به اجرای ضمانت بانکی داشته باشید ، نسخه های کلیه اسناد مربوط به خرید ملک و تعهدات توسعه دهنده را نگه دارید.
- اگر توسعه دهنده از قرارداد پیروی نکرده است و می خواهید آن را از بین ببرید ، به دنبال مشاوره حقوقی مستقل باشید.
چرا یک ملک در خارج از کشور خریداری می کنیم؟
دلایل زیادی برای خرید خانه در خارج از کشور وجود دارد:
- جابجایی به خارج از کشور
- به عنوان یک ملک برای تعطیلات
بسیاری از مردم های کشورهای مختلف ملکی در قبرس برای گذراندن اوقات فراغت همراه با دوستان یا اعضای خانواده خریداری میکنند زیرا سواحل قبرس شمالی یک انتخاب محبوب برای خرید خانه تعطیلات است.
به عنوان یک سرمایه گذاری
خرید یک ملک در خارج از کشور می تواند سرمایه گذاری خوبی برای بلند مدت باشد ، به خصوص اگر ملک خارجی مقرون به صرفه تر از خانه باشد. با این حال ، قبل از تصمیم گیری در مورد چنین تصمیماتی ، بهتر است برای بررسی ملک و مناطق اطراف آن گردشی در اطراف آن داشته باشید. هنگامی که اطراف ملک را بازدید میکنید ، سؤالاتی را تهیه کنید تا هنگام ارزیابی خصوصیات مختلف ، از آنها بپرسید.
- بیشتر بخوانید:
- دانشگاه بین المللی قبرس(CIU)
- دانشگاه های مورد تایید وزارت علوم در قبرس
- مهاجرت به قبرس
- اقامت قبرس با اجاره ملک
- خرید خانه در قبرس شمالی
بهترین مکان برای خرید ملک در خارج از کشور کجاست؟
بهترین مکان واقعاً به نیازهای فردی شما بستگی دارد. باید بپرسید که آیا مقصد برای شما مناسب است یا خیر.
چگونه می توانم خرید ملک در خارج از کشور را تأمین کنم؟
اگر در خارج از کشور ملک خریداری می کنید ، ممکن است از مبلغ بازنشستگی استفاده کنید ، یا شاید برای سرمایه گذاری پس انداز داشته باشید. اگر چنین است ، می توانید ملک را به طور کامل خریداری کنید. از طرف دیگر ، ممکن است بخواهید بخشی از هزینه را با وام وام وام بگیرید ، بنابراین هزینه ها و مزایای گرفتن وام مسکن برای املاک خارج از کشور در انگلستان یا با ارائه دهنده خارج از کشور را در نظر بگیرید.
دلایل زیادی وجود دارد که شما می توانید خرید ملک را در خارج از کشور در نظر بگیرید. شاید شما هنگام تعطیلات عاشق منطقه محلی شوید ، یا همیشه خود را تصور کرده اید که در جزیره آفتابی با پاهای برهن خود در ماسه پس از بازنشستگی قدم میزنید. در حالی که داشتن یک خانه یک بخش اساسی از رویای هر فردی است ، خرید ملک در خارج از کشور بیشتر شبیه یک خیال غیرقابل دستیابی است. با این حال ، آنقدر که فکر می کنید دور نیست.
در حالی که امکان پذیر است ، مواردی وجود دارد که باید قبل از خرید املاک در خارج از کشور مانند قوانین مالکیت خارجی ، بدهی مالیاتی و هزینه ها در نظر بگیرید. همچنین باید ارزیابی کنید که چگونه خرید ملک در خارج از کشور در برنامه های مالی بلند مدت شما قرار می گیرد ، و اینکه آیا از این ملک برای سرمایه گذاری یا استفاده شخصی استفاده می کنید.
ما نکاتی را از متخصصان دریافت کرده ایم ، و از ابتدا تا پایان در مورد آنچه می توانید انتظار داشته باشید به شما خواهیم گفت؛
- به آنچه امروز می خواهید فکر کنید
اول چیزها: چرا املاک را در خارج از کشور خریداری می کنید و چه چیزی را می خواهید از آن خارج شوید؟
آیا به دنبال سرمایه گذاری در مکانی هستید که بتوانید از آن به عنوان اجاره تعطیلات استفاده کنید؟ آیا می خواهید یک خانه دوم در جایی مقرون به صرفه تر باشد که اصلاً اجاره آن را نخواهید داشت؟
پاسخ این سؤالات در جایی که شما ملک را خریداری می کنید و نوع املاک و مستغلات که باید از آن استفاده کنید ، تأثیر می گذارد.
- و آنچه شما فردا می خواهید
آیا خود را در خارج از کشور بازنشسته می کنید؟ آیا قصد دارید طی چند سال برای سود بفروشید و سپس از پول برای چیز دیگری استفاده کنید؟
املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است.
ملک می تواند مدتی طول بکشد تا بفروشد ، به همین دلیل در صورت تغییر نظر خود یا اگر اتفاقی رخ داده است ، باید یک برنامه روشن داشته باشید.
- در مورد مکان های بالقوه برای خرید تحقیق کنید
ممکن است بیش از یک کشور یا بیش از یک منطقه در یک کشور در نظر بگیرید. اکنون زمان خوبی برای محدود کردن جستجوی خود است.
- بودجه خود را مشخص کنید
هزینه خانه ها چقدر است و چقدر می توانید هزینه کنید؟
به عنوان بخشی از تحقیقات اولیه خود ، پیشنهاد می کنیم قبل از تماس با یک فروشنده، با قیمت های موجود در آن بازار آشنا شوید. برخی از کشورها همچنین ممکن است هنگام خرید املاک و مستغلات هزینه های مختلفی داشته باشند.
املاک و مستغلات در هر نقطه از جهان متفاوت است. تصور نکنید که این کار دقیقاً همانطور که در ایران انجام می شود ، عمل می کند. "
علاوه بر این ، اطمینان حاصل کنید که مکانها و خصوصیات را درست مقایسه می کنید. به عنوان مثال ، یک کاندو یک خوابه در پاریس ممکن است همان خانه سه خوابه با استخر در مکزیک باشد.
شما باید در برآورد هزینه جابجایی نیز دقیق باشید. حرکت از یک استان به استان دیگر می تواند پرهزینه باشد ، اما حرکت به خارج از کشور می تواند بسیار گران باشد.
5- نماینده ای را پیدا کنید که بازار محلی را درک کند
یک مکان خوب برای شروع یافتن کارگزاری های املاک و مستغلات در ایران با شرکت های وابسته به خارج از کشور است.
در غیر این صورت ، می توانید سعی کنید نماینده ای را پیدا کنید که در منطقه ای که می خواهید بخرید کار می کند و با موفقیت به سایر افراد غیر شهروند یا غیر مقیم کمک کرده است که یک خانه را خریداری کنند.
- بینش هایی را در مورد جایی که خرید آن معقول است ، جمع کنید
سه عامل مهم هنگام خرید خانه: مکان ، مکان ، مکان. یک عبارت شناخته شده که حتی اگر در خارج از کشور ملک خریداری می کنید صادق است.
تصمیم شما نباید فقط در مورد خود خانه باشد ، بلکه در جایی که در آن واقع شده است. یک مکان عالی می تواند یک محله کامل را تغییر دهد.
آیا فرزندان خردسال دارید و نیاز به پیدا کردن خانه ای با مدرسه در این نزدیکی دارید؟ در مورد مراقبت های بهداشتی محلی ، حمل و نقل عمومی ، میزان جرم چیست؟
درست مانند هر جای دیگری ، بسته به آنچه در جستجوی آن هستید ، محلات مختلف برای خریداران مختلف جذاب خواهند بود. در مورد بهترین گزینه های خود با نماینده املاک مورد نظر خود صحبت کنید.
- از منطقه بازدید کنید
اگر قبلاً هرگز از منطقه بازدید نکرده اید ، بهتر است با جایی که می خواهید خریداری کنید آشنا شوید.
شما می خواهید بدانید که محله چقدر قابل پیاده روی است (آیا به ماشین احتیاج دارید؟) و جایی که در حالت ایده آل می خواهید خریداری کنید. صرف هرچه بیشتر زمان در منطقه ، درک بهتری از آنچه ممکن است لازم داشته باشید به شما می دهد.
