خرید خانه در قبرس و اقامت؛ در چارچوب قانون «تحصیل اموال غیرمنقول و اجاره بلندمدت (خارجی)» شماره 52/2008 که در جلسه 10 نوامبر 2008 مجلس جمهوری خواهان کشور جمهوری خواهان جمهوری خواهان جمهوری آذربایجان پذیرفته شد، اشخاص حقیقی یا حقوقی خارجی مشروط به تصویب هیأت وزیران مشروط بر این که معاملات رسمی و تقاضاهای قانونی بر حسب وضعیت آنها انجام شود، حق خرید یا اجاره بلندمدت املاک را در کشور ما دارند.
اتباع خارجی که املاک و مستغلات را در جمهوری ترکیه خریداری یا اجاره می کنند، برای خرید ملک و داشتن حقوق قانونی نسبت به آن ملک، باید به وزارت امور داخله مراجعه کرده و تأییدیه شورای وزیران را دریافت کنند. فرآیند تایید بسته به ماهیت درخواست متفاوت است و به طور کلی ظرف 6 تا 12 ماه تکمیل می شود.
گروه مشاورین متخصص بدون مرز با در نظر گرفتن جلسه مشاوره رایگان برای شما ، سعی بر آن دارند تا شمارا در رسیدن به هدف خود به بهترین و درست ترین شکل همراهی کنند.ما بر پایه ی صداقت و اعتماد و با در نظر گرفتن تمامی شرایط شما بهترین توصیه های لازم در جهت مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک،سرمایه گذاری ویا مهاجرت تحصیلی را به شما ارائه داده و شما را در انجام کلیه امور خرید ملک و آپارتمان،ا قامت و مهاجرت، راه اندازی بیزینس و ثبت شرکت و انواع پذیرش دانشجویی همراهی میکنیم.پس با مشاورین ما در ارتباط باشید.
تماس با ما
هنگام خرید املاک و مستغلات در TRNC باید به چه نکاتی توجه کنم؟
شما می توانید با بررسی قانون شماره 52/2008 "تحصیل املاک غیرمنقول و اجاره بلندمدت (خارجی)" در مورد توانایی اتباع خارجی برای خرید ملک در جمهوری ترکیه، از کلیه مسئولیت های قانونی خود مطلع شوید .
مواردی از قبیل اینکه آیا محدودیتی در مورد مال غیر منقول برای خرید وجود دارد مانند رهن، رهن و غیره و یا اینکه آیا اظهارات شخصی یا شرایطی وجود دارد که مانع فروش اموال غیرمنقول می شود، باید توسط ذیربط بررسی شود.
کار با افراد یا شرکت هایی که قابل اعتماد، متخصص و در بخش خود ثبت نام نکرده ویا در مراجع مربوطه ثبت نام نکرده اند، توصیه نمی شود. توصیه می شود ساختمان های ساخته شده توسط پیمانکاران ثبت شده در KTIMB و همچنین کمیته ساخت و ساز را ترجیح دهید. مشاورین بدون مرز از مشتریان خود در این زمینه پشتیبانی می کند.
به منظور حفظ حقوق قانونی در خصوص موارد مندرج در قرارداد بین مالک و خریدار، پیشنهاد می‌شود قبل از امضای قرارداد، قرارداد در دفتر اسناد رسمی تأیید شود و از وکالت نظر حقوقی اخذ شود.
چند نوع سند مالکیت در TRNC وجود دارد؟
3 نوع سند مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد:
سند مالکیت ترکی: به اسناد مالکیت مکان های متعلق به ترک ها و انگلیسی ها قبل از سال 1974 به عنوان سند مالکیت ترکی اطلاق می شود. امن ترین نوع سند مالکیت محسوب می شود.
سند مالکیت معادل: در محدوده قانون تسویه حساب، زمین و مالکیت معادل (قانون İTEM)، دولت TRNC برای برخی از املاک غیرمنقول که قبلاً متعلق به یونانی‌های قبرس در شمال و املاک باقی مانده در جنوب بوده است، اسناد مالکیت صادر کرده است. به این نوع املاک و مستغلات، کوچانلی معادل (Equivalent Koçanlı) گفته می شود.
سند مالکیت تخصیص: این نوع سند مالکیتی است که برای مکان هایی که توسط TRNC اختصاص داده شده است. افرادی که دارای این سند مالکیت هستند حق استفاده از منطقه را دارند. بانک ها نمی توانند برای خانه های دارای سند تخصیص وام مسکن بدهند.
هنگام خرید خانه چه مالیات هایی پرداخت می شود؟
مالیات های زیر هنگام خرید خانه در TRNC پرداخت می شود:
حق تمبر: 0.5% قیمت قرارداد می باشد. باید ظرف 21 روز پس از امضای قرارداد فروش به اداره مالیات پرداخت شود.
هزینه نقل و انتقال ملک: 6 درصد تعیین می شود. در صورت استفاده از حق معافیت یک بار، 3 درصد پرداخت می شود.
نرخ مالیات بر ارزش افزوده: 5 درصد.
مالیات تکلیفی: 0٪ در اولین فروش، 3٪ برای فروش دوم و سوم در یک سال. اگر به صورت حرفه ای املاک و مستغلات انجام می دهید، مالیات تکلیفی که باید بپردازید 6.5٪ است.
چگونه اجازه اقامت خود را دریافت کنم؟
پس از انتقال سند مالکیت، می توانید اجازه اقامت دریافت کنید. این مجوز به مدت 1 سال معتبر است و باید هر سال آن را تمدید کنید. پس از اتمام سال سوم خود، می توانید برای اجازه اقامت نامحدود در قبرس اقدام کنید.
اگر بیش از 65 سال سن دارید، می توانید بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت، اجازه اقامت نامحدود دریافت کنید. اگر می خواهید بعد از بازنشستگی زندگی خود را در اینجا بگذرانید، هیچ مانعی بر سر راه شما نیست.
اگر می خواهید از تابعیت دیگری به تابعیت TRNC تغییر دهید، باید 11 سال با مجوز اقامت و کار در قبرس زندگی کنید.
تراکنش های انتقالی چگونه انجام می شود؟
برای اطلاعات بیشتر می توانید با ما در مشاورین بدون مرز تماس بگیرید. با این حال، به طور کلی، فرآیند انتقال در قبرس شمالی شامل 5 مرحله است:
پیش مبادله قراردادها
مبادله واقعی قراردادها
مهر و ثبت قراردادها
درخواست مجوز خرید
انتقال سند مالکیت
جهت کسب اطلاعات بیشتر با گروه مشاورین بدون مرز در ارتباط باشید