8- با نماینده خود در مورد آنچه پیش بینی بازار به نظر می رسد صحبت کنید
هنگام خرید املاک و مستغلات ، مهم است که در مورد بازار مسکن محلی و آنچه آینده ممکن است داشته باشد ، بیشتر بدانید. در مورد پیش بینی بازار با نماینده خود صحبت کنید و به تنهایی تحقیق کنید.
لیست های موجود در منطقه ای را که می خواهید خریداری کنید ، مرور کنید تا یک ایده کلی از بازار فعلی بدست آورید. سپس ، با گذشت زمان به روند قیمت خانه نگاه کنید تا ببینید که آیا قیمت خانه بالا یا پایین رفته است یا خیر. همچنین می توانید از نماینده خود در مورد تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای (CMA) سؤال کنید ، که تخمین ارزش یک خانه بر اساس خانه های اخیراً فروخته شده در همان محله است.
- در مورد قوانین و مقررات مربوط به خرید به عنوان یک خارجی سؤال کنید
شیوه های املاک و مستغلات بر اساس کشور متفاوت است. هنگام خرید ملک در خارج از کشور ،اصول استاندارد این است که علاوه بر یک نماینده ، یک وکیل ، اسناد رسمی و یک مترجم (در صورت لزوم) استخدام کنید.
هر کشور هنگام خرید املاک و مستغلات مقررات مختلفی دارد ، بنابراین یافتن یک متخصص برای کمک به شما در حرکت و پیروی از قوانین محلی بسیار مهم است.
انجمن ملی Realtors دستورالعمل های کلی در مورد شیوه های املاک و مستغلات در کشورهای جهان را ارائه می دهد.
- به مالیات نگاه کنید
همانطور که بنیامین فرانکلین یک بار گفت ، "در این جهان ، هیچ چیز را نمی توان به قطعیت تایید کرد ، جز مرگ و مالیات." ممکن است شما بخواهید هنگام خرید ملک در خارج از کشور در مورد بدهی مالیاتی فکر نکنید ، اما این عاملی است که باید در نظر بگیرید.
- قوانین منطقه بندی را درک کنید
دقت خود را انجام دهید. اگر می خواهید خانه را اجاره کنید چه می کنید؟ اگر قصد دارید با این ملک کاری انجام دهید ، مانند تبدیل آن به یک ملک اجاره ای ، ضروری است که قوانین منطقه بندی محلی را درک کنید. منطقه بندی به قوانینی اشاره دارد که حاکم بر نحوه استفاده از املاک در مناطق خاص و نوع عملیات مجاز در سایت است.
مجازات های نقض قوانین منطقه بندی می تواند وحشیانه باشد. بسته به موقعیت مکانی ، این می تواند شامل اتهامات جنایی باشد که می تواند منجر به محکومیت ، جریمه یا حتی زمان زندان شود.
- عامل در برنامه های کاربردی و سایر هزینه های حمل
هزینه نگهداری خانه چقدر خواهد بود - در حالی که شما آنجا هستید ، و در حالی که نیستید؟
در ابتدایی ترین سطح ، باید مطمئن شوید که خانه شما دارای برق ، گاز ، فاضلاب ، آب ، زباله و بازیافت است.
نه تنها هزینه ها بسته به موقعیت مکانی شما متفاوت است ، بلکه نحوه عملکرد آب و برق بسته به کشور یا منطقه می تواند متفاوت باشد. اطمینان حاصل کنید که می توانید آب و برق را در حالی که دور هستید ، نگه دارید!
بیشتربدانید:
- املاک قبرس شمالی
- دانشگاه EMU قبرس
- خرید و فروش ملک در خارج از ایران
- مشاوره خرید آپارتمان در قبرس
- مهاجرت به قبرس
- نحوه پرداخت هزینه خانه را بفهمید
در بشتر موارد خرید خانه با وام انجام می شود. مگر اینکه قبلاً پول نقد داشته باشید ، باید بفهمید که چگونه هزینه خانه را بپردازید.
کینسلا خاطرنشان می کند: "دریافت بودجه و وام در همه نقاط جهان آسان نیست." "شما بهتر است قبل از رفتن به کشور ، از منابع مالی خود استفاده کنید زیرا نمی توانید وام را تضمین کنید."
واگنر همچنین توصیه می کند به دنبال وام دهنده ای باشید که در هر دو کشور تجارت کند. وی توضیح می دهد: "در حالت ایده آل ، اگر با بانکی که در هر دو کشور فعالیت می کند.
- بدانید که روند انتقال سند چگونه کار خواهد کرد
هنگام خرید ملک در خارج از کشور ، به خاطر داشته باشید که هزینه های معامله ملک می تواند به طور قابل توجهی هزینه های کلی ملک را اضافه کند. هزینه انتقال ، مالیاتی که می تواند بیش از 10 ٪ به قیمت فروش در برخی از کشورها اضافه کند ، یکی از بزرگترین هزینه هایی است که شما ممکن است با آن روبرو شوید.
- شخصی را پیدا کنید که بتواند در آنجا به مدیریت مکان کمک کند وقتی که در آنجا نیستید
وقتی در خانه نیستید ، ممکن است ایده خوبی باشد که وقتی در آنجا نیستید ، شخصی را برای مدیریت ملک پیدا کنید.
در حالی که شما در آن هستید ، ممکن است عاقلانه باشد که در یک سیستم امنیتی برای ملک خود سرمایه گذاری کنید. این برای آرامش خاطر شما و همچنین امنیت خانه جدید شما است.
املاک و مستغلات در هر گوشه جهان متفاوت است. قبل از خرید ملک در خارج از کشور ، تکالیف خود را انجام دهید و با یک کارگزار صحبت کنید تا برخی از مشاوره ها را دریافت کنید. آنها وقتی آماده خرید خانه رویایی خود در خارج از کشور هستید ، بهترین منبع اطلاعات خواهند بود.
پروژه های مسکن قبرس
سرمایه گذاری مسکن
هنگام تعیین منطقه ای که پروژه های خود را در قبرس برای سرمایه گذاری مسکن اجرا می کنید، باید ارزش و بازدهی را که پروژه های شما می توانند به دست آورند محاسبه کنید. با کمکی که از ما دریافت خواهید کرد، به راحتی می توانید تحلیل های مختلف را انجام دهید. شرکت ما تجزیه و تحلیل محیطی را انجام می دهد، منطقه پروژه شما را به شما نشان می دهد و تمام مزایای آن را به شما ارائه می دهد. سرمایه گذاری های مسکن در قبرس که در طول سال میزبان خارجی های زیادی است، با معاملات اجاره بازده بالایی به همراه دارد. قیمت پروژه های مسکن با توجه به منطقه ای که باید سرمایه گذاری شود متفاوت است. انجام پروژه های خود در مناطق در حال توسعه و در حال توسعه سودآوری شما را افزایش می دهد.
مسائلی که باید در پروژه های مسکن در نظر گرفته شود
ما ایده ها و پیشنهادات زیادی در مورد پروژه ها در خدمات مشاوره املاک خود به شما ارائه می دهیم. در مناطقی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید، توسعه پروژه ها و اتمام پروژه ها باید به خوبی برای درآمد اجاره محاسبه شود. یکی دیگر از مواردی که باید در نظر بگیرید این است که خودتان یک مشاور املاک قابل اعتماد پیدا کنید. شرکت ما یکی از معتبرترین موسسات در زمینه املاک و مستغلات است و خدمات قابل اعتمادی را به تمامی مشتریان خود ارائه می دهد. شما می توانید برای کلیه پروژه های خود از طریق تلفن با ما تماس بگیرید و در مورد موضوعات مورد نظر خود اطلاعات کسب کنید.
- مقالات پیشنهادی:
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مشاوره خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس شمالی
- خرید ملک خارج از کشور
خانه های قبرس
قبرس همچنان در بسیاری از زمینه ها در مرکز توجه خارجی ها قرار دارد. با توجه به جاذبه‌ای که در بسیاری از مناطق ایجاد می‌کند، سالانه افراد خارجی زیادی از سراسر جهان می‌آیند و سرمایه‌گذاران برای تامین نیازهای مسکن این افراد پروژه‌های مسکن را توسعه می‌دهند. به لطف پروژه های راحت و مجلل، می توانید فرصت اجاره بهترین خانه های مبله در قبرس را داشته باشید. شما می توانید از شرکت ما برای معاملات خرید و اجاره کمک بگیرید.
اگر تصمیم به سرمایه گذاری در مسکن گرفته اید و قبرس را برای این سرمایه گذاری ها انتخاب کرده اید، اولین کاری که انجام می دهید این است که منطقه ای را که در آن در قبرس سرمایه گذاری خواهید کرد، مشخص کنید. پروژه های مسکن قبرس همچنان مورد توجه قرار می گیرد. اول از همه، تعیین دلیل سرمایه گذاری و تماس با شرکت ما، معاملات و ترجیحات شما را تسهیل می کند. شرکت ما دارای بسیاری از پروژه های مسکن در حال انجام و تکمیل شده است. مناطق پروژه ممکن است بسته به گزینه هایی که شما پروژه های مسکن قبرس خود را برای اهداف تعطیلات، برای مقاصد اقامتی برای گذراندن دوران بازنشستگی خود یا به منظور کسب درآمد از طریق روش اجاره انجام می دهید متفاوت باشد. شرکت ما برای پروژه های سرمایه گذاری در قبرس به مشتریان داخلی و خارجی مشاوره می دهد. کسانی که می خواهند سود زیادی به دست آورند می توانند پروژه های مسکن خود را در قبرس تحقق بخشند.
قیمت مسکن در قبرس
بازار املاک و مستغلات
قیمت بالای مسکن در قبرس، داشتن خانه را برای مردم دشوار می کند. در سال های اخیر حضور بسیاری از شرکت های املاک در قبرس، ساخت پروژه های جدید توسط بسیاری از شرکت های داخلی و خارجی و افزایش تعداد اقامتگاه ها باعث ایجاد تعادل در قیمت ها شده است. به منظور پاسخگویی به نیازهای مردم، شرکت ما پروژه های مربوط به گزینه های خانه را متناسب با بودجه همه بخش ها در مناطق مختلف تولید می کند. ما با آپارتمان های معمولی و پروژه های ویلایی راحت و مجلل که نیازهای مردم را برآورده می کند، به همه اقشار خدمات ارائه می دهیم.
شرکت های املاک و مستغلات در قبرس
با توجه به اینکه قبرس دائماً پذیرای مهاجرت است و منطقه ای گردشگری است، نیاز به مسکن دائمی است. تعداد زیادی از شرکت های ساختمانی از انگلستان، روسیه و اسرائیل شروع به سرمایه گذاری در قبرس کرده اند که به عنوان یک منطقه سرمایه گذاری خوب در املاک و مستغلات دیده می شود. شرکت های زیادی از کشورمان نیز پروژه های مختلفی را در قبرس انجام می دهند. این منجر به ساخت خانه های مجلل تر با قیمت های مقرون به صرفه تر می شود.
قیمت های بازار
شرکت ما که خدمات املاک و مستغلات را ارائه می دهد، فروشنده و خریدار را در خرید و فروش خانه در قبرس هماهنگ می کند و تضمین می کند که هر دو طرف معاملات خود را بدون قربانی شدن انجام دهند. ما با خدمات کارگزاری خود، به طرفین کمک می کنیم تا با قیمتی مقرون به صرفه تراکنش های خود را انجام دهند. تیم‌های حرفه‌ای ما به فروشندگان کمک میکنند تا ارزش واقعی خانه‌های خود را تعیین کنند و خریداران بر اساس درآمدشان، خانه‌ها و مناطقی را برای خرید شناسایی میکنند. یکی از بزرگترین دلایل گرانی خانه در قبرس نبود تعداد کافی خانه است.
سه جزیره بزرگ در دریای مدیترانه وجود دارد که یکی از این جزایر قبرس است. در جزیره قبرس دو کشور وجود دارد که یکی از آنها جمهوری ترک قبرس شمالی است. بخش ترکی 30 درصد جزیره قبرس را تشکیل می دهد. بخش بزرگی از شهروندان جمهوری ترک قبرس با خانواده‌های خود ساکن هستند و در خانه‌هایی که مدت‌ها قبل مالک آن بوده‌اند زندگی میکنند. قیمت مسکن برای فروش قبرس توسط کسانی که می خواهند خانه جدیدی راه اندازی کنند بسیار بالا می بینند. گرانی مسکن دلایل زیادی دارد. یکی از آنها هزینه های بالای لجستیکی است زیرا کشور جزیره ای است و این هزینه ها در قیمت مسکن منعکس می شود. اقامتگاه های جدید به طور مداوم برای کسانی که مقیم یا مهاجرت به قبرس هستند ساخته می شود.
زندگی اجتماعی قبرس
مردم مکان هایی با طبیعت زیبا نیز خوشحال خواهند شد. بیهوده از جزیره قبرس به عنوان نوادگان مدیترانه یاد می شود. می توان گفت جزیره با بادهای آفرودیت بوی عشق و محبت می دهد.
قبرس یک ساختار چند فرهنگی از نظر زندگی اجتماعی و همچنین مکان هایی برای بازدید ارائه می دهد. این جزیره مملو از گردشگران و دانشجویان از سراسر جهان است و کیفیت زندگی روزمره بر آن حاکم است. مردم به سرعت کنار می آیند. در این جزیره که یکی از امن ترین مقاصد تعطیلات محسوب می شود، همه راحت تر و دوستانه تر هستند. زیبایی های جزیره نیز تاثیرات مثبتی بر مردم دارد.
اگرچه ترکی زبان رسمی در قبرس شمالی است، اما انگلیسی نیز به طور گسترده صحبت می شود. در رقابت برای بهشت تعطیلات، زندگی اجتماعی در این جزیره که پر از کافه ها و رستوران ها است، کاملا لذت بخش است.
زندگی روزمره در قبرس چگونه است؟
از آنجایی که قبرس یک جزیره تعطیلات است، در زندگی روزمره جای زیادی برای هیاهو وجود ندارد. جریان زندگی روزمره آرامتر و آرامتری وجود دارد. با فضایی دور از زندگی پر استرس و شلوغ روزمره مواجه خواهید شد. هر از چند گاهی در نقاط مختلف جزیره جشنواره هایی برگزار می شود. در این فستیوال ها که بسیار سرگرم کننده است، غذاهای مخصوص جزیره معرفی می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد جشنواره ها، می توانید به مقاله ما "جشنواره های برگزار شده در قبرس چیست" نگاهی بیندازید.
از آنجایی که در تابستان بسیار گرم است، به هر حال مردم زیاد در خیابان ها دیده نمی شوند. اکثر ساکنان جزیره و گردشگران در نهایت به سواحل و سواحل می روند. در قبرس در کنار توریست ها دانش آموزانی نیز حضور دارند و دانش آموزان شادی جوانی را در این جزیره پخش می کنند. مشکلاتی مانند ترافیک، مشاجره و دزدی هرگز در جزیره رخ نمی دهد. می توان گفت که این یک زندگی اجتماعی شاد و لذت بخش است.
دنیای سرگرمی قبرس
قبرس شبی جدا از روز دارد. گردشگران از سراسر جهان برای پیوستن به تفریحات قبرس به این جزیره می آیند. سرگرمی های قبرس شهرت جهانی دارند. نمایش های رقص و مهمانی ها از دیگر قسمت های جزیره است. معاشرت برای کسانی که عاشق زندگی شبانه هستند بسیار آسان است.
قبرس از نظر فعالیت تفریحات متفاوتی دارد. علاقه به ورزش هایی مانند موج سواری و چتربازی یک حوزه اجتماعی جداگانه ایجاد کرده است. بسیاری از افراد با علاقه به قایقرانی یا غواصی می توانند به راحتی در این جزیره معاشرت کنند. علاوه بر این، کنسرت ها حال و هوای متفاوتی به جزیره می بخشند. کنسرت در فضای باز به افراد زیادی امکان می دهد دور هم جمع شوند و از آن لذت ببرند.
قبرس جزیره ای چند وجهی است. می تواند آرامش را برای کسانی که به دنبال آرامش هستند و سرگرمی را برای کسانی که به دنبال سرگرمی هستند ارائه دهد. معاشرت، دوست یابی و امتحان کردن چیزهای جدید در جزیره قبرس آسان است.
حمل و نقل در قبرس چگونه است؟
از ترکیه به دو صورت می توانید به قبرس بروید. یکی از راه هوایی و دیگری از طریق دریا. همچنین می توان با ماشین شخصی رفت و از طریق دریا رفت. پروازهای مستقیم به قبرس وجود دارد. این پروازها به طور مکرر و فشرده سازماندهی می شوند.
پروازها از طریق فرودگاه Ercan که به نیکوزیا متصل است از شهرهایی مانند استانبول، آنکارا و ازمیر انجام می شود. امکان رفتن به قبرس با پرواز ۱ ساعته از استانبول وجود دارد.
حمل و نقل به قبرس با کشتی از بندر Mersin Taşucu و بندر آلانیا انجام می شود. کشتی هایی که از این دو بندر حرکت می کنند در بندر گیرنه پهلو می گیرند. 4 ساعت طول می کشد تا با کشتی به قبرس بروید. خدمات کشتی که در تابستان بیشتر است، در زمستان کمتر است. سفر به قبرس از طریق هوایی محبوب تر و راحت تر است.
چه زمانی به قبرس برویم؟
بهترین ماه ها برای سفر به قبرس که در تمام فصول سال جذاب است، فصل بهار است. زیرا ممکن است در تابستان دمای بسیار بالایی وجود داشته باشد یا باد می وزد حتی اگر در زمستان خیلی سرد نباشد. بنابراین، ماه های بهار بهترین زمان برای گذراندن وقت است. با این حال، هنگام رفتن به قبرس، خرید لباس در فضای باز مفید است. زیرا ممکن است بخواهید از بسیاری از زیبایی های طبیعی و تاریخی دیدن کنید. با لباس مناسب می توانید راحت حرکت کنید.
شنا در قبرس حتی در بهار و حتی در ماه های زمستان امکان پذیر است. به همین دلیل می توانید همیشه از دریا و ساحل در این جزیره جذاب لذت ببرید. اوقات جشنواره نیز اوقات بسیار لذت بخشی است. شما می توانید جشنواره ها را دنبال کنید و با تعطیلات خود همزمان شوید. وقتی در فصل بهار به قبرس می روید، حتما باید از روستاها دیدن کنید و از فضا لذت ببرید.
حمل و نقل در قبرس چگونه است؟
در قبرس خدمات اتوبوس و مینی بوس درون شهری و بین منطقه ای به طور مداوم سازماندهی می شود. با این حال، اجاره ماشین راحت ترین انتخاب است. زیرا به شما این امکان را می دهد که به روشی بسیار اقتصادی و راحت تر به مکان هایی که می خواهید بازدید کنید بروید. برای اجاره خودرو داشتن سن بالای 25 سال و داشتن گواهینامه رانندگی حداقل 3 سال الزامی است.
از آنجایی که ترافیک برای شما در جهت مخالف جریان خواهد داشت، هنگام کرایه ماشین باید کمی تمرین کنید. رانندگی در قبرس نیز بسیار آسان است. با اجاره ماشین با قیمت های مقرون به صرفه می توانید به راحتی به هر جایی که می خواهید بروید. به همین ترتیب می توانید خانه یا ویلا را اجاره کنید تا اقامتی لوکس و راحت به صرفه باشد. در قبرس این شانس را دارید که خانه های تعطیلات لوکس نزدیک دریا را با قیمت های بسیار مناسب اجاره کنید. مسکن و اجاره خودرو مقرون به صرفه ترین و راحت ترین انتخاب ها هستند. شما همیشه می توانید از کارشناسان مشاورین بدون مرز در مورد گزینه های خانه اجاره ای در قبرس پشتیبانی دریافت کنید.
مقالات بیشتر:
- خرید ویلا در قبرس شمالی
- انواع اقامت در قبرس شمالی 2023
- تعطیلات در قبرس شمالی
- مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
- خرید ملک در قبرس شمالی
مکان های دیدنی در گیرنه
هر آنچه که به دنبال ساحل، منظره دریا، سرگرمی یا آرامش هستید، به راحتی می توانید همه آنها را در گیرنه پیدا کنید. با یک سفر برنامه ریزی شده به گیرنه می توانید لحظات فراموش نشدنی تعطیلات را تجربه کنید.
می‌توانیم مقصدهای گردشگری را که می‌توانید در گیرنه، که مملو از سواحل، کلیساها، موزه‌ها، خرابه‌های باستانی و زیبایی‌های طبیعی است، فهرست کنیم.
ابی بلاپایس
صومعه بلاپایس با معماری گوتیک و منظره بی نظیرش یکی از مکان های گردشگری معروف جهان است. این صومعه فوق العاده که در دامنه کوه های بشپارمک قرار دارد، دارای یک سالن کنسرت است. رویدادهای هنری در صومعه برگزار می شود که با کنسرت های موسیقی کلاسیک محبوب است.
قلعه گیرنه
امروزه مناطق ارزشمندی مانند برج ونیزی، برج لوزیگنان، موزه کشتی غرق شده، کلیسای سنت جورج در قلعه وجود دارد که از آن به عنوان موزه استفاده می شود. این بنای تاریخی که از قرن هفتم پابرجاست، یکی از مکان‌های دیدنی گیرنه است.
قلعه بوفاونتو
بوفاونتو، قلعه ای افسانه ای در میان ابرها، در دامنه کوه گیرنه واقع شده است. این بنای تاریخی که در آن می‌توانید از منظره مدیترانه لذت ببرید، در روزهای ابری منظره‌ای جذاب را ارائه می‌دهد.
کلیسای سنت هیلاریون
این بنای تاریخی منحصربه‌فرد که کل گیرنه را زیر پای شما می‌گذارد، زیبایی شگفت‌انگیزی با الهام از والت دیزنی دارد. حتما باید به این قلعه بروید تا خود را در سرزمینی افسانه ای حس کنید.
ساحل استیکر
یکی از محبوب ترین سواحل گیرنه، ساحل دکال، منطقه ای است که ترک ها برای اولین بار در جریان عملیات صلح به این جزیره قدم گذاشتند. می توانید تا انتها از دریا، شن و آفتاب در این ساحل لذت ببرید.
روستاهای کوروکام و مدیترانه
شما نباید بدون بازدید از روستاها به گیرنه بروید و برگردید. زیرا در واقع زیبایی های منحصر به فردی در این روستاها نهفته است. روستاهای Koruçam و مدیترانه مکان هایی هستند که می توانید لحظات فوق العاده ای را از نظر مناظر و فضا تجربه کنید.
عمارت آبی
Mavi Köşk که داستان جالبی دارد، ساختمانی بسیار چشمگیر است. این عمارت که از بیرون قابل رویت نیست، بنایی است که می توان همه چیز را از داخل آن دید. در سال 1956 توسط پابلو پاویلیدس ساخته شد. امروزه پذیرای گردشگران داخلی و خارجی است.
گیرنه مارینا
اگر عاشق قایق هستید، امکان دیدن قایق های تفریحی ملوانان از سرتاسر دنیا در مارینا وجود دارد که دیدن آن ضروری است. خوردن ماهی را در یکی از رستوران های شیک کنار دریا در اطراف بندر فراموش نکنید.
اگر در حال برنامه ریزی برای تعطیلات در قبرس هستید، می توانید مقاله ما را با عنوان "راهنمای تعطیلات قبرس" بخوانید. همچنین می توانید نگاهی به گزینه های لیست قبرس برای اقامت بیندازید.
برای خرید خانه در قبرس چه کارهایی باید انجام دهید؟
داشتن خانه در قبرس رویاهای همه را زینت داده است. زیرا اخیراً قبرس فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات زیادی را ارائه می دهد. قبرس کشوری عالی برای زندگی و سرمایه گذاری است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس درآمد بالایی را به صورت ماهانه و سالانه به همراه دارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشوری مانند قبرس بسیار کارآمدتر از نگه داشتن پول نقد شما خواهد بود.
اما شرایط و مراحل خرید خانه در این کشور نیز مانند هر کشوری متفاوت است. به همین دلیل، ما شرایط و ضوابطی را که باید قبل از تصمیم گیری برای داشتن خانه در قبرس داشته باشید، برای شما نوشته ایم.
شرایط خرید خانه در قبرس چیست؟
برای خرید خانه در قبرس لازم نیست شهروند TRNC باشید. با این حال، خارجی ها فقط می توانند یک خانه در قبرس بخرند. قبل از اقدام برای صاحب خانه شدن در این کشور حتما باید این الزام را در نظر بگیرید.
اگرچه هر فرد فقط می تواند یک خانه به نام خود بخرد، اما هر یک از اعضای خانواده می تواند خانه ای به نام خود بخرد. می توان گفت که این یکی از مزیت های ارائه شده برای داشتن خانه در قبرس است.
با این حال، اگر می خواهید بیش از یک خانه در قبرس بخرید، راهی وجود دارد. گیرنده باید یک شرکت با سرمایه بین المللی تاسیس کند. اگر او این شرایط را داشته باشد، می تواند بیش از یک ملک در قبرس خریداری کند.
نکته دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که هیچ گونه رهن، بدهی یا مانع قانونی برای خرید ملک وجود نداشته باشد. به همین دلیل، قبل از خرید ملک باید وضعیت خانه را بررسی کنید.
اگر در مورد موضوع دیگری اطلاعات بدهیم، لزوم مجوز خرید است. برای اینکه ملک خریداری شده از طرف یک شهروند خارجی به ثبت برسد، باید درخواستی به هیئت وزیران ارائه شود. اگر مجوز در نتیجه این برنامه اعطا شود، می توانید به راحتی خرید خود را انجام دهید. با این حال، هرگز فراموش نکنید که این روند ممکن است 2 ماه طول بکشد.
قیمت خانه در قبرس با توجه به خانه و منطقه انتخابی متفاوت است. به همین دلیل، گزینه‌های خانگی متناسب با هر بودجه وجود دارد. برای داشتن یک خانه جدید در قبرس و کسب اطلاعات بیشتر هم اکنون با ما تماس بگیرید.
- بیشتربدانید:
- خرید ملک در قبرس شمالی
- خرید خانه در خارج از کشور
- خرید ویلا در خارج از کشور
- مزایای خرید خانه در قبرس شمالی
قیمت آپارتمان برای فروش در گیرنه
آیا آماده ارزیابی قیمت آپارتمان های فروشی در گیرنه هستید؟ اکنون زمان آن است که آپارتمان و گزینه های دیگری را که می خواهید بخرید در نظر بگیرید. علاوه بر این، به لطف آپارتمانی که در گیرنه، یکی از مهم ترین نقاط قبرس، خریداری می کنید، می توانید زمینه های زندگی راحت را فراهم کنید. در اینجا قیمت های تخت در قبرس و تمام جزئیات دیگری که در مورد آنها متعجب هستید، آورده شده است!
درباره گیرنه
گیرنه به عنوان پایتخت توریستی جمهوری ترک قبرس شمالی پذیرفته شده است. این شهر بندری که در کنار دریای مدیترانه قرار دارد، نه تنها مدرنیته بلکه آثار دوران باستان را نیز به نمایش می گذارد. این مکان از نظر گردشگری بسیار توسعه یافته است و توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند. به همین دلیل برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در گیرنه را دارند باید به مزیت های زیادی اشاره کرد. شما باید با یافتن خانه ای برای فروش در گیرنه، اولین قدم یک سرمایه گذاری پر از مزیت را بردارید.
جایگزین های تخت برای فروش در گیرنه
تقریباً هر سرمایه‌گذاری که در مورد آپارتمان‌های فروشی در گیرنه تحقیق می‌کند، انتظارات متفاوتی دارد. در حالی که مکان برای برخی از سرمایه گذاران بسیار مهم است، برای دیگران منطقی است که یک سرمایه گذاری مناسب با بودجه را انتخاب کنند. بنابراین، چگونه گزینه های آپارتمان متفاوت است؟
آپارتمان های فروشی در گیرنه در چارچوب سرمایه گذاری های گردشگری گیرنه در سال های اخیر به طور قابل توجهی متنوع شده است. در قبرس، جایی که بسیاری از ساختمان های جدید در حال افزایش هستند، می توان در مورد گزینه هایی صحبت کرد که هر نیازی را برآورده می کند. به همین دلیل، به عنوان یک سرمایه گذار، می توان با انتخاب گزینه آپارتمان برای فروش خود، یک جایگزین ایده آل پیدا کرد. انتخاب بین آپارتمان های نوساز و قدیمی در گیرنه به یک راه حل بسیار سودمند در این زمینه تبدیل می شود.
آیا قیمت آپارتمان برای فروش در گیرنه بالا است؟
آیا می خواهید آپارتمان خرید کنید و یک فرآیند سودآور را شروع کنید؟ سپس می توان هم قیمت های بالا و هم گزینه های معقول را رعایت کرد. با این حال، با توجه به موقعیت مکانی و استانداردهای زندگی که ارائه می دهد، قیمت آپارتمان های فروشی در گیرنه چندان بالا نیست. با انتخاب گیرنه یک سرمایه گذاری عالی انجام دهید، جایی که می توانید آپارتمان هایی برای فروش مناسب برای هر نیازی پیدا کنید. علاوه بر این، به لطف سرمایه گذاری که انجام خواهید داد، به نتایج با کیفیتی دست خواهید یافت!
وقت آن رسیده است که برای قیمت آپارتمان های فروشی در گیرنه و همه مسائل دیگری که در مورد آنها فکر می کنید اقدام کنید! با تماس با ما می توانید وارد یک فرآیند سرمایه گذاری عالی شوید.
در انتخاب ویلا اجاره ای روزانه در قبرس چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟
بسیاری از عاشقان تعطیلات هستند که می خواهند با انتخاب ویلای اجاره ای روزانه در قبرس زمانی را در خاص ترین جغرافیای مدیترانه سپری کنند. طبیعت جالب قبرس و ارائه موفقیت آمیز سه گانه دریا، شن و خورشید در این انتخاب نقش اساسی دارد. اگر قصد انتخاب ویلای اجاره ای روزانه در قبرس، مروارید مدیترانه را دارید، باید در انتخاب خود دقت کنید. ما به عنوان گروه آکول با شما در میان می گذاریم که هنگام دریافت خدمات اجاره روزانه ویلا به چه نکاتی باید توجه کنید!
اما ابتدا، بیایید پروژه های در حال انجام خود را برای کسانی که به جای اجاره به خرید فکر می کنند، به اشتراک بگذاریم. با کیفیت ترین پروژه های ویلایی ما با ویژه ترین قیمت ها را ببینید
موقعیت ویلا
اگر قصد دریافت خدمات اجاره روزانه ویلا در قبرس را دارید، حتما باید بررسی کنید که ویلا در کجا واقع شده است. زیرا نمی خواهید در تعطیلات بیشتر روز خود را در جاده بگذرانید. بنابراین با توجه به ترجیح خود دقت کنید ویلاهایی را انتخاب کنید که فاصله چندانی با شهر نداشته باشند یا در نقطه ای قرار گرفته اند که بتوانید به راحتی نیازهای خود را برآورده کنید. بنابراین، تعطیلات خود را به یک تجربه لذت بخش تر تبدیل کنید.
خدمات شامل هزینه اجاره ویلا
اگر قصد دارید برای خدمات اجاره روزانه ویلا در قبرس درخواست دهید، ارزیابی اینکه چه خدماتی در قیمت گنجانده شده است مفید خواهد بود. زیرا اکثر صاحبان ویلا هزینه های اضافی مانند نظافت و نگهداری استخر را طلب می کنند. در این صورت آگهی اجاره ویلا شما را گمراه می کند. انتخابی که با ارزیابی تمام جزئیات هزینه انجام می دهید، ایده آل ترین تجربه را برای شما فراهم می کند. علاوه بر این، در طول تعطیلات خود با ناامیدی از پشت سر گذاشتن بودجه خود مواجه نخواهید شد.
قابلیت اطمینان پلت فرم اجاره ویلا
خدمات اجاره روزانه ویلا در قبرس بسیار محبوب است. این راه را برای بروز برخی منفی ها هموار می کند. برخی از شرکت هایی که در واقع خدمات ویلاهای اجاره ای ارائه نمی دهند، با ایجاد سایت های اجاره ای، مسافران را گمراه می کنند. این بسیار آزاردهنده خواهد بود که متوجه شوید پس از پرداخت خود مورد کلاهبرداری قرار گرفته اید. بنابراین، حتما قبل از پرداخت، قابلیت اطمینان پلتفرم را بررسی کنید. در واقع، با پرداخت اندکی بیشتر به جای پلتفرمی که نمی شناسید، پلتفرم های قابل اعتماد را انتخاب کنید!
وقتی تمام این جزئیات را در نظر بگیرید، دریافت خدمات اجاره روزانه ویلا در قبرس به یک تجربه بسیار لذت بخش برای شما تبدیل خواهد شد. ضمن لذت بردن از تمام زیبایی های قبرس، می توانید قیمت های مقرون به صرفه و تجربه ای با کیفیت را نیز تجربه کنید. بهتر است در حین دریافت سرویس، صحت عکس ها را بدون نگرانی در مورد اجاره ویلا بررسی کنید. زیرا این حق طبیعی شماست که بهترین خدمات را با قیمتی که می پردازید دریافت کنید!
آپارتمان برای فروش و فرصت های سرمایه گذاری در فاماگوستا
در حالی که قبرس اخیراً به یکی از جالب ترین مناطق از نظر سرمایه گذاری تبدیل شده است، تنوع زیادی در مناطق ترجیحی قبرس وجود دارد. به همین دلیل لازم است در مورد آپارتمان های فروشی و فرصت های سرمایه گذاری در فاماگوستا ارزیابی هایی صورت گیرد. ما به عنوان گروه مشاورین بدون مرز ، آپارتمان هایی را برای فروش در قبرس به شما پیشنهاد می کنیم و قصد داریم سرمایه گذاری شما را به نقطه ای سودآور منتقل کنیم. سپس تنها کاری که باید انجام دهید این است که پیشنهادات ویژه ما را ارزیابی کرده و آپارتمانی را برای فروش انتخاب کنید!
مقالات بیشتر:
گزینه های آپارتمان برای فروش در فاماگوستا
فاماگوستا مکان بسیار جالبی است زیرا یکی از شهرهای پر جنب و جوش قبرس است. این وضعیت سرمایه گذاران را قادر می سازد تا با فرصت های جدی مواجه شوند. به خصوص به لطف بخش ساخت و ساز رو به رشد، گزینه های مسطح برای فروش برای پاسخگویی به هر نیازی وجود دارد. به همین دلیل، گزینه های تخت متفاوتی در فاماگوستا وجود دارد که از 1+0 تا 6+1 را شامل می شود. هنگامی که می خواهید در اینجا سرمایه گذاری کنید، می توانید با انتخاب گزینه ای که برای شما مناسب تر است، سرمایه گذاری خود را انجام دهید.
قیمت ثابت برای فروش در فاماگوستا
هنگام انتخاب گزینه های تخت برای فروش در منطقه فاماگوستا، باید توجه داشت که قیمت های تخت یک موضوع مهم در شکل دادن به انتخاب شما است. به همین دلیل، باید فرصت های سرمایه گذاری پیشنهادی آپارتمان های مورد علاقه خود در فاماگوستا را از نظر قیمت ارزیابی کنید. گزینه های زیادی وجود دارد که به بهترین وجه بودجه و خواسته های سرمایه گذاران را برآورده می کند. به همین دلیل باید قیمت ها را در فاماگوستا به دقت بررسی کنید و مناسب ترین گزینه ها را برای خود ارزیابی کنید.
افزایش ارزش املاک و مستغلات در فاماگوستا
اگر می خواهید از بین آپارتمان های فروشی در فاماگوستا مناسب ترین گزینه را انتخاب کنید، باید فرصت های سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرید. یکی از مهمترین جزئیات در این زمینه بدون شک افزایش ارزش املاک است. با افزایش تعداد سرمایه گذاران، انتخاب فاماگوستا قیمت ها را به طور پیوسته افزایش می دهد. چنین وضعیتی طبیعتاً نتیجه ای را به همراه دارد که در آن سرمایه گذاران سود خواهند برد.
با در نظر گرفتن همه این مزایا و فرصت ها، آیا فاماگوستا انتخاب شما خواهد بود؟ سپس ارزیابی خود را در مورد آپارتمان های فروشی در فاماگوستا که توسط گروه مشاورین بدون مرز به شما پیشنهاد شده است، انجام دهید. با ارزیابی بودجه و سایر جزئیات، از سودآوری سرمایه گذاری خود اطمینان حاصل کنید. علاوه بر این، از تیم ما در سند مالکیت و سایر فرآیندها پشتیبانی دریافت کنید!
مزایای کار با نمایندگان مجاز و محلی:
بینش بازار: نمایندگان دارای مجوز به آخرین داده‌های بازار دسترسی دارند و به آنها این امکان را می‌دهد که بینش‌های ارزشمندی در مورد روند قیمت‌گذاری، ارزش دارایی و پتانسیل سرمایه‌گذاری در اختیار خریداران قرار دهند. تخصص محلی آنها به آنها این امکان را می دهد که مناطق با پتانسیل رشد را شناسایی کنند و خریداران را به سمت املاکی که ارزش بلندمدت ارائه می دهند هدایت کنند.
انتخاب ملک: نمایندگان دارای مجوز انتخاب ملکی را سازماندهی می کنند که با معیارهای خاص خریدار مطابقت دارد. آنها می توانند به خریداران کمک کنند تا از املاک گران قیمت اجتناب کنند و با ارائه گزینه های مقرون به صرفه در مکان های مطلوب، پتانسیل سرمایه گذاری خود را به حداکثر برسانند.
مذاکره و دقت لازم: نمایندگان دارای مجوز، مذاکره کنندگان ماهری هستند که می توانند از طرف خریداران برای تضمین قیمت های منصفانه و شرایط مطلوب حمایت کنند. آنها همچنین برای اطمینان از رعایت الزامات قانونی و نظارتی املاک، بررسی های لازم را انجام می دهند و به خریداران آرامش خاطر می دهند.
شبکه محلی: کارگزاران محلی دارای یک شبکه قوی از ارتباطات با سایر متخصصان این صنعت مانند وکلا، نقشه برداران و توسعه دهندگان هستند. این شبکه می‌تواند هنگام پیمایش در پیچیدگی‌های بازار املاک قبرس شمالی ارزشمند باشد و فرآیند معاملاتی روان و شفاف را تضمین کند.
از آنجایی که بازار املاک قبرس شمالی افزایش قیمت‌ها توسط خریداران روسی و آلمانی را تجربه می‌کند، بسیار مهم است که سرمایه‌گذاران هوشیار باشند و با نمایندگان مجاز و محلی کار کنند تا از املاک گران‌قیمت و سرمایه‌گذاری‌های نادرست جلوگیری کنند. درگیر شدن با خدمات متخصصان آگاه، اطلاعات بازار، انتخاب ملک، مهارت‌های مذاکره و ارتباطات محلی لازم برای تصمیم‌گیری ایمن و آگاهانه برای سرمایه‌گذاری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد. با مشارکت با نمایندگان معتبر، خریداران می توانند با اطمینان در بازار در حال تحول حرکت کنند و از موفقیت بلندمدت در سرمایه گذاری املاک قبرس شمالی اطمینان حاصل کنند.
جذابیت داشتن ملک در یک کشور خارجی تخیل بسیاری را به خود جلب کرده است. کشوراسپانیا، کشور ترکیه و کشور قبرس شمالی به عنوان مقصدهای محبوب برای خریداران ملک خارجی ظاهر شده اند که هر کدام جاذبه ها و فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فردی را ارائه می دهند. در این مقاله به مقایسه تعداد املاک فروخته شده به خریداران خارجی در این سه کشور می پردازیم و نسبت املاک فروخته شده به جمعیت آنها را بررسی می کنیم. با انجام این کار، می توانیم بینشی در مورد روندها و ترجیحات خریداران بین المللی املاک در این مناطق به دست آوریم.
اسپانیا: آهنربایی برای خریداران خارجی
اسپانیا از دیرباز برای خریداران ملکی بین المللی انتخاب ارجح بوده است که به خاطر خط ساحلی زیبا، فرهنگ غنی و آب و هوای دلپذیرش شناخته شده است. در سال 2022، اسپانیا بیش از 26000 ملک را به خریداران خارجی فروخت. با توجه به جمعیت حدود 50 میلیونی اسپانیا، این رقم جذابیت مداوم این کشور را به عنوان مقصدی مورد توجه برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات و خانه های تعطیلات برجسته می کند.
ترکیه: سرزمین فرصت ها
ترکیه با ترکیب منحصر به فرد خود از تأثیرات شرقی و غربی، تعداد قابل توجهی از خریداران املاک خارجی را نیز به خود جذب کرده است. در سال 2022، ترکیه حدود 36000 ملک را به خریداران بین المللی فروخت. با جمعیتی در حدود 85 میلیون نفر، این به این معنی است که تعداد املاک فروخته شده سرانه نسبت به اسپانیا بیشتر است. مناظر متنوع، میراث فرهنگی و فضای سرمایه گذاری مطلوب این کشور را به انتخابی جذاب برای کسانی که به دنبال فرصت های ملکی هستند تبدیل کرده است.
قبرس شمالی: کشوری کوچک اما رو به رشد
قبرس شمالی، جواهری پنهان در دریای مدیترانه، در سال های اخیر توجه خریداران خارجی املاک را به خود جلب کرده است. با جمعیتی در حدود 400000 نفر، بازار بسیار کوچکتری در مقایسه با اسپانیا و ترکیه است. در سال 2022، قبرس شمالی تقریباً 5800 ملک را به خریداران بین المللی از کشور های مختلف فروخت. اگرچه تعداد املاک فروخته شده ممکن است که برای شما کم به نظر برسد، اما نشان دهنده علاقه روزافزون افراد خارجی به این منطقه آرام و زیبا است. ترکیب منحصر به فرد مناظر طبیعی خیره کننده، آب و هوای مطلوب سرمایه گذاری و پتانسیل رشد طولانی مدت، کنجکاوی خریداران فهیم را نسبت به این کشور برانگیخته است.
عوامل موثر بر فروش املاک:
عوامل مختلفی در تعداد متفاوت املاک فروخته شده به خریداران خارجی در این کشورها نقش دارند. ملاحظات کلیدی شامل جذابیت کلی مقصد، دسترسی، ثبات اقتصادی، چارچوب های قانونی و مشوق های دولتی برای سرمایه گذاران خارجی است. شهرت دیرینه اسپانیا به عنوان یک مقصد گردشگری، پیشنهادات متنوع ترکیه و پتانسیل در حال ظهور قبرس شمالی، همگی در جذب خریداران ملکی بین المللی نقش دارند.
تعداد املاک فروخته شده به خریداران خارجی در اسپانیا، ترکیه و قبرس شمالی به ما اجازه می دهد تا محبوبیت این مقاصد را در بین سرمایه گذاران بین المللی درک کنیم. شهرت تثبیت شده و سبک زندگی جذاب اسپانیا همچنان تعداد قابل توجهی از خریداران خارجی را به خود جذب می کند. جمعیت بیشتر ترکیه، همراه با مناظر متنوع و پتانسیل سرمایه گذاری آن، به تعداد قابل توجهی از فروش املاک و مستغلات نیز کمک کرده است. اگرچه قبرس شمالی بازار کوچک تری است، اما با درک خریداران جذابیت و فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فرد آن، رشد ثابتی را تجربه می کند. با درک این روندها و ترجیحات، هم سرمایه گذاران و هم متخصصان املاک و مستغلات می توانند تصمیمات آگاهانه ای اتخاذ کنند که احتمالاتی را در این بازارهای مختلف ارائه می دهند.
مقالات بیشتر؛
- سرمایه گذاری در قبرس
- خرید ملک و سرمایه گذاری در قبرس
- خرید آپارتمان در قبرس شمالی
- مهاجرت تحصیلی به قبرس شمالی
- مشاور خرید ملک در قبرس شمالی
گزارش تخصصی چیست و چرا مهم است؟
گزارش کارشناسی گزارشی رسمی است که شامل بررسی، تجزیه و تحلیل و ارزیابی دقیق یک متخصص یا تیمی از متخصصان در یک موضوع است. این نوع گزارش ها معمولا توسط افراد متخصص در یک موضوع خاص تهیه می شود و در زمینه های مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. گزارش های کارشناسی به ویژه در زمینه هایی مانند حقوقی، پزشکی، فنی، مالی و بیمه از اهمیت بالایی برخوردار است. در اینجا دلایلی برای اهمیت گزارش کارشناسی ذکر شده است:
تعیین رابطه علت و معلولی: گزارش های کارشناسی برای تعیین علل و پیامدهای یک رویداد یا موقعیت استفاده می شود. این گونه گزارش ها تحقیقات و بررسی ها را تسهیل می کند و به کشف حقایق پشت حادثه کمک می کند.
دقت و قابلیت اطمینان: کارشناسان افرادی هستند که در زمینه تخصصی خود دانش و تجربه دارند. گزارش های تخصصی به لطف این تخصص و دانش، نتایج دقیق و قابل اعتمادتری ارائه می دهند. بنابراین در دادگاه ها یا در موارد اختلاف به عنوان دلیل پذیرفته می شوند.
فرآیندهای حقوقی و بیمه ای: در طول پرونده های حقوقی و دعاوی بیمه ای، از گزارش های ارزیابی برای تعیین میزان، ارزش و مسئولیت حادثه یا خسارت استفاده می شود. این گزارش ها نقش عمده ای در حل اختلافات بین طرفین دارد.
تصمیمات مالی: نقش مهمی در فرآیندهای مالی مانند گزارش های کارشناسی، ارزیابی سرمایه گذاری، ارزیابی دارایی ها و تجزیه و تحلیل وضعیت مالی دارد. از این گزارش ها برای تعیین ارزش شرکت ها، تجزیه و تحلیل ریسک ها و تصمیم گیری درست استفاده می شود.
ارزیابی های فنی: گزارش های ارزیابی فنی برای ارزیابی جنبه های فنی محصولات، ماشین آلات، ساختمان ها یا پروژه ها استفاده می شود. چنین گزارش هایی برای تعیین کیفیت، ایمنی و مناسب بودن محصول مهم هستند.
هدایت تصمیمات مهم: گزارش های تخصصی افراد یا مؤسساتی را که باید تصمیمات مهمی اتخاذ کنند، راهنمایی می کند. اطلاعات و تجزیه و تحلیل آنها را قادر می سازد تا تصمیمات آگاهانه و منطقی تری بگیرند.
در نتیجه، گزارش های کارشناسی اسنادی هستند که حاوی تجزیه و تحلیل های دقیق هستند که توسط دانش و تخصص پشتیبانی می شوند. این گزارش ها به عنوان ابزاری حیاتی برای تصمیم گیری دقیق، هدایت تحقیقات و حل و فصل اختلافات مهم هستند.
گزارش ارزیابی خودرو یک گزارش ارزیابی است که اطلاعات دقیقی در مورد وضعیت خودرو، ویژگی های مکانیکی و تاریخچه آن ارائه می دهد. این گزارش اغلب در معاملات خرید و فروش خودروهای دست دوم استفاده می شود و دیدی عینی از وضعیت فعلی خودرو در اختیار خریدار قرار می دهد. گزارش بازرسی هرگونه نقص احتمالی، تصادف یا سابقه تعمیر و نگهداری خودرو را نشان می دهد و به خریدار کمک می کند تا قبل از خرید تصمیمی آگاهانه بگیرد.
گزارش بازرسی خودرو معمولاً شامل موضوعات زیر است:
وضعیت مکانیکی: وضعیت موتور، گیربکس، سیستم تعلیق، ترمزها و سایر اجزای مکانیکی بررسی می شود. در صورت مشاهده هرگونه نقص یا مشکل، در گزارش قید شده است.
وضعیت بدنه و بدنه: هر گونه اثر تصادف، رنگ کاری یا آسیب به بدنه بیرونی خودرو گزارش می شود.
وضعیت داخلی: اثاثه یا لوازم داخلی، صندلی‌ها، الکترونیک و سایر اجزای داخلی خودرو مورد ارزیابی قرار می‌گیرند.
وضعیت تایر و رینگ: وضعیت ساییدگی لاستیک ها و آسیب احتمالی رینگ ها گزارش شده است.
سیستم های الکترونیکی: سیستم های الکترونیکی در خودرو، ویژگی هایی مانند تهویه مطبوع، ناوبری، سنسورهای پارک بررسی می شوند.
تاریخچه خودرو: اطلاعاتی مانند تصادفات رانندگی فعلی و گذشته در خودرو، تاریخچه تعمیر، تاریخچه تعمیر و نگهداری، صاحبان خودرو بررسی می شود.
تست درایو: خودرو مورد آزمایش قرار می گیرد و عملکرد و ویژگی های رانندگی آن ارزیابی می شود.
گزارش کارشناسی خودرو می تواند توسط یک سرویس مجاز، یک شرکت تخصصی خصوصی یا کارشناسان خودرو تهیه شود. این گزارش منبع قابل اعتمادی برای خریداران خودرو فراهم می کند و از تصمیم خرید پشتیبانی می کند. با این حال، نباید فراموش کرد که گزارش ها ممکن است در طول زمان اعتبار خود را از دست بدهند، بنابراین درخواست یک گزارش ارزیابی به روز برای خریداران مهم است.
سندی که نقص و خسارت خودرو را به صورت موجودی ارائه می‌کند و به ویژه در خرید و فروش خودروهای دست دوم مورد نیاز است، گزارش کارشناسی نامیده می‌شود . این گزارش توسط شرکت های متخصص تهیه شده است. این گزارش که اطلاعات دقیقی در مورد خودرو ارائه می دهد، شما را قادر می سازد تا یک وسیله نقلیه دست دوم را به روشی مطمئن خریداری کنید. این گزارشی است که آسیب نامرئی به وسیله نقلیه را نشان می دهد و به اطلاع از مشکلات فعلی آن کمک می کند.
وقتی به پاسخ این سوال که گزارش کارشناسی چیست نگاه می کنید ، می توان فهمید که چرا این گزارش اهمیت دارد. این تضمین می کند که به خصوص افرادی که خودروهای دست دوم خریداری می کنند از وضعیت خودرو مطلع می شوند. ضمناً در نتیجه بررسی های انجام شده توسط کارشناسان، ارزش واقعی خودرو مشخص شده و فروشنده از فروش خودرو به قیمتی بالاتر از ارزش آن جلوگیری می کند. به عبارت دیگر، گزارش کارشناسی گزارشی است که از کسانی که خودروی دست دوم خریداری می کنند محافظت می کند و به آنها اطمینان می دهد. این گزارش که در مورد تبلیغاتی مانند آپارتمان برای فروش استانبول یا دفاتر آنکارا برای فروش بسیار مفید است، اغلب در استان هایی با قیمت های متغیر املاک قابل مشاهده است.
آیا گزارش ارزیابی املاک وجود دارد؟
گزارش های ارزیابی که بیشتر در خودروها مشاهده می شود را می توان برای املاک نیز تهیه کرد. هنگام خرید خانه می توان ارزش واقعی خانه را با کمک یک نمونه گزارش کارشناس فهمید . علاوه بر این، هنگام ارزش گذاری یک خانه، نه تنها ارزش خانه در نظر گرفته می شود. از نظر فنی نیز مورد بررسی قرار می گیرد. افرادی که گزارش ارزیابی را تهیه می کنند، ارزیاب مسکن یا ارزیاب املاک هستند. این خدمات منحصرا توسط شرکت های ارزیابی املاک ارائه می شود. این گزارش شامل تمام ویژگی های خانه به طور کامل می باشد. با گزارش ارزیابی می توان به اطلاعات سند مالکیت مانند رهن و رهن، وضعیت اشغال، موقعیت و ارزش خانه دسترسی داشت.
گزارش ارزیابی املاک برای دریافت وام مسکن از بانک ها بسیار مهم است. برای این منظور واحدهای تخصصی خود بانک ها می توانند با یک شرکت مناسب توافق کنند و خانه را مورد بررسی کارشناسانه قرار دهند. ارزیابان املاک و مستغلات به شهرداری ها مراجعه می کنند، بررسی دقیقی از املاک انجام می دهند و روند تهیه گزارش ارزیابی را تکمیل می کنند. این گزارش به ویژه برای آپارتمان ها و سایر املاک و مستغلات برای اجاره یا فروش بسیار مهم است. زیرا شخصی که خانه را خریداری می کند می تواند ارزش واقعی خانه را بیاموزد و از موقعیت های کلاهبرداری احتمالی جلوگیری کند.
گزارش را از کجا دریافت کنیم؟
ارزیابی خانه یک مرحله اجباری برای کسانی است که وام مسکن می گیرند. به همین دلیل، این سوال که از کجا می توان گزارش کارشناس را دریافت کرد، بسیار کنجکاو است. در این فرآیند کارشناسانی که بانک ها با آنها تماس گرفته اند خانه مورد نظر را بررسی کرده و ارزش آن را تعیین می کنند. با توجه به ارزش نوشته شده در گزارش کارشناسی تهیه شده توسط کارشناسان، بانک ها تصمیم می گیرند که چه میزان اعتبار به مصرف کننده بدهند. به عبارت دیگر، مصرف کنندگان برای دریافت گزارش می توانند به بانکی که از آن وام رهنی می گیرند مراجعه کنند. جدای از این، افراد می توانند این خدمات را از یک شرکت تخصصی که خودشان پیدا می کنند دریافت کنند.
هدف از اخذ گزارش ارزیابی مسکن حمایت از بانکی است که از آن وام گرفته می شود و خریداران در صورتی که خانه را بدون اخذ وام خریداری کنند. زیرا افرادی که اقدام به خرید خانه می کنند ممکن است در مورد ارزش ملک اظهارات نادرست به بانک بدهند و در این صورت بانک قربانی خواهد شد. به همین دلیل حتما گزارش کارشناسی مسکن الزامی است. پاسخ به این سوال که آیا گزارش برای افرادی که بدون درخواست وام اقدام به خرید خانه می کنند، اجباری است یا خیر؟ با این حال، این برای پی بردن به ارزش واقعی خانه و مشکلات فنی آن ضروری است. در غیر این صورت، ممکن است بیشتر از ارزش آن خریداری شود یا ممکن است پس از خرید خانه مشکلات ناشناخته ای ایجاد شود.
چه اطلاعاتی در گزارش گنجانده شده است؟
گزارش ارزیابی تهیه شده برای اقامتگاه ها حاوی تمام اطلاعات دقیق در مورد املاک و مستغلات مربوطه است. این سوال که در گزارش باید به دنبال چه چیزی بود نیز بسیار جالب است. این گزارش همه چیز را در مورد خانه نشان می دهد، زیرا حاوی تمام اطلاعات مربوط به خانه است. طول این گزارش بسته به جزئیات اطلاعات موجود در گزارش کارشناسی متفاوت است.
به خصوص کسانی که وام رهنی می گیرند می خواهند اطلاعاتی در مورد این سوال داشته باشند که چقدر طول می کشد تا گزارش ارزیابی املاک صادر شود . بررسی پیش از تایید گزارش ارزیابی مورد نیاز است. گزارش کارشناسی ظرف 4 تا 7 روز کاری به موسسه مربوطه ارسال می شود. از آنجایی که این یک گزارش بازرسی دقیق است، زمان تکمیل گزارش بسته به ویژگی های املاک ممکن است طولانی تر شود. اگر می خواهید برای خرید خانه از بانک وام بگیرید باید برای بررسی کارشناسی آماده باشید. طبق بررسی کارشناسی، بانک به نسبت ارزش خانه به شما وام می دهد.
چه مدت اعتبار دارد؟
بین مدت اعتبار گزارش های کارشناسی تهیه شده برای اتباع خارجی و گزارش های صادره برای بانک ها تفاوت وجود دارد. مدت گزارش ارزیابی املاک تهیه شده برای اتباع خارجی محدود به 3 ماه می باشد. اگر معامله در این مدت امکان پذیر نباشد، گزارش باید مجدداً صادر شود. در خصوص مدت اعتبار گزارش کارشناسی صادره برای بانک ها مقررات قطعی وجود ندارد . در مواردی که وضعیت منطقه‌بندی ملک تغییر می‌کند یا ارزش آن نسبت به بازار کاهش می‌یابد، بازآرایی این گزارش ضروری است. گزارش های کارشناسی تهیه شده برای بانک ها بین 6 ماه تا 1 سال معتبر است.
برای کسب اطلاعاتی از قبیل اعتبار کارشناس و وضعیت آن می توان از گزارش کارشناسی استعلام کرد . انجام این کار به صورت آنلاین از طریق پیامک یا دولت الکترونیک امکان پذیر است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه مشاورین بدون مرز در ارتباط باشید